93RS0008-01-2025-003362-18
№ 2-2633/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 ноября 2025 года г. Мариуполь,
Донецкая Народная Республика
Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:
председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,
при секретаре судебного заседания Лукьянове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности.
В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 владеет на праве собственности недвижимым имуществом в виде квартиры №, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Право собственности у истца возникло на основании двух гражданско- правовых договоров: договора мены, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № и договора купли-продажи части квартиры, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №.
Таким образом, истец приобрел право собственности на указанное жилое помещение в виде квартиры на основании нотариально удостоверенных договора мены и договора купли - продажи части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.
С целью государственной регистрации права собственности на квартиру № по <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, возникшего на основании вышеуказанных договоров, ФИО1 обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике с заявлением о государственной регистрации прав на данную недвижимость.
Согласно уведомления Территориального отдела Управления по Мариупольскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ за №№, ФИО1 было отказано в государственной регистрации прав, в связи с отсутствием документа, подтверждающего регистрацию права собственности за заявителем.
Согласно статье 657 Гражданского кодекса Украины указанные договора подлежали регистрации в Мариупольском бюро технической инвентаризации.
Однако извлечения о регистрации права собственности в Мариупольском бюро технической инвентаризации, на основании вышеуказанных договоров, во время активных боевых действий в 2022 году на территории города Мариуполя, вероятно, были утеряны.
В подтверждении факта регистрации права собственности за истцом было сформировано в электронном виде извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество под № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого: ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены № от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право частной собственности в размере 1/1 доли двухкомнатной квартиры № по пр. М.Жукова, <адрес>, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, регистрационный номер имущества 6803802, под номером записи о праве собственности 21855, в книге: 29.
В связи с утерей извлечений о регистрации права собственности к договору мены и договору купли - продажи части квартиры, ФИО1 обратился в Отдел полиции №3 (по обслуживанию Орджоникидзевского района города Мариуполя) УМВД России «Мариупольское», с заявлением по факту утраты правоустанавливающих документов на указанную квартиру.
Согласно ответу отдела полиции №3 (по обслуживанию Орджоникидзевского района города Мариуполя) УМВД России «Мариупольское» от ДД.ММ.ГГГГ №, заявление приобщено к номенклатурному делу, в связи с отсутствием признаков преступления.
Таким образом, истец открыто владеет и пользуется жилым помещением, в подтверждение чего служит, в частности, заключенный договор о предоставлении услуг по содержанию дома, сооружения и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ между ЧП «Альянс - ГиС» и ФИО1, а также квитанции об оплате коммунальных услуг за 2025 год.
На основании изложенного, просил признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества в виде квартиры №, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 и его представитель на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду письменные заявления о рассмотрении дела без их участия.
Представитель ответчика администрация городского округа Мариуполя явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие названных лиц.
Выслушав ФИО3, исследовав материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно cтатье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со cтатьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пункту 2 cтатьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (часть 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (далее - Федеральный закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве собственности недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № (47/100 части квартиры) и договора купли-продажи части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа <адрес> ФИО2, зарегистрированного в реестре за № (53/100 части квартиры), что подтверждается извлечениями из реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №, № актуальной информацией из реестра прав недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, а также сведениями, предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанный объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет под №.
Для регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, ФИО1 обратился в территориальный отдел Управления по Мариупольскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
ДД.ММ.ГГГГ Территориальный отдел Управления по Мариупольскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии истцу было выдано Уведомление об отказе в государственной регистрации права на основании того, что истцом не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права.
Вместе с тем в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным Конституционным Законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона о регистрации государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Из анализа представленных доказательств судом установлено, что право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, возникшее до введения в действие Федерального закона, по правилам статьи 6 Федерального закона, истцом не зарегистрировано.
Вместе с тем, при соблюдении истцом установленного законом порядка приобретения спорной квартиры, отсутствие государственной регистрации права собственности ранее возникшего права не может служить препятствием для признания его права собственности.
Из выписки из ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.
Согласно сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, в архивных копиях материала дела имеется информация о том, что собственником квартиры, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № (47/100 части квартиры) и договора купли-продажи части квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа Донецкой области ФИО2, зарегистрированного в реестре за № (53/100 части квартиры).
Заявителем правоустанавливающие документы на недвижимое имущество были утрачены в ходе боевых действий.
Обстоятельство проведения специальной военной операции Российской Федерацией и введения военных действий на территории города Мариуполя Донецкой Народной Республики в период с февраля по май 2022 года является общепризнанным и доказыванию не подлежит в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Факт утраты заявителем правоустанавливающих документов на указанное недвижимое имуществом суд находит доказанным, поскольку заявителем были предприняты меры для восстановления утраченных документов во внесудебном порядке, что подтверждается соответствующим письменным обращением заявителя в Отдел полиции №3 (по обслуживанию Орджоникидзевского района города Мариуполя) УМВД Российской Федерации «Мариупольское» и ответом на него от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сообщение ФИО4 по факту утери правоустанавливающих документов на квартиру зарегистрировано под № от ДД.ММ.ГГГГ в книге учета сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях отдела полиции №3 (по обслуживанию Орджоникидзевского района города Мариуполя) УМВД России «Мариупольское», материал проверки приобщен к номенклатурному делу, прилагаемому к книге учета заявлений и сообщений о преступлениях, об административных правонарушениях, о происшествиях в связи отсутствием признаков преступления.
Установление факта владения и пользования на праве собственности жилым квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, необходимо заявителю для регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Донецкой Народной Республике.
Таким образом, истец открыто владеет и пользуется жилым помещением, в подтверждение чего служит, в частности, заключенный договор о предоставлении услуг по содержанию дома, сооружения и придомовой территории от ДД.ММ.ГГГГ между ЧП «Альянс - ГиС» и ФИО1, а также квитанции об оплате коммунальных услуг за 2025 год.
Кроме того, истцом представлен технический паспорт, изготовленный Мариупольским бюро технической инвентаризации на имя ФИО1, согласно которой спорная квартира имеет общую площадь 52,2 кв.м, жилую площадь 27,6 кв.м.
На момент заключения договора мены и договора купли-продажи действовали нормы ГК Украины, согласно которым право на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает со дня такой регистрации (статья 334 ГК Украины часть 4).
Как следует из искового заявления, указанные договора подлежали регистрации в Мариупольском БТИ, но извлечения о регистрации права собственности в Мариупольском бюро технической инвентаризации, были утеряны в период боевых действий.
Право принадлежности на праве собственности вышеуказанной квартиры истцу ФИО5 подтверждается сведениями, предоставленными филиалом ППК «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике.
Нормы ГК Украины не противоречат нормам Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу статей 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в том числе, путем признания права.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как следует из положения пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, признание права собственности не затрагивает и не нарушает права и интересы третьих лиц, указанное требование соответствует положениям закона. Иным путец истец лишен права защитить свои права.
При таких обстоятельствах, истцом представлены достаточные доказательства возникшего у него права собственности на недвижимое имущество в виде квартиры, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, а доказательства обратного в судебное заседание ответчиком не представлены, суд считает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению, а его право собственности на вышеуказанную квартиры - признанию.
На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Мариуполя о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на квартиру, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенную по адресу: Донецкая Народная Республика, <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Э.С. Ахтямова
Мотивированное решение изготовлено 21 ноября 2025 года.