УИД: 77RS0004-02-2025-006539-70
Дело № 2-5262/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес 09 сентября 2025 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5262/2025 по исковому заявлению ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» к ФИО1 о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору от 26.04.2021 № СИМ-14192 в размере 166 558,98 руб., неустойки за период с 11.01.2025 по 01.04.2025 в размере 13 491,28 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 402 руб., почтовых расходов в размере 614 руб.
В обоснование заявленных требований истец указал, что между истцом и ответчиком заключен договор от 26.04.2021 № СИМ-14192, в соответствии с которым истец обязался с привлечением других лиц построить (создать) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 26, в секции № на 16 этаже, строительный номер (код помещения) 26.01.26.282, проектной площадью 42,30 (далее — Объект). Объект был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по договору от 11.12.2024 года.
В соответствии с пунктом 3.4. договора, в случае если фактическая адрес превысит проектную адрес, цена подлежит изменению путем перерасчета, исходя из цены 1 кв.адрес, указанной в п. 3.4. Договора.
Согласно п. 3.4. Договора цена 1 кв.адрес составляет 333 117,97 руб.
В связи с тем. что по результатам обмеров. проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая адрес увеличилась на 0,5 кв.м. относительно адрес, указанной в п. 1.4. договора, у ответчика возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере 166 558,98 руб. В п. 7.1. Акта приема-передачи Объекта от 11.12.2024 установлена обязанность уплате суммы в размере 166 558,98 руб. не позднее тридцати календарных дней с момента подписания Акта. Ответчиком на дату подачи настоящего искового заявления данная обязанность исполнена. В соответствии с п. 7.1. Акта приема-передачи в случае просрочки исполнения Участником обязательства по доплате указанной суммы Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 0,1 % от этой суммы за каждый день просрочки платежа.
Таким образом, за период с 11.01.2025 по 01.04.2025 сумма неустойки составляет: 166 558.98 *0.1 % * 81 = 13 491,28 руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств и возражений не заявлял, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.
В силу п.1, п.3 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.
В силу ст.ст. 435, 438 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Пунктом 2 указанной выше статьи установлено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор от 26.04.2021 № СИМ-14192, в соответствии с которым истец обязался с привлечением других лиц построить (создать) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать ответчику объект однокомнатную квартиру, расположенную в корпусе 26, в секции № на 16 этаже, строительный номер (код помещения) 26.01.26.282, проектной площадью 42,30 (далее — Объект).
Объект был передан ответчику, что подтверждается актом приема-передачи по договору от 11.12.2024 года.
В соответствии с пунктом 3.4. договора, в случае если фактическая адрес превысит проектную адрес, цена подлежит изменению путем перерасчета, исходя из цены 1 кв.адрес, указанной в п. 3.4. Договора.
Согласно п. 3.4. Договора цена 1 кв.адрес составляет 333 117,97 руб.
В связи с тем, что по результатам обмеров. проведенных органом технической инвентаризации объектов недвижимости, фактическая общая адрес увеличилась на 0,5 кв.м. относительно адрес, указанной в п. 1.4. договора, у ответчика возникла обязанность по уплате истцу суммы в размере 166 558,98 руб.
В п. 7.1. Акта приема-передачи Объекта от 11.12.2024 установлена обязанность ответчика по уплате суммы в размере 166 558,98 руб. не позднее тридцати календарных дней с момента подписания Акта.
Доказательств исполнения обязанности по уплате истцу суммы в размере 166 558,98 руб. ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с чем суд взыскивает указанную сумму с ответчика в пользу истца
В соответствии с п. 7.1. Акта приема-передачи в случае просрочки исполнения Участником обязательства по доплате указанной суммы Застройщик вправе взыскать с Участника неустойку (пени) в размере 0,1 % от этой суммы за каждый день просрочки платежа.
За период с 11.01.2025 по 01.04.2025 сумма неустойки составила 13 491,28 руб. из расчета 166 558.98 *0.1 % * 81 день.
Ввиду отсутствия доказательств уплаты ответчиком указанной неустойки она также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Расчету истца проверены судом и признаны обоснованными.
В связи с удовлетворением иска в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 402 руб., почтовые расходы в размере 614 руб.
На основании изложенного, руководствуясь, ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ЭРА» (ИНН <***>) задолженность по договору от 26.04.2021 № СИМ-14192 в размере 166 558,98 руб., пени в размере 13 491,28 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 402 руб., почтовые расходы в размере 614 руб.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 03.04.2026.
Судья фио