Дело № 2-3333/2022

25RS0029-01-2022-005786-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Дроздовой Н.В. при секретаре Поповой Н.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, с участием в качестве третьих лиц ГСК «Центральтный-2», ФГБУ Росреестра по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с указанным исковым требованием, мотивируя свои требования тем, что он является членом ГСК «Центральный-2», расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, владеет боксом XXXX, площадью 29,3 кв.м на основании справки о полной выплате паевого взноса. ГСК «Центральный-2» зарегистрирован решением Уссурийского городского Совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ. Постановлением главы Администрации г. Уссурийска Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ внесены изменения по увеличению численности членов ГСК. Решением XXXX от ДД.ММ.ГГ расширена территория гаражного кооператива «Центральный-2» на 1140 кв.м под строительство 38 боксов, государственным актом предоставлен земельный участок площадью 259 кв.м, постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ предоставлен земельный участок площадью 405,2 кв.м под строительство еще 8 гаражных боксов, и заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГ. Согласно ответа «ФКП Росреестра по Приморскому краю» от ДД.ММ.ГГ XXXX на обращения ГСК «Центральный-2» земельные участки, учтенные в ГКН и имеют кадастровые номера. На основании выписки из протокола заседания совета ГСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГ истцу было разрешено строительство 3-х боксов. Постановлением XXXX от ДД.ММ.ГГ согласован земельный участок под строительство трех гаражных боксов, в котором расположен бокс истца XXXX. В процессе строительства частично были получены разрешения на строительства, акты приемки законченного строительством объекта, но не на все гаражные боксы. Фактически ГСК «Центральный-2» состоит из 14 зданий, которые учтены в ГКН. На основании пояснительной записки кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГ выявлено, что объект недвижимого имущества гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2» расположен в границах здания с кадастровым XXXX. В силу технического заключения ООО «Стройпрофиль ДВ» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс 446 в ГСК «Центральный-2» соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушает права и интересы других лиц. Ввод в эксплуатацию гаражного бокса 446 в ГСК «Центральный-2» как объекта завершенного строительства возможен.

Гаражный бокс XXXX стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый XXXX, поставлен как ранее учтенный объект недвижимого имущества, на кадастровый учет на основании технического паспорта от ДД.ММ.ГГ. Как следует из уведомления о правах на объект от ДД.ММ.ГГ XXXX КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края», выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2» отсутствуют. Уведомление от ДД.ММ.ГГ XXXX КГКУ «Управления землями и имуществом на территории Приморского края» также подтверждает их отсутствие. Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ Управлением Росреестра по Приморскому краю в государственной регистрации спорного гаражного бокса приостановлено, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно справке выданной председателем ГСК «Центральный-2» истец является членом кооператива, владеет гаражным боксом 446, паевой взнос за указанный гараж выплатил в полном объеме. Истец просил признать за ним право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2» площадью 29,3 кв.м. по адресу: г.Уссурийск, Приморского края, XXXX.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, о причинах своей неявки суд не известили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Центральный-2», извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От него поступили письменные возражения, согласно которым третье лицо не возражает против исковых требований, но в случае признания права собственности на гаражный бокс за истцом не должно нарушать права и законные интересы других лиц. Для внесения сведений в ЕГРН истцу необходимо обратиться в Управление Росреестра с соответствующим заявлением, приложив к нему вступившее в законную силу решение суда, а также технический план на гаражный бокс. Также просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц гаражно-строительный кооператив «Центральный-2» зарегистрирован в налоговой инспекции ДД.ММ.ГГ, имеет ОГРН XXXX.

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ XXXX организован кооператив «Центральный-2» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей, расположенных по XXXX.

Решением исполнительного комитета Уссурийского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГ расширена территория гаражного кооператива «Центральный-2» по XXXX на 1140 кв.м под строительство 38 боксов.

Постановлением главы администрации г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX зарегистрирован ГСК «Центральный-2» с образованием юридического лица по адресу: г.Уссурийск, XXXX.

Согласно государственному акту на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, на основании решения главы администрации г. Уссурийска от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Центральный-2» предоставлено в пользование 258,01 кв.м земли для размещения гаражно-строительного кооператива.

Постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX ГСК «Центральный-2» в долгосрочную аренду на 25 лет предоставлен земельный участок площадью 405,2 кв.м по XXXX под строительство 8 гаражных боксов.

Разрешением №Г-70/94 от ДД.ММ.ГГ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ГСК «Центральный-2» разрешены строительно-монтажные работы по строительству 5 боксов.

Разрешением №Г-56/95 от ДД.ММ.ГГ, выданным инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора ГСК «Центральный-2» разрешены строительно-монтажные работы по строительству 8 боксов.

Заключением XXXX от ДД.ММ.ГГ в ГСК «Центральный-2» принято в эксплуатацию 194 гаражных бокса, заключением XXXX принято в эксплуатацию 34 гаражных бокса, заключением №Г-14/95 от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию 15 гаражных боксов, заключением №Г-202/96 от ДД.ММ.ГГ принято в эксплуатацию 4 гаражных бокса.

Согласно выписке из протокола заседания совета ГСК «Центральный-2» от ДД.ММ.ГГ ФИО1 разрешено строительство 3-х гаражных боксов в северной части территории кооператива.

Справкой Управления архитектуры и градостроительства администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГ подтверждается, что зданиям ГСК «Центральный-2», расположенным в г. Уссурийске по XXXX, присвоен адресный номер: г.Уссурийск, XXXX.

Из указанных документов следует правомерность деятельности по строительству гаражных боксов и целевое назначение выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что истец является членом ГСК «Центральный-2» и за ним закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что гаражный бокс XXXX по адресу: г.Уссурийск, XXXX, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый XXXX. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно пояснительной записки кадастрового инженера ФИО6 объект недвижимого имущества: нежилое помещение (гаражный бокс) площадью 29,3 кв.м, расположенный по адресу: г.Уссурийск, XXXX, бокс XXXX, кадастровый XXXX, расположен в границах здания ГСК «Центральный-2», на земельном участке выделенном под строительство данного ГСК.

Как следует из уведомления КГКУ «УЗИ» информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенном по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2» отсутствует.

Из технического заключения от ДД.ММ.ГГ ООО «Стройпрофиль ДВ» следует, что технические решения, принятые при постройке гаражного бокса XXXX в ГСК «Центральный-2» по адресу: г.Уссурийск, XXXX, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта при соблюдении, предусмотренных рабочими чертежами мероприятий, а также не нарушают права и законные интересы других лиц. Возможен ввод в эксплуатацию.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю приостановлена государственная регистрация прав истца на гаражный бокс XXXX в ГСК «Центральный-2», поскольку не представлены документы, предусмотренные ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации гаражного бокса, само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство и иных документов само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, учитывая, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, о чем свидетельствуют представленные суду доказательства, суд считает, что требование истца о признании права собственности на гаражный бокс XXXX, общей площадью 29,3 кв.м, расположенный в ГСК «Центральный-2» по адресу: г.Уссурийск, XXXX, подлежит удовлетворению.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1 право собственности на (нежилое помещение) гаражный бокс XXXX, общей площадью 29,3 кв.м. в гаражно-строительном кооперативе «Центральный-2», расположенном по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXXА.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года.

Председательствующий Н.В. Дроздова