УИД 74RS0025-01-2025-000992-09

Дело №2-916/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при ведении протокола секретарем Боднарь Е.В.,

с участием представителя истца, ответчика по встречному иску Министерства имущества Челябинской области ФИО2, ответчика, истца по встречному иску ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Министерства имущества Челябинской области к ФИО4 ФИО10 о признании права собственности, встречному иску ФИО3 к Министерству имущества Челябинской области, администрации Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Челябинской области обратилось в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности субъекта Российской Федерации – Челябинской области на жилое помещение – квартиру площадью 44,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>2 (л.д. 5-7).

В обоснование иска указано, что в собственности Челябинской области находится объект недвижимого имущества, расположенный по вышеуказанному адресу. Жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за ЧОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области. В квартире зарегистрирован с 05 марта 2004 года ФИО3, сведениями о том, на каком основании ответчик проживает в спорном жилом помещении, истцу неизвестно. 14 января 2025 года Управлением Росреестра по Челябинской области в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиры было отказано.

Ответчик ФИО3 с иском не согласился, обратился в суд со встречным иском к Министерству имущества Челябинской области, администрации Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру площадью 44,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>2 в силу приобретательной давности (л.д. 133).

В обоснование встречного иска указал, что в 2000-х годах был заселен в спорное жилое помещение вместе со своими родителями ФИО5 и ФИО6 Земельный участок принадлежит ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги. Начиная с 2004 года по настоящее время, истец и его семья добросовестно, открыто и непрерывно пользуются квартирой, как своим собственным имуществом, оплачивают коммунальные услуги, совершают необходимые для сохранности имущества действия. За все время проживания истца в спорной квартире никто прав на нее не предъявлял.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Министерства имущества Челябинской области ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, со встречным иском не согласилась.

Ответчик, истец по встречному иску ФИО3 встречные исковые требования поддержал, против удовлетворения первоначального иска возражал, пояснил, что квартира была предоставлена его отцу, как работнику лесхоза, в связи с тем, что их предыдущее жилое помещение сгорело; никаких документов на квартиру не сохранилось.

Представитель ответчика администрации Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области», администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом, по представленным доказательствам.

Заслушав пояснения участников процесса, показаний свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, в собственности Челябинской области находится объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес>2, которая закреплена на праве оперативного управления за ЧОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра имущества, находящегося в собственности Челябинской области от 15 мая 2025 года (л.д. 15).

Так, на основании распоряжения Территориального управления по Челябинской области Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 28 декабря 2006 года №2025-р в государственную собственность Челябинской области переданы федеральные государственные учреждения – лесхозы, находящиеся в ведении Федерального агентства лесного хозяйства (л.д. 25-27).

Согласно п. 5 указанного распоряжения право государственной собственности на передаваемые учреждения возникает с момента утверждения акта приема-передачи.

В соответствии с актом №1 приема-передачи федерального государственного учреждения «Красноармейский лесхоз», находящегося в ведении Агентства лесного хозяйства Челябинской области, из государственной собственности Российской Федерации в государственную собственность Челябинской области от 15 января 2007 года, Российская Федерация передает, а Челябинская область принимает федеральное государственное учреждение «Красноармейский лесхоз» по состоянию на 01 января 2006 года, в том числе, кордон 2 кв. жилой дом по адресу: <адрес>.

Распоряжением Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 12 марта 2010 года №294-р согласован передаточный акт от 15 января 2009 года, согласно приложению №1 к которому указан перечень недвижимого имущества государственной собственности Челябинской области, изымаемого из оперативного управления и передаваемого с баланса ОГУ «Красноармейский лесхоз» на баланс и в оперативное управление ОГУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области», а именно кордон 2 кв. жилой дом по адресу: <адрес> (л.д. 16-24).

На основании Распоряжения Министерства промышленности и природных ресурсов Челябинской области от 24 мая 2013 ода №945-р в связи с состоявшейся приватизацией и переходом права собственности Челябинской области на жилые квартиры, исключено из перечня имущества недвижимое имущество - кордон 2 кв. жилой дом по адресу: <...> и включено недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: <адрес>2 (л.д. 28).

Жилое помещение – квартира по адресу: <адрес>, Красноармейского муниципального района Челябинской области и федеральной собственности не значится (л.д. 35, 36). Сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение отсутствуют (л.д. 34).

Из ответов ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области усматривается отсутствие сведений о первичной технической инвентаризации в отношении квартиры по адресу: <адрес>2, равно как и сведений о собственниках жилого помещения (л.д. 40, 97).

Согласно техническому плану от 25 сентября 2024 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 44,8 кв. метров (л.д. 51-57).

Извещением Управления Росреестра по Челябинской области от 14 января 2025 года Министерству имущества Челябинской области было отказано в государственной регистрации права собственности на выше обозначенную квартиру (л.д. 37, 38).

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п. 1 ст. 214 ГК РФ государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296) (п. 4 ст. 214 ГК РФ).

Совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о возникновении права государственной собственности субъекта Российской Федерации – Челябинской области на жилое помещение – квартиру площадью 44,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>2, однако судом установлено следующее.

Многоквартирный жилой дом с КН №, в котором расположена вышеуказанная квартира, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33).

Согласно сведениям администрации Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского муниципального района <адрес> в квартире по адресу: <адрес>2, с 05 марта 2004 года зарегистрирован ФИО3, который проживал в данном жилом помещении вместе со своими родителями ФИО5 и ФИО6 (в настоящее время умерли), на каком основании в квартире проживали указанные лица, неизвестно, разрешение на строительство квартиры либо акт ввода в эксплуатацию не выдавались (л.д. 41, 42).

Земельный участок, на котором расположена данная квартира, поставлен на кадастровый учет 22 апреля 2024 года с площадью 1100 кв. метров, кадастровым номером №, принадлежит ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной 09 апреля 2024 года администрацией Русско-Теченского сельского поселения Красноармейского района Челябинской области. Право собственности ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке 22 апреля 2024 года (л.д. 29-31, 72, 73, 105).

Показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8, ФИО9, исследованными письменными доказательствами, в том числе, подтверждающими несение расходов по оплате коммунальных услуг и открытие соответствующих лицевых счетов на членов семьи ФИО3, подтверждается факт длительного, более 18 лет, непрерывного, открытого и добросовестного владения ФИО3, а до него - его родителями, спорным жилым помещением.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 п. 9 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Поскольку истец, ответчик по встречному иску ФИО3 открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости более 18 лет, доказательств обратного материалы дела не содержат, каких-либо претензий со стороны третьих лиц в отношении спорной квартирой не поступало, суд, следуя приведенными правовыми нормами, учитывая установленные обстоятельства, приходит к выводу об обоснованности встречных исковых требований и признании за ФИО3 права собственности на квартиру площадью 44,8 кв. метров, расположенную по адресу: <...>

Ни титульным собственником – Министерством имущества Челябинской области, ни ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса в Челябинской области», которому квартира была передана на праве оперативного управления, мер, направленных на возвращение данного помещения в свое владение и пользование не предпринималось, с заявлением о выселении ФИО3 из квартиры по <адрес>2 в <адрес> уполномоченные лица не обращались, в течение длительного периода времени (более 20 лет) интереса в отношении принадлежащего имущества не проявляли, доказательств обратного истцом по первоначальному иску в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Кроме того, передача спорного жилого помещения в собственность ФИО3 соответствует закрепленному в п. 5 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

С учетом приведенных выше выводов, первоначальные требования Министерства имущества Челябинской области к ФИО3 удовлетворению не подлежат. Встречные исковые требования ФИО3 к администрации Русско-Теченского сельского поселения также следует оставить без удовлетворения, как заявленные к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО4 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, на квартиру площадью 44,8 кв. метров, расположенную по адресу: <адрес>2.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 ФИО12 к администрации Русско-Теченского сельского поселения <адрес> о признании права собственности и исковых требований Министерства имущества <адрес>, ИНН <***>, к ФИО4 ФИО13 о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд <адрес>.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2025 года

Судья О.С. Бутакова