РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО11

с участием истца ФИО12 и её представителя по доверенности ФИО13

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ФИО14 к Администрации <данные изъяты>, ФИО15 о признании квартиры частью жилого дома (блоком), признании права собственности на часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН, -

установил:

ФИО16 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Администрации <данные изъяты> и ФИО17 о признании квартиры частью жилого дома (блоком), признании права собственности на часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН, ссылаясь на то, что является собственником квартиры площадью 31,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 22.04.2008 года № 502, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2025 года. Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома. Жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, состоит из изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Все части жилого дома расположены на изолированных земельных участках. В связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир жилого дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, я полагаю, что признать указанную квартиру частью жилого дома (блоком) возможно. Кроме того, это подтверждается техническим заключением специалиста о соответствии квартиры - требованиям, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом. Более того, другая квартира уже выделена в часть жилого дома ранее решением суда. Просит суд признать за ней право собственности на часть жилого дома (блок) площадью 31,9 кв.м, а регистрацию права собственности и запись в ЕГРН на квартиру прекратить.

Истец ФИО18. и ее представитель по доверенности ФИО19. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Ответчик – Администрация <данные изъяты> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечила, извещена надлежащим образом, представило письменный отзыв, в котором не возражала против удовлетворения заявленных уточненных исковых требований, разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО20. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО22., в судебном заседании представила письменное заявление, которым признала исковые требования.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не обеспечило явку своего представителя, письменный отзыв не представило.

Проверив материалы дела, выслушав истца, суд находит, что исковые требования ФИО23 с учетом уточнений являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Из материалов дела установлено, что ФИО24 является собственником квартиры площадью 31,9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 22.04.2008 года № 502, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.02.2025 года.

Квартира не является согласно ее сегодняшнему статусу жилым домом либо частью жилого дома.

Жилой дом по адресу: <адрес> является одноэтажным жилым домом, состоит из изолированных (блокированных) частей, имеющих отдельные выходы на улицу. Все части жилого дома расположены на изолированных земельных участках.

В связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир жилого дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, я полагаю, что признать указанную квартиру частью жилого дома (блоком) возможно. Это подтверждается техническим заключением специалиста о соответствии квартиры - требованиям, которым должен отвечать индивидуальный жилой дом. Кроме того, другая квартира уже выделена в часть жилого дома ранее решением суда.

По ходатайству истца по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза для установления, является ли квартира истца изолированной частью жилого дома. На разрешение экспертов поставлен вопрос: Установить является ли квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома (домом блокированной застройки), имеет ли отдельный ввод коммуникаций, а также отдельный вход и выход.

Согласно выводам проведенной судебной экспертизы часть жилого дома ФИО25 по адресу: <адрес> по своим техническим характеристикам имеет признаки блокированного жилого дома и соответствует требованиям п.3.1 «СП 55.13330.2016. Свод правил Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. И введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 №725/пр), т.к. является жилым домом блокированным с другим жилым домом в одном ряду общими боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Выводы судебной экспертизы сделаны в категоричной форме. По мнению суда, заключение судебной экспертизы является полным и ясным, у суда отсутствуют основания для иного толкования его выводов, в виду отсутствия противоречий в выводах эксперта.

Изучив заключение эксперта, суд находит его полным и объективным, на поставленные вопросы экспертом даны ответы, которые основаны на всестороннем исследовании и изучении материалов дела, в связи с чем каких-либо оснований не доверять выводам эксперта или относиться к ним критически у суда не имеется.

В соответствии с положениями ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

В соответствии с положениями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31 мая 2001 года N 73-Ф3 государственная судебно-экспертная деятельность основывается на принципах законности, соблюдения прав и свобод человека и гражданина, а также независимости эксперта, объективности, всесторонности и полноты исследований, проводимых с использованием современных достижений науки и техники. Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

В силу требований, предъявляемых к экспертному заключению в порядке статьи 25 Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в проведенном по результатам исследования заключении эксперта или комиссии экспертов в обязательном порядке должны быть отражены:

время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы;

сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу;

сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы;

предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения;

вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов;

объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы;

сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы;

содержание и результаты исследований с указанием примененных методов;

оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Экспертное заключение должно иметь подписи эксперта или комиссии экспертов, а также удостоверено печатью государственного судебно-экспертного учреждения.

Данный перечень является исчерпывающим, иных обязательных требований к экспертному заключению в указанном законе, а также иных нормативных правовых актах не содержится.

Таким образом, заключения судебной экспертизы оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

У суда нет оснований не доверять этому заключению, так как экспертное заключение содержит подробную исследовательскую часть, на которой базируются выводы, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение.

В соответствии с частью 2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Согласно частям 3 и 4 этой же статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, обследуемое жилое помещение в соответствии с положениями Градостроительного и Жилищного кодексов РФ является частью жилого дома (блоком).

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1)

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

При проведении кадастровых работ по результатам натурного обследования выявлено, здание по факту не является многоквартирным домом, а фактически является жилым домом блокированной застройки с количеством этажей – 1.

Поскольку собственность на объект недвижимости зарегистрирована как на квартиру, то в этой связи признание квартиры частью жилого дома (блоком), будет иметь для меня правовое значение, поскольку предоставит мне возможность оформить в собственность земельный участок.

В п.2 ст.15 ЖК РФ установлено, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Между тем, по смыслу закона, квартирой является обособленное помещение в многоквартирном доме, а жилым домом - индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования.

Исходя из указанных положений закона, квартира по адресу: <адрес> обладает всеми признаками части жилого дома.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Поскольку фактически занимаемое истцом жилое помещение представляет собой часть жилого дома (блок), то на основании ст.218 ГК РФ за истцом может быть признано право собственности на часть жилого дома (блок).

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск полностью или частично.

Ответчик - ФИО26 заявленные исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска ответчику известны и понятны.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиком в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, и потому, на основании ст.39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком.

В связи с изложенным, принимая во внимание признание иска ответчиком ФИО27, а также отсутствие возражений со стороны Администрации <адрес> исковые требования ФИО28 о признании квартиры частью жилого дома (блоком), признании права собственности на часть жилого дома (блок), прекращении права собственности на квартиру и прекращении записи в ЕГРН подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО29 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО30 на изолированную часть жилого дома (блок) площадью 31,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Прекратить запись в ЕГРН № № от 15.06.2017 и регистрацию права собственности ФИО31 на квартиру площадью 31,9 кв.м по адресу: <адрес>

Решение суда считать основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – изолированная часть жилого дома (блок) площадью 31,9 кв.м по адресу: <адрес> в результате кадастровых работ в связи с постановкой здания на государственный кадастровый учет, а также снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий №