РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 01 августа 2022 года по делу № 2-1455 (2022)

город Пермь

резолютивная часть принята – 01 августа 2022 года

мотивированна часть составлена – 08 августа 2022 года

УИД: 59RS0007-01-2021-009966-57

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пепеляевой К.О.

с участием ответчика ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка Зенит (Публичного акционерного общества) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество; по исковым требованиям Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ :

С учетом заявления об уточнении исковых требований Банк Зенит (ПАО) (далее – истец или Банк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что 17.05.2013 между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно которому кредитор предоставил заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в размере 2 350 000 рублей для целевого использования, а именно: для приобретения недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Ответчик нарушил обязательства, предусмотренные кредитным договором, ежемесячные платежи в погашение кредита не вносил или вносил не в полном объеме, допустив просрочку осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 рабочих дней и более трех раз в течение 12 месяцев. 13.06.2013 кредитору выдана закладная на квартиру. В ней имеется отметка о регистрации права собственности на квартиры за заемщиком 13.06.2013 за регистрационным номером №, а также о регистрации ипотеки на квартиры в пользу кредитора в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору за регистрационным номером №. 19.10.2021 по заказу истца произведена оценка рыночной стоимости квартиры, по состоянию на 19.10.2021 и согласно заключению об оценке, рыночная стоимость квартиры составляет 3 900 000 рублей.

С учетом заявления об уточнении исковых требований Банк Зенит (ПАО) просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу задолженность по кредитному договору № от 17.05.2013 в размере 2 608 407,69 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 2 065 300,15 рублей, задолженность по оплате процентов – 340 470,23 рублей, задолженность по оплате неустойки – 202 637,31 рублей; основные проценты по договору № от 17.05.2013 о предоставлении кредита, начисленные на непросроченный основной долг с 28.07.2022 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке 10,50 % годовых; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25 633,16 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, определить способ реализации в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3 858 400 рублей. Вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований Банка, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 28.06.2022 ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» было признано третьим лицом, заявляющим самострельные требования относительно предмета спора (л.д.1 том 2).

Третье лицо Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями о взыскании с ФИО1 денежных средств, указывая, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20.08.2004 №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» 17.05.2013 между сторонами был заключен Договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность ФИО1 с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 17.05.2013 №, выданному Банком Зенит (ПАО), находящегося по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 698 389 рублей; на погашение обязательств перед истцом по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира считается находящейся одновременно в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» и у Банка Зенит (ПАО) с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.01.2021 с датой возникновения основания для исключения из реестра 16.12.2020 без права на использование накоплений (проценты не начисляются). Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (16.12.2020) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил, ответчику 11.02.2021 был направлен график возврата задолженности, с получением которого он обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Требование о погашении образовавшейся задолженности, согласно графику погашения задолженности, ФИО1 в настоящее время не производит. По состоянию на 18.04.2022 задолженность ФИО1 составляет 2 861 279,37 рублей, в том числе: 2 799 358,89 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашений обязательств по ипотечному кредиту; 61 920,48 рублей – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с 01.04.2021 по 18.04.2022.

ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд расторгнуть договор целевого жилищного займа от 17.05.2013 №, заключенный ФИО1 с ФГКУ «Росвоенипотека»; взыскать с ответчика ФИО1 в свою пользу денежные средства в размере 2 861 279,37 рублей, в том числе: 2 799 358,89 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредит и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 61 920,48 рублей – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с 01.04.2021 по 18.04.2022; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества по договорной стоимости 3 048 389 рублей, а также способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.

Представитель истца Банк Зенит (ПАО) в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие его представителя, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился, ранее пояснял, что им действительно был заключен кредитный договор с ОАО «Банк Зенит», в соответствии с которым ему были предоставлены денежные средства для приобретения жилого помещения –квартиры по адресу: <адрес>. Указанный объект недвижимости был им приобретен. В связи со спецификой правового статуса заемщика, а именно, как участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возврат кредита и уплата процентов за пользование кредитом осуществлялась за счет средств целевого жилищного найма, предоставленного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти. В 2020 году он был уволен с военной службы и исключен из списков личного состава. Перечисление платежей по кредитному договору было прекращено в связи с его исключением из реестра накопительно-ипотечной системы. В настоящее время он не имеет финансовой возможности самостоятельно ежемесячно выплачивать Банку платеж согласно графику платежей.

Представитель третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не явился, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие его представителя, на заявленных требованиях настаивает в полном объеме.

Выслушав доводы ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что предъявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа

Согласно п.1 ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п.2 ст. 811 ГК РФ).

Согласно п. 1, п. 2, п. 8 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года №117-ФЗ (ред. от 23 июля 2013 года) «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих (далее - накопительно-ипотечная система) - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение; 2) участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников; целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из положений ст. 14 указанного Федерального закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете. Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

В ст. 11 указанного Федерального закона предусмотрено, что участник НИС имеет право: использовать денежные средства, указанные в пп. 1 и 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти, в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете. Участник НИС обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным федеральным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 15 упомянутого Федерального закона погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона. При досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от 07 ноября 2005 года за № (в ред. №5 от 26 января 2012 года) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В соответствии с пунктом 60 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370 (в ред. от 16 декабря 2010 года) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» в случае если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра.

Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 60 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата включительно (пункт 61).

Пунктом 63 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370 (в ред. от 16 декабря 2010 года) «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» установлено, что после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Уполномоченный орган в течение 10 рабочих дней со дня получения указанных сведений уведомляет кредитора о прекращении погашения обязательств по ипотечному кредиту и направляет участнику почтовым отправлением с уведомлением о вручении график возврата задолженности (далее - график), который будет являться неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа. График может предоставляться кредитору по его письменному заявлению. При получении графика участник начинает возврат задолженности на лицевой счет, указанный в графике. К зачислению принимаются только переводы, в назначении платежа которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа. Возврат задолженности осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами.

В силу п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года №370 (в ред. от 27 мая 2020 года) при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами «д» - «з», «л» и «м» пункта 1, подпунктами «в» - «е.2» и «з» - «л» пункта 2 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе», уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно (пункт 76 Правил).

После получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора (пункт 78 Правил).

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79 Правил).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил).

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно положениям п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями ст. 77 указанного Федерального закона предусмотрено, что приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Материалами дела установлены следующие юридически значимые обстоятельства.

17.05.2013 между ОАО «Банк Зенит» и ФИО1 был заключен Кредитный договор № на сумму 2 350 000 рублей сроком на 169 месяцев под 10,5 % годовых на приобретение квартиры по адресу <адрес>, в отношении которой Банку была выдана Закладная (л.д.9-13, 19-20).

Также 17.05.2013 между ФГКУ «Росвоенипотека» (Займодавец) и участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих ФИО1 (Заемщик) был заключен договор № целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита, в соответствии с которым Займодавец предоставил Заемщику целевой жилищный заем за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика (л.д.26-27 том 2).

Предоставление Заимодавцем целевого жилищного займа производилось в порядке, установленном Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2008 № 370 (пункт 2 договора целевого жилищного займа).

Согласно пункту 3 договора целевого жилищного займа Целевой жилищный заем предоставлялся Заемщику: в размере 698 389 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 17.05.2013 №, выданному Банком Зенит (ОАО), находящегося по адресу: <адрес>; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Заемщика; в размере 0,00 рублей на оплату расходов, указанных в части 9 статьи 14 Федерального закона.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Заимодавцем в рамках настоящего Договора являлась ипотека выше указанного жилого помещения, возникающая у Заимодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение (пункт 4 договора целевого жилищного займа).

Пунктом 6 договора целевого жилищного займа установлено, что погашение целевого жилищного займа осуществляется Заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с пунктом 7 договора целевого жилищного займа в случае, если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный заем (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Пунктом 8 договора целевого жилищного займа установлено, что средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены Правилами.

Факт перечисления ФГКУ «Росвоенипотека» денежных средств на основании договора целевого жилищного займа по ипотечному кредитному договору, заключенному между ФИО1 и Банком Зенит (ОАО), подтверждается предоставленной карточкой учета средств и расчетов ФИО1, которая является первичным учетным документом бухгалтерской отчетности.

Установлено, что 13.06.2013 право собственности на квартиру по адресу <адрес> было зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.02.2022 с регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу Банка Зенит (ПАО) и в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (л.д.60-62 том 1).

Материалами дела установлено, что ответчик неоднократно допускал просрочку по кредитному договору, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по оплате ежемесячных платежей и процентов за пользование кредитом.

Согласно расчету истца на 27.07.2022 задолженность по кредитному договору № от 17.05.2013 составляет 2 608 407,69 рублей, из которых задолженность по основному долгу – 2 065 300,15 рублей, задолженность по оплате процентов – 340 470,23 рублей, задолженность по оплате неустойки – 202 637,31 рублей.

Суд принимает во внимание расчет истца, который произведен в соответствии с условиями договора. Размер задолженности и условия договора ответчиком не оспорены, доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, которые могли бы повлиять на размер задолженности, ФИО1 суду не предоставлено.

Таким образом, заявленное Банком требование о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору № от 17.05.2013 в размере 2 608 407,69 рублей судом подлежит удовлетворению.

Также с ФИО1 в пользу Банка Зенит (ПАО) подлежат взысканию основные проценты по кредитному договору № от 17.05.2013, начисленные на непросроченный основной долг с 28.07.2022 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 10,50 % годовых.

Установлено, что согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.01.2021 на основании сведений регистрирующего органа (вх. №дсп от 20.01.2021) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 16.12.2020 (л.д.11 том 2).

На дату закрытия именного накопительного счета у ФИО1 образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 799 358,89 рублей. На сумму задолженности не начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 ФЗ от 20 августа 2004 года №177-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (л.д.12-25 том 2).

В адрес ФИО1 ФГКУ «Росвоенипотека» направлено извещение о закрытии именного накопительного счета участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с приложением графика возврата задолженности, в котором также указано, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев, Учреждение будет вынуждено обратиться в суд для взыскания долга (л.д.31-37 том 2).

Согласно расчету третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» по состоянию на 18.04.2022 задолженность ФИО1 составляет 2 861 279,37 рублей, в том числе: 2 799 358,89 рублей – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 61 920,48 рублей – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в период с 01.04.2021 по 18.04.2022 (л.д.9 том 2).

Суд, проверив расчет задолженности, признает его арифметически правильным, соответствующим условиям Договора целевого жилищного займа от 17.05.2013. Ответчиком данный расчет также не оспорен, своего расчета в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности по Договору целевого жилищного займа, процентов и пени, поскольку ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, он обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа и средств, перечисленных уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Таким образом, с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» следует взыскать задолженность в размере 2 861 279,37 рублей.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того на, что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Учитывая приведенные выше обстоятельства, таковые признаются судом существенным и достаточным основанием для расторжения договора.

В силу чего, суд считает, что договор целевого жилищного займа от 17.05.2013 №, заключенный ФИО1 с ФГКУ «Росвоенипотека» подлежит расторжению.

Учитывая, что в судебном заседании установлено ненадлежащее исполнение Заемщиком обязательств по кредитному договору, договору целевого жилищного займа суд приходит к выводу о том, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению, с определением способа продажи – публичные торги.

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 12.04.2022 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ООО «Проспект» ФИО4 (л.д.121-124 том 1).

Согласно выводам заключения №, подготовленного экспертом ООО «проспект» ФИО4, следует, что итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки – 2-комнатной квартиры с кадастровым №, назначение – жилое, общей площадью 65,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на дату оценки составляет 4 823 000 рублей (л.д.153-202 том 1).

Оценивая указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает всем требованиям относимости и допустимости доказательств, Федеральному Закону о государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации № 73-ФЗ от 31.05.2001 года. Эксперт в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст.307 УК РФ. Данное им заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертного заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречивыми, четкими, ясными и однозначными.

Таким образом, исходя из размера требований залогодержателей и стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований об обращении взыскания на заложенное имущество, установив способ реализации имущества - продажа с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость равную 80% от стоимости заложенного имущества, определенного в заключении ООО «проспект», в размере 3 858 400 рублей (4 823 000 рублей х 80%). При реализации данного имущества денежные средства следует направить на погашение кредитной задолженности перед Банком Зенит (ПАО), а оставшиеся денежные средства после реализации данной квартиры направить на погашение задолженности перед ФГКУ «Росвоенипотека».

Обстоятельства, исключающие возможность обращения взыскания на заложенное имущество, не установлены.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу Банка Зенит (ПАО) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 633,16 рублей.

Согласно п. п. 10 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 ст. 333.18 настоящего Кодекса.

Поскольку при увеличении истцом размера исковых требований государственная пошлина Банком Зенит (ПАО) доплачена не была, недоплаченная часть государственной пошлины в размере 1 608,84 рублей подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу местного бюджета.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, поскольку третье лицо, заявляющее самостоятельные исковые требования, ФГКУ «Росвоенипотека» было освобождено от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО1 в пользу местного бюджета следует взыскать госпошлину в размере 22 506,40 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Банка Зенит (Публичного акционерного общества) (ИНН №) к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина <адрес> серии №) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ИНН №) к ФИО1 о расторжении договора, взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка Зенит (Публичного акционерного общества) задолженность по Кредитному договору № от 17.05.2013 в размере 2 608 407,69 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 25 633,16 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка Зенит (Публичного акционерного общества) основные проценты по Кредитному договору № от 17.05.2013, начисленные на непросроченный основной долг с 28.07.2022 по дату вступления решения суда в законную силу по ставке в размере 10,50 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 608,84 рублей.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 17 мая 2013 №, заключенный ФИО1 с ФГКУ «Росвоенипотека».

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере 2 861 279,37 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 22 506,40 рублей.

Во исполнение денежных обязательств обратить взыскание на 2-комнатную квартиру общей площадью 65,7 кв.м., находящуюся на 19-м этаже многоквартирного дома по адресу <адрес> кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 3 858 400,00 рублей.

В силу п. 4. ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ требования Российской Федерации за счет заложенного имущества удовлетворяются после удовлетворения требований Банка Зенит (ПАО).

Решение суда от 01.08.2022 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья