__" http-equiv=Content-Type>
54RS0003-01-2025-001346-31
Дело №2-2161/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11.09.2025г. г.Новосибирск
Судья Заельцовского районного суда г.НовосибирскаЕлапов Ю.В. при секретаре Кравец А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 и Мэрии г.Новосибирска, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, указывая на то, что xx.xx.xxxx. в простой письменной форме между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым Ях С.Г., являвшаяся покупателем, приобрела в собственность у ответчика ФИО2, являвшейся продавцом, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., каркасно-засыпной, xx.xx.xxxx постройки, расположенный по адресу: ..., кадастровый номер не имеет, за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей.
Денежные средства по договору были уплачены перед его составлением, что следует из текста договора.
Право собственности на указанный жилой дом подтверждалось у продавца данными технического учета и технической инвентаризации, однако такие документы не сохранились.
Вместе с тем, стороны не удостоверили данный договор у нотариуса и не зарегистрировали его в органах БТИ, а значит переход права собственности на имя Ях С.Г. не произошел.
Причины, по которым договор не был зарегистрирован, истцу не известны, поскольку она родилась уже после его составления.
Впоследствии жилому дому был присвоен кадастровый номер __. xx.xx.xxxx. Ях С.Г. умерла.
Наследником первой очереди после её смерти стала её дочь - истец ФИО1, которая приняла наследство путем вступления во владение наследственным имуществом своей матери, а именно приняла в наследство жилой дом, мебель в доме, бытовую технику, книги и альбомы, оплатила долги наследодателя по коммунальным услугам, что подтверждается такими документами, как квитанции об оплате.
В настоящее время истец жилым домом пользуется, в доме проживает, регулярно оплачивает услуги, энергосбыта, горводоканала и тбо, другого жилья не имеет, задолженности по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией жилого дома, не имеет, что также подтверждается документами, приложенными к иску, и показаниями свидетелей.
Вместе с тем, действующим законодательством, не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны были обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией перехода права собственности.
Приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на земельный участок, которое применимо при данных обстоятельствах, поскольку истец, а до этого её мать Ях С.Г., правопреемником которой истец является, открыто и непрерывно владели жилым домом <данные изъяты>.
На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит суд:
Признать право собственности истца ФИО1, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., каркасно-засыпной, xx.xx.xxxx постройки, расположенный по адресу: ..., имеющий кадастровый номер __(л.д.3-5; 100-101).
Истец в судебное заседание не явилась, извещена, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчики по делу ФИО2 и представитель Мэрии г.Новосибирска, в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о дне слушания дела(л.д.31;34;165;169), а поэтому дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства по правилам ст.233-244 ГПК Р.Ф.
Суд, изучив материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.
В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст.17,28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ в редакции закона от 30.06.2006г. №93-ФЗ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренном законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx. в простой письменной форме между <данные изъяты> (мать истца) и ответчикомФИО2, был заключен договор купли-продажи жилого дома, в соответствии с которым Ях С.Г., являвшаяся покупателем, приобрела в собственность у ответчика ФИО2, являвшейся продавцом, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., каркасно-засыпной, xx.xx.xxxx постройки, расположенный по адресу: ... кадастровый номер не имеет, за 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей(л.д.6).
Денежные средства по договору были уплачены перед его составлением, что следует из текста договора.
Право собственности на указанный жилой дом подтверждалось у продавца данными технического учета и технической инвентаризации, однако такие документы не сохранились.
Вместе с тем, стороны не удостоверили данный договор у нотариуса и не зарегистрировали его в органах БТИ, в связи с чем, переход права собственности на имя Ях С.Г. не произошел.
Причины, по которым договор не был зарегистрирован, истцу не известны, поскольку она родилась уже после его составления.
Впоследствии жилому дому был присвоен кадастровый номер __.
xx.xx.xxxx. Ях С.Г. умерла.Наследником первой очереди после её смерти стала её дочь - истец ФИО1, которая приняла наследство путем вступления во владение наследственным имуществом своей матери, а именно приняла в наследство жилой дом, мебель в доме, бытовую технику, книги и альбомы, оплатила долги наследодателя по коммунальным услугам, что подтверждается такими документами, как квитанции об оплате.
В настоящее время истец пользуется жилым домом, в доме проживает, регулярно оплачивает услуги, энергосбыта, горводоканала и тбо, другого жилья не имеет, задолженности по оплате коммунальных услуг, связанных с эксплуатацией жилого дома, не имеет, что также подтверждается документами, приложенными к иску.
Истец, а до этого её мать Ях С.Г., правопреемником которой истец является, открыто и непрерывно владеют жилым __ лет.
Согласно пункта 25 разъяснений Постановления Пленума ВАС/ ВС РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
В соответствии со ст.216 ГК РФ вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
Согласно пункта 1,2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. __ «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.
Согласно разъяснений в п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. __ до 1990г. в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюсяна ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права. В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы как до, так и после принятия Конституции Российской Федерации, закрепившей право частной собственности на землю (статья 9, часть 2; статья 36 части 1 и 2), - законодатель, параллельно с процессом возрождения этой формы собственности, обеспечивал гражданам, по их выбору, возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с переоформлением имеющегося правового титула.
Подпунктом 9.1 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001г. __ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено право граждан, которым земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства, зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, даже если в документе, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права.
Истец является наследником первой очереди, других наследников нет.
Истец обращался, с заявлением в Администрацию Центрального округа, за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако ответ до настоящего времени не получен.
Согласно выводам экспертного заключения, выполненного ООО "Мэлвуд" __ от xx.xx.xxxx установлено, что основные несущие конструкции и инженерные системы обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.
Состояние несущих и ограждающих конструкций объекта в целом оценивается как работоспособное состояние, обеспечивающее жилой дом по адресу: ..., безопасное для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам действующего законодательства РФ(л.д.64-109).
Согласно выводам экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» __ от xx.xx.xxxx., размещение жилого дома на земельном участке по адресу: ..., соответствует требованиям СанПиН 2.1.__; п.2.1. СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.1 СанПиН 2.1.2.__ Изменения и дополнения __ к СанПиН 2.1.2.__ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д.170-172).
Согласно Заключению о соответствии требованиям норм и правил пожарной безопасности __ от xx.xx.xxxx., выполненного ООО "Пожарно-техническая экспертиза и безопасность", Индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 70.__.2012; СП 64.__.2011 (л.д.102-105).
В ответе Заместителя начальника департамента строительства и архитектуры Мэрии г.Новосибирска от 07.08.2025г. __ на обращение истца, указано, что: «При признании права собственности за Вами (истцом), мэрия г.Новосибирска готова рассмотреть заявление о передаче земельного участка в собственность» (л.д.173).
Истцу необходимо признание права собственности в судебном порядке на индивидуальный жилой дом для последующего оформления права собственности на дом и получения свидетельства о государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.222 ГК РФ; 233-244 ГПК Р.Ф., суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО1, на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., каркасно-засыпной, xx.xx.xxxx постройки, расположенный по адресу: г..., имеющий кадастровый номер __.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2025г.
Судья подпись Ю.В. Елапов
__ в Заельцовском районном суде г.Новосибирска