Дело № 2-50/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Ардатов 21 февраля 2025 года
Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе
судьи Батяркиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Юдиной Л.Д.,
с участием истицы ФИО1,
ответчика-администрации Низовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия, в лице и.о. главы поселения ФИО2,
третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, - ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Низовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании состоявшейся сделки (договора) купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,
установил:
истица ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику указав, что летом 2006 г. купила у дочери умершей - - - Р. – ФИО3 жилой дом и земельный участок по <адрес>, за 55000 руб., о чем 04.08.2006 была составлена расписка. Земельный участок принадлежал Р.. на основании решения исполкома Низовского с/Совета Ардатовского района РМ от 29.05.1992 № 2 и свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей без № от 29.05.1992. После приобретения недвижимого имущества истице были переданы ключи от дома, технический паспорт, в настоящее время она пользуется земельным участок, обрабатывает его, производит в доме мелкий ремонт. В настоящее время ФИО1 хотела оформить сделку надлежащим образом, но выяснилось что во внесудебном порядке это невозможно. Просит суд признать договор купли-продажи от 04.08.2006, заключенный между ФИО1 и ФИО3, состоявшимся и признать право собственности за ней на земельный участок с КН - - площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - , расположенные по <адрес>.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещена надлежащим образом, судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением, полученной 12.02.2025, об уважительности причин неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представила.
Представитель ответчика – и.о. главы Низовского сельского поселения ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте его проведения извещен надлежащим образом, путем направления извещения заказным письмом с уведомлением, полученным 12.02.2025, представил заявление от 19.02.2025 о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, телефонограммой от 23.01.2025, в которой просила рассмотреть дело в её отсутствие, также сообщила, что действительно после смерти матери Р.. в 2006 г. продала дом и земельный участок ФИО1, в удовлетворении исковых требований не возражает.
Учитывая надлежащее извещение участников процесса, суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего:
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.
В силу статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом
Согласно статьям 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.
На основании пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела истица ФИО1 - - - года рождения, уроженка <данные изъяты>, зарегистрирована по <адрес>, что подтверждается копией паспорта истицы (л.д. 4).
Согласно расписке от 04.08.2006 З. (ФИО3) М.П. получила от ФИО1 деньги в сумме 55000 руб. в счет продажи дома и земельного участка по адресу<адрес>, принадлежащих умершей - - - матери Р. (л.д. 5).
Р. - - - года рождения умерла - - - в <данные изъяты>, о чем органами ЗАГС составлена запись акта № 49 от - - - и выдано свидетельство о смерти <данные изъяты> (л.д. 24).
Из материалов наследственного дела № 82/2005, заведенного нотариусом Ардатовского нотариального округа ФИО4 к имуществу умершей - - - Р. следует, что 22.03.2005 с заявлением о принятии наследства обратилась её дочь З., указав, что является единственной наследницей и наследственное имущество состоит из жилого дома с земельным участком, расположенным по <адрес> <данные изъяты> (л.д. 39). При этом, в материалах наследственного дела имеется справка администрации Низовского сельского поселения от 12.07.2005 о том, что умершая - - - Р. на день смерти проживала и была прописана по <адрес> одна, имущество, оставшееся после её смерти состоит из жилого дома площадью на земельном участке по названному адресу, <данные изъяты>, завещание в администрации не удостоверялось, единственным наследников является дочь З. (л.д. 45). 12.07.2005 нотариусом З.. выданы свидетельства о праве на наследство по закону <данные изъяты>(л.д. 49-50).
Согласно выписке из решения исполкома Низовского сельского Совета народных депутатов Ардатовского района от 29.05.1992 № 2 Р.. предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>. В этот же день Р. выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования на предоставленный земельный участок (л.д. 6-7).
04.08.2006 З. получила от ФИО1 денежные средства в сумме 55000 руб. в счет продажи дома и земельного участка по <адрес>, о чем была составлена расписка (л.д. 5).
В соответствии с выпиской из решения главы Низовского сельского поселения 08.09.2007 № 101 в целях упорядочения адресного хозяйства в с. Низовка земельному участку с КН - - , принадлежащему Р. присвоен адрес – <данные изъяты> (л.д. 13).
Как следует из копии свидетельства <данные изъяты> З., - - - года рождения переменила фамилию на ФИО3, о чём составлена актовая запись о перемене имени № 07 от - - - (л.д. 17).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-25820083 от 30.01.2025 жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - расположен по <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 58-59).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-25820086 от 30.01.2025 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - расположен по <адрес> в разделе «особые отметки» имеются сведения о вещных правах Р.., реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю № б/н (л.д. 60-63).
В соответствии со справкой, выданной и.о. главы Низовского сельского поселения, 25.12.2024 № 191, ФИО1 с августа 2006 г. постоянно пользуется жилым домом и земельным участком по <адрес>, которые раньше принадлежали Р. (л.д. 12).
Из представленных истицей чеков усматривается, что ФИО1 оплачивает услуги по потреблению электроэнергии, газоснабжению, вывоз твердых коммунальных отходов по <адрес> (л.д. 65-67).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 купила у ФИО3 (ранее З.) М.П. жилой дом с земельным участком по <адрес>, за 55000 руб., о чем составлена денежная расписка.
Оценивая расписку от 04.08.2006 по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признает ее допустимым и относимым доказательством факта продажи ФИО3 ФИО1 жилого дома с земельным участком, поскольку она свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержит все необходимые условия для данного вида договора – в расписке определены предмет договора и цена продаваемого имущества, имеется подпись продавца в получении денежных средств за проданные объекты недвижимости.
Принимая во внимание вышеустановленные обстоятельства по делу, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок у ФИО3, принадлежащие умершей - - - Р.., открыто владеет и пользуется недвижим имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает счета за электроэнергию, газоснабжение и вывоз твердых коммунальных отходов.
При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истицей ФИО1 требования о признании состоявшейся сделку (договора) купли - продажи жилого дома с земельным участком, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Низовского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия о признании состоявшейся сделки (договора) купли-продажи жилого дома с земельным участком, признании права собственности на земельный участок и жилой дом – удовлетворить.
Признать состоявшейся 04.08.2006 сделку (договор) купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес>, между ФИО1 и ФИО5.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с КН - - расположенный по <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с КН - - , расположенный по <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.
Судья Ардатовского районного суда
Республики Мордовия Е.Н. Батяркина
Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025