Решение по делу № 2-1389/2025 от 13.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени.

Дело № 2-1389/2025

УИД 52RS0045-01-2025-001170-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре Фатькиной Н.П., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Центр ЖКХ» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр ЖКХ» обратилось в суд с иском к ФИО2 с требованиями о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование заявленных требований истцом указано, что АО «Центр ЖКХ» на основании договора управления № от **** до октября 2024 года являлось управляющей компанией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: .... Ответчик является собственником 2/78 доли жилого помещения, расположенного по адресу .... На имя ответчика открыт отдельный лицевой счет №, на котором за период с **** по **** сформировалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 185 046 руб. 48 коп. и пени 78 633 руб. 96 коп. **** мировым судьей судебного участка №1 Саровского судебного района Нижегородской области был вынесен судебный приказ № о взыскании указанной задолженности. На основании судебного приказа **** с ФИО2 была взыскана указанная сумма задолженности и пени в полном объеме, а также судебные расходы на оплату госпошлины в размере 4 677 руб. Определением мирового судьи от **** судебный приказ был отменен. В целях недопущения поворота исполнения судебного приказа, а также для подтверждения правомерности и законности ранее полученных по судебному приказу денежных средств истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 153, 155 ЖК РФ, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с **** по **** в размере 185 046 руб. 48 коп. и пени 78 633 руб. 96 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 иск не признал по тем основаниям, что пропущен срок исковой давности, расчет произведен без учета принадлежащей ему доли в праве собственности на жилое помещение, просил об уменьшении суммы пени. С учетом принятого решения просил произвести поворот исполнения судебного приказа от **** и вернуть удержанные с него в пользу взыскателя денежные средства в размере 268 357 руб. 44 коп.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ООО «Саровская Биллинговая Компания», ООО «Уютный город» явку в суд не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела были извещены в установленном порядке.

По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившихся третьих лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (часть 2).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3).

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом № от **** АО «Центр ЖКХ» осуществляло обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... до ноября 2024 года.

Ответчику ФИО2, а также третьим лицам ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит ... общей площадью 77,9 кв.м. в указанном многоквартирном доме, доли в праве: 50/78 зарегистрировано на ФИО3, по 13/78 доли – на ФИО4 и ФИО5, 2/78 – на ответчика ФИО2

В целях расчетов за оказанные услуги по содержанию жилого помещения и коммунальные услуги по данной квартире открыто два лицевых счета: № на ФИО3, ФИО5 и ФИО4, по которому начисления производятся исходя из 3 зарегистрированных и площади квартиры 58,43 кв.м.; № на ФИО2, по которому начисления производятся исходя из 1 зарегистрированного и площади квартиры 19,47 кв.м.

По данным истории начислений и оплаты по лицевому счету, открытому на имя ФИО2 за период с января 2020 по февраль 2025 года сформировалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 185 046 руб. 48 коп. и пени 78 633 руб. 96 коп.

Начисления за потребленную электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газ производились по нормативу, исходя из количества зарегистрированных лиц, соответственно по лицевому счету ответчика на одного зарегистрированного, за отопление, а также за потребленные коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в многоквартирном доме (ОДН), содержание жилья – исходя из единицы площади.

**** АО «Центр ЖКХ» обратилось к мировому судье судебного участка №1 Саровского судебного района Нижегородской области с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ФИО2 о взыскании спорной задолженности. Заявление было удовлетворено и **** мировым судьей вынесен судебный приказ №.

Требования судебного приказа исполнено **** с удержанием с ответчика ФИО2 в пользу АО «Центр ЖКХ» спорной задолженности и судебных расходов на оплату госпошлины за выдачу судебного приказа в размере 4 677 руб.

Определением мирового судьи от **** судебный приказ был отменен в связи с поступившими от должника возражениями против его исполнения.

С настоящим исковым заявлением истец обратился в суд ****.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО2 заявил о применении исковой давности, срок которой по правилам ст. 196 ГК РФ составляет три года.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 30 этого же постановления плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

В п. 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Согласно пункту 18 этого же постановления, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

С учетом даты обращения с заявлением о взыскании спорной задолженности в приказном порядке (****), срок исковой давности пропущен истцом по платежу за февраль 2022 года, поскольку срок платежа наступил ****, а обращение в суд последовало ****. Так же пропущен срок исковой давности для защиты права по отношению к задолженности за более ранние периоды с января 2020 по февраль 2022 года включительно. Поскольку срок исковой давности по платежу за март 2022 года и за последующие периоды не истек на дату обращения в суд за выдачей судебного приказа, то не истек он и на дату обращения в суд с исковым заявлением, поскольку с даты отмены судебного приказа до даты обращения с иском прошло менее 6 месяцев.

Согласно сведениям, которые содержит история начислений и платежей по лицевому счету ответчика, задолженность за период с марта 2022 года по февраль 2025 года включительно с учетом перерасчета, произведенного в июне 2022 года, составляет 80 206 руб. 42 коп.

Вместе с тем, поскольку никаких заявлений от собственников квартиры о разделении лицевого счета суду предоставлено не было, порядок пользования квартирой и порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг между собственниками квартиры не определен, суд руководствуется общим правилом, согласно которому бремя содержания имущества собственники несут пропорционально принадлежащей им доле в праве общей собственности.

В данном случае на долю ответчика приходится 2/78 или 2 кв. метра квартиры, а не ? или 19,47 кв.м. как указано в истории начислений и платежей, следовательно, начисления по платежам за отопление, содержание жилья и коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды, должно производится исходя из 2/78 от всех начислений по квартире.

В связи с этим суд производит расчет задолженности по платежам за содержание жилья, отопление, холодное и горячее водоснабжение, электроснабжение на общедомовые нужды исходя из доли ответчика в праве собственности на квартиру.

С учетом произведенного судом расчета задолженность за период с марта 2022 года по февраль 2025 года включительно составляет 46 896 руб. 69 коп.

Кроме суммы основного долга истец просил взыскать пени в связи с просрочкой оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пп. «а» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, также указано, что исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Вместе с тем, пени не подлежат начислению на те суммы основного требования, в удовлетворении которых судом отказано. Пени не начисляются за первые 30 дней просрочки и период действия моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022 года, установленного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

Статья 330 Гражданского кодекса РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При этом согласно п.1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

На возможность уменьшения пени указывает также и пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, согласно которому, пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности, период просрочки, суд приходит к выводу о взыскании пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 5 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку требования удовлетворены на 19,68% от цены иска, оплаченная при подаче искового заявления госпошлина подлежит возмещению за счет ответчика на сумму 1 753 руб. 49 коп.

Согласно статье 443 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отмены решения суда, приведенного в исполнение, и принятия после нового рассмотрения дела решения суда об отказе в иске полностью или в части либо определения о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения ответчику должно быть возвращено все то, что было с него взыскано в пользу истца по отмененному решению суда (поворот исполнения решения суда).

В соответствии с частью 1 статьи 444 настоящего Кодекса суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

В случае если суд, вновь рассматривавший дело, не разрешил вопрос о повороте исполнения решения суда, ответчик вправе подать в этот суд заявление о повороте исполнения решения суда. Это заявление рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению заявления о повороте исполнения решения суда (часть 2).

По смыслу приведенных норм права, поворот исполнения понимается как система юридических действий, совершаемых с целью возвращения сторон в прежнее положение, существовавшее до вынесения судебного акта и его исполнения.

Установлено, что после вступления судебного приказа от **** в законную силу и до его отмены с ответчика удержано в счет исполнения судебного приказа 268 357 руб. 44 коп., из которых 185 046 руб. 48 коп. в счет долга по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 78 633 руб. 96 коп. пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг и 4 677 руб. госпошлины.

Проверяя обоснованность требований в исковом производстве, суд пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика 46 896 руб. 69 коп. в счет долга по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, 5 000 руб. пени и 1 753 руб. 49 коп. в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины, всего на сумму 53 650 руб. 18 коп.

Поскольку взысканные в исковом порядке суммы меньше фактически удержанных с ответчика сумм на основании судебного приказа, то АО «Центр ЖКХ» в порядке поворота исполнения судебного приказа обязано возместить ответчику разницу, которая составляет 214 707 руб. 26 коп.

В связи с фактическим исполнением ответчиком настоящего решения о взыскании в пользу АО «Центр ЖКХ» 53 650 руб. 18 коп., в данной части решение суда не подлежит исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Центр ЖКХ» к ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (серия и номер паспорта №) в пользу АО «Центр ЖКХ» (ОГРН №) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2022 года по февраль 2025 года включительно в размере 46 896 руб. 69 коп., пени за ненадлежащее исполнение обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на **** (исключая период действия моратория с **** по ****) в размере 5 000 руб., в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 753 руб. 49 коп., а всего 53 650 руб. 18 коп.

В остальной части в удовлетворении исковых требований АО «Центр ЖКХ» к ФИО2 отказать.

В части взыскания с ФИО2 в пользу АО «Центр ЖКХ» 53 650 руб. 18 коп. решение к исполнению не обращать.

Взыскать с АО «Центр ЖКХ» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (серия и номер паспорта №) в порядке поворота исполнения судебного приказа мирового судьи судебного участка №1 Саровского судебного района Нижегородской области от **** 214 707 руб. 26 коп.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.

Судья С.А. Бадоян