№ 2-1251/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Сафаралиевой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/8 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, ответчики являются сособственниками указанного земельного участка. Желая оформить земельный участок, он произвел его выдел из общедолевой собственности, однако оформить земельный участок не успел, поскольку ФИО11 умерла, в связи с чем просит суд признать сделку купли-продажи, заключенную между ФИО1 и ФИО6 состоявшейся, признать за ним право собственности на спорный земельный участок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО8, ФИО9

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Соответчик ФИО8 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, представила заявление о признании исковых требований.

Соответчик ФИО9 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, причин неявки суду не представил.

Представитель Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще, причин неявки суду не представили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ч. 2 ст. 44 ГПК РФ все действия, совершенные до вступления правопреемника в процесс, обязательны для него в той мере, в какой они были бы обязательны для лица, которое правопреемник заменил.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/8 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, который в предусмотренном законом порядке не зарегистрирован.

Остальными сособственниками долей земельного участка являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 10 000 руб. за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умерла.

Согласно наследственному делу наследниками к имуществу умершей ФИО6 являются ее дети: ФИО8 и ФИО9

В составе наследственной массы, установленной нотариусом, спорного земельного участка не имеется.

Как пояснила, ранее участвуя в судебном заседании ФИО8 ей известно о том, что ее мать ФИО11 при жизни в ДД.ММ.ГГГГ году продала земельную долю ФИО1, передав ему все подлинные документы на данную землю, вследствие чего она не вошла в состав наследственной массы.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или правовыми актами, а также из действий граждан, юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданский кодекс Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Постановления Пленума N 10/22).

Далее, согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что договор заключен в письменной форме, расчет произведен полностью, земельный участок передан покупателю, который с момента передачи владеет им добросовестно, осуществляя бремя его содержания, наследники продавца исковые требования признали, суд считает возможным признать сделку от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, заключенную между ФИО6 и ФИО1 состоявшейся, и признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, Администрации муниципального образования «Наримановский муниципальный район <адрес>» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи 1/8 доли земельного участка, кадастровый №, с видом разрешенного использования для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, состоявшейся.

Прекратить за ФИО6 право собственности на 1/8 доли земельного участка, кадастровый №, с видом разрешенного использования для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/8 доли земельного участка, кадастровый №, с видом разрешенного использования для производства сельскохозяйственной продукции, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Мухамбеталиева Л.К.