Дело №2-3607/2025
64RS0046-01-2025-004489-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 октября 2025 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в составе
председательствующего судьи Сусловой Е.А.,
при секретаре Юсуповой З.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, А., ФИО15, ФИО16 А.ичу, ФИО17 Элшан кызы, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, комитету по архитектуре администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на квартиру и долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с учетом уточнения с указанным иском, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 68,2 кв.м на 8 -м этаже жилого <адрес> «А» по <адрес>, а также признать за ней право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «А» в размере 0,0048.
В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ею был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А»,
Предметом данного договора является строительство 10-ти этажного панельного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «А», а именно жилого дома (квартира) №, общей площадью 68,2 кв.м, состоящей из трёх жилых комнат на восьмом этаже.
Согласно п.п.1.1, 1.4 договора после окончания строительства и ввода в эксплуатацию, дольщику в собственность передается жилое помещение (квартира) №, общей площадью 68,2 кв.м, находящаяся на 8-ом этаж, расположенного в <адрес>. Квартира передалась по акту приема-передачи после полной оплаты стоимости жилого помещения (квартиры).
Общая стоимость жилого помещения (квартиры) составляла 411 000 руб.00 коп. Указанная стоимость квартиры являлась окончательной и дальнейшему пересмотру и индексации не подлежала. Свои обязательства она выполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходно - кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 411 000 руб.
Справкой ЗАО «Саратовоблжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 свои обязательства на сумму 411000 руб. выполнила полностью и взаимных претензий не имеется.
Исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А», <адрес>, 8 этаж, 10-ти этажного панельного жилого дома никем не оспаривается.
Учитывая то, что свои обязательства по сделке ФИО1 фактически выполнила, квартира ей была передана. Она является членом ТСЖ «НА ИППОДРОМНОЙ», оплачивала и в настоящее время оплачивает коммунальные услуги, проживает в этой квартире. Дом полностью заселён.
Согласно справке ТСЖ строительный адрес, указанный в договоре, соответствует ныне: <адрес> «А» <адрес>.
Согласно п. 3 Договора после окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию дольщику в собственность передается трёхкомнатная <адрес> общей площадью 68,2 кв.м на 8-ом этаже.
ЗАО «Саратовоблжилстрой» обязано было передать ей полностью оплаченное дольщиком жилое помещение (квартиру), после приемки объекта Государственной приемочной комиссией обеспечить дольщика необходимыми документами для оформления права собственности на квартиру в органах Государственной регистрации. Однако, ЗАО «Саратовоблжилстрой» не выполнило обязательства по передаче дольщику ФИО1 необходимых документов на квартиру для её регистрации в ЕГРН.
ТСЖ «НА ИППОДРОМНОЙ» обращалось в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отказе в выдаче разрешения с указанием на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, предусмотренных частью 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54 площадью 7 392 кв. м. на пересечении улиц Шехурдина А.П. и Ипподромной под многоквартирными домами № «А» и № «Б».
Собственниками земельного участка зарегистрированы ответчики. Обременений на земельный участок не зарегистрировано.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по адресу: <адрес> «А» и <адрес> «Б» единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам, осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-го и 5-го подъездов кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «Б» и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «А» для размещения возведённых объектов капитального строения.
ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № было признано право собственности ФИО5 на трёхкомнатную <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м, с лоджией - 4.3 кв.м., расположенную, на третьем этаже в многоэтажном жилом доме со строительным адресом: <адрес>А; признано право собственности ФИО5 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> А, в размере 0,0098.
ДД.ММ.ГГГГ решением Ленинского районного суда <адрес> по делу № было признано право собственности ФИО6 на трёхкомнатную <адрес> общей площадью 66.1 кв. м., расположенную на втором этаже в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: <адрес>Б.
Она не имеет возможности оформить права на приобретенное недвижимое имущество, т.к. дом, в котором расположена квартира, возведён в отсутствие разрешения на строительство и в эксплуатацию не может быть введён в установленном порядке. В связи с вышеизложенными обстоятельствами она вынуждена обратился в суд.
В соответствии с ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Принадлежащая ей доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <адрес> «А», в настоящее время по 0,0048 у каждого.
Представитель истца по доверенности ФИО22 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданских дел №, №, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется: путём признания права; восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённое, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п.2. ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности.
Оно не вправе распоряжаться постройкой, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу, осуществившим её лицом, либо за его счёт, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Саратовоблжилстрой» и ФИО1 (ранее ФИО23) Ю.Р. заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> «А»,
Предметом данного договора является строительство 10-ти этажного панельного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> «А», а именно жилого дома (квартира) №, общей площадью 68,2 кв.м, состоящей из трёх жилых комнат на восьмом этаже.
Согласно п.п.1.1, 1.4 Договора после окончания строительства и ввода в эксплуатацию, дольщику в собственность передается жилое помещение (квартира) №, общей площадью 68,2 кв.м, находящаяся на 8-ом этаж, расположенного в <адрес>. Квартира передавалась по акту приема-передачи после полной оплаты стоимости жилого помещения (квартиры).
Общая стоимость жилого помещения (квартиры) составляла 411 000 руб.00 коп. Указанная стоимость квартиры являлась окончательной и дальнейшему пересмотру и индексации не подлежала. Свои обязательства она выполнила в полном объёме, что подтверждается квитанциями к приходно - кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 411 000 руб.
Справкой ЗАО «Саратовоблжилстрой» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 свои обязательства на сумму 411000 руб. выполнила полностью и взаимных претензий не имеется.
Исполнение обязательств по договору долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, 8 этаж, 10-ти этажного панельного жилого дома никем не оспаривается.
Таким образом, свои обязательства по сделке ФИО1 выполнила, квартира ей была передана, она является членом ТСЖ «НА ИППОДРОМНОЙ», оплачивает жилищно - коммунальные услуги, то есть несет расходы по содержанию квартиры и общего имущества МКД.
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела судом исследованы материалы гражданских дел №, №, а также решение Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к Администрации муниципального образования <адрес>, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку. Исковые требования ФИО5 удовлетворены в полном объёме, за ним признано право собственности на трёхкомнатную <адрес> общей площадью – 64.1 кв. м., с лоджией – 4.3. кв. м., расположенную на 3-ем этаже в многоэтажном жилом доме со строительным адресом <адрес> «А»; признано право собственности ФИО5 на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> «А» в размере 0,0098.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Так, из материалов вышеуказанных гражданских дел следует и судом установлено, что строительство кирпичного 3-х подъездного жилого дома по <адрес> (строительный номер) началось в 2000 году на земельном участке, находящимся в муниципальной собственности и принадлежащими на правах постоянного бессрочного пользования ООО «АЮТ» в соответствии с постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
Администрацией <адрес> ООО «АЮТ» было выдано разрешение на строительство – пристройку трёх блок-секций 1А, 2А, 3А к жилому дому № по <адрес>.
Строительство вышеуказанного жилого дома завершилось постройкой 5-и подъездов, вместо разрешённых трёх. Кроме того, был построен 3-х подъездный панельный жилой дом.
В декабре 2007 года три подъезда (блок-секции 1А, 2А, 3А) были введены в эксплуатацию (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ)
Актом приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Гермес-97» ТСЖ «На Ипподромной» переданы законченные строительством многоквартирные жилые дома (панельные), по адресу: <адрес> «А».
В соответствии с договором о передачи прав Заказчика от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало Товариществу собственников жилья «На Ипподромной» права заказчика в отношении многоквартирных жилых домов <адрес> «А» и <адрес> «Б».
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» передало всю техническую документацию по жилым домам для заключения договоров на жилищно-коммунальные услуги. ООО «Гермес-97» произвело полное заселение вышеуказанных домов.
ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт на многоквартирный жилой дом.
Панельный 3-подъездный жилой дом построен на земельном участке, находящемся в федеральной собственности, предоставленном на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГУ заводская конюшня «Саратовская» в соответствии с постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № кадастровый №
Распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/р земельный участок с кадастровым № был разделён на четыре земельных участка.
При этом был сформирован земельный участок с кадастровым № площадью 7392 кв. м. на пересечении улиц им. Шехурдина А.П. и Ипподромной под многоквартирными домами № «А» и 12 «Б». Согласно кадастровой выписке разрешённое использование земельного участка – многоквартирные дома.
В настоящее время в ЕГРН зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54 площадью 7 392 кв.м на пересечении улиц Шехурдина А.П. и Ипподромной под многоквартирными домами № «А» и № «Б».
Обременений на земельный участок не зарегистрировано.
Решением от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилых помещений жилых домов по адресу: <адрес> «А» и <адрес> «Б» единогласно постановлено предоставить в аренду земельный участок с кадастровым номером № пропорционально площади квартир лицам, осуществившим инвестирование строительства (участникам долевого строительства) возведенных объектов недвижимости: 4-го и 5-го подъездов кирпичного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «Б» и 3-х подъездов панельного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> «А» для размещения возведённых объектов капитального строения.
ТСЖ «Лидер-2008» обращалось в Администрацию МО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ сообщено об отказе в выдаче разрешения с указанием на отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, предусмотренных частью 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.
Техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Саратостройреконструкция», установлено, что многоквартирный жилой дом (панельный) находится в работоспособном состоянии, существенных нарушений строительных норм и правил при обследовании жилого дома не выявлено.
Из сводного экспертного заключения по результатам инженерных изысканий и проектной документации по объекту «Пристройка восьми этажных блок-секций к жилому дому № по <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного ГУ «Саратовский региональный центр экспертизы в строительстве» следует, что проектная документация на строительство многоквартирного жилого дома (панельного) соответствует действующим нормам. Согласно техническому заключению ООО «ТПИ-Проект» от 2016 г. здание десятиэтажного 3-подъздного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «А», <адрес>, соответствует принятым проектным решениям, действующим на момент возведения строительным и противопожарным нормам. Расположение указанного здания на земельном участке соответствует действующим на сегодняшний день градостроительным регламентам.
ДД.ММ.ГГГГ инспекционным отделом по <адрес> управления государственного строительного надзора Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> составлен акт проверки многоквартирного жилого дома (панельного) по адресу: <адрес> «А», из которого следует, что примененные строительные материалы и строительные конструкции соответствуют действующим ГОСТам, СниПам, техническим регламентам, а также санитарно-эпидемиологическим, экологическим нормам и правилам, техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Однако ввиду отсутствия разрешения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов было отказано.
Аналогичный вывод содержится в ответе Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Территориальным отделом Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека в <адрес> выдано предписание о согласовании эксплуатации самовольного строения: многоквартирный 3-ч подъездный десятиэтажный панельный жилой <адрес> «А» по <адрес>.
Кадастровый учёт жилого дома осуществлён в 2014 г., что следует из кадастрового паспорта.
ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «На Ипподромной» заключён договор № на отпуск питьевой воды с МУПП «Саратовводоканал», ДД.ММ.ГГГГ – договор № поставка газа с ООО «Саратовская газовая компания», ДД.ММ.ГГГГ – договор энергоснабжения с ООО «СПГЭС».
Впоследствии Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гермес-97» было признано банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ были применены положения параграфа 7 главы IХ Федерального закона № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда отДД.ММ.ГГГГ из конкурсной массы исключены сведения о незавершенном строительстве в сумме 169 447 000 руб., т.к. установлено, что на момент признания банкротом ООО «Гермес-97» строительство жилых домов было окончено, права на них переданы. Постановлением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда 12ААС оставлено без изменения.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ на имя прокурора <адрес> отдел надзорной деятельности и профилактической работы по <адрес> МЧС России по <адрес> сообщено, что МЧС России не осуществляет государственный пожарный надзор на объектах незавершенного строительства.
Согласно ответу Комитета по градостроительной политике, архитектуре и капитальному строительству Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером 64:48:040441:54, площадью 7392 кв.м, располагается в пределах территориальной зоны Ж1 - зона многоэтажной жилой застройки.
Из ответа конкурсного управляющего ООО «Гермес- 97» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у конкурсного управляющего ФИО24 отсутствует проектная документация на жилой <адрес>Б расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно выводам проведенной по делу ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ состояние жилого дома - №А по <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.
Ответчиками доводы истца не оспорены.
Таким образом, судом установлено, что в данном случае имеются все предусмотренные ч. 3 ст.222 ГК РФ основания для признания за истцом права собственности на часть самовольной постройки - <адрес> общей площадью 68,2 кв.м, на 8-м этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А, т.к. самовольно возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности у ответчиков.
Кроме того, разрешенным видом использования земельного участка является возведение на нем многоэтажных жилых домов. Состояние жилого дома - №А по <адрес> соответствует требованиям СНиП и другим строительным нормам и правилам, а также противопожарным санитарно- эпидемиологическим нормам и правилам, пригоден для эксплуатации. С технической точки зрения дом угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Все конструктивные элементы обеспечивают безопасность для жизни и здоровья граждан и не нарушают права и законные интересы других лиц, в том числе смежных землепользователей.
Согласно ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся" в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной Деятельности.
В соответствии с ч.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Поскольку судом принято решение о признании за истцом права собственности на квартиру в многоквартирном жилом доме за ним подлежит признание права собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А пропорционально размеру площади <адрес> кадастровым номером №.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на <адрес> общей площадью 68,2 кв. м. на 8-ом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>А.
Признать за ФИО1 право собственности на долю в общем имуществе в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>А пропорционально размеру площади <адрес> кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.
Мотивированное решение изготовлено 12 ноября 2025 года.
Судья Суслова Е.А.