УИД 38RS0№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Борзиной К.Н., при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, задолженности по фактическому пользованию, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации .... обратился в суд с исковым заявлением к Ба Е.Г., в котором в обоснование заявленных исковых требований истец указал, что между администрацией .... и ФИО3 был заключен договор аренды № нежилых помещений по адресу: ...., общей площадью 1544,2 кв.м. сроком с **/**/**** по **/**/****;

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, учитывая, что арендатор продолжал использовать объект аренды, Договор был возобновлен на неопределенный срок.

**/**/**** между сторонами достигнуто соглашение о расторжении Договора с **/**/****.

Кроме того, в период с **/**/**** по **/**/**** нежилое помещение, расположенное по адресу: .... общей площадью 881,10 кв.м. находилось в фактическом пользовании ФИО3, что подтверждается расчетами платы за фактическое пользование нежилым помещением.

Арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, по Договору имеются следующие суммы задолженности:

- задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 35 521,80 руб.;

- задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 2 317,35 руб.

Согласно расчету суммы иска, за ФИО3 числится задолженность за фактическое пользование нежилым помещением за период с **/**/**** по **/**/****.

Согласно представленным расчетам суммы иска, размер неустойки (пени) за просрочку внесения арендных платежей, а также за пользование землей по Договору составляет:

- неустойка за просрочку внесения арендных платежей за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 738 012,14 руб.

- неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 84 607,32 руб.

Согласно расчету суммы иска, размер процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за фактическое пользование нежилым помещением за период с **/**/**** по **/**/**** составляет 27 951,34 руб.

Комитетом в адрес Ба Е.Г. направлялись претензии о необходимости оплаты сумм задолженности:

- претензия от **/**/**** № о необходимости уплаты задолженности по Договору;

- претензия от **/**/**** № о необходимости уплаты задолженности за фактическое пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: .... общей площадью 881,10 кв.м. Однако, до настоящего времени претензии не исполнены.

Истец просит:

Взыскать с ФИО3 следующие суммы задолженности:

1. по Договору:

- задолженность по арендной плате по Договору в размере 35 521,80 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- неустойка за просрочку внесения арендной платы по Договору в размере 738 012,14 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- неустойка за просрочку внесения арендной платы по Договору с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности;

- задолженность по плате за земельный участок по Договору в размере 2 317,35 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком по Договору в размере 84 607,32 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- неустойка за просрочку внесения платы за пользование земельным участком по Договору с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности.

2. за фактическое пользование нежилым помещением по адресу: ...., .... общей площадью 881,10 кв.м:

- задолженность за фактическое пользование нежилым помещением в размере 20520,61 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за фактическое пользование нежилым помещением в размере 27 951,34 руб. за период с **/**/**** по **/**/****;

- проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму долга за фактическое пользование нежилым помещением с **/**/**** по день фактической оплаты взысканной задолженности, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В судебное заседание представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик Ба Е.Г., представитель ответчика ФИО2 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно представленному отзыву на исковое заявление, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме в связи с пропуском срока исковой давности.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что **/**/**** между администрацией ...., в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... и ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование или во временное пользование за плату муниципальные нежилые здания, расположенные по адресу: ...., общей площадью 1779,1 кв.м., сроком с **/**/**** по **/**/****;

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, учитывая, что арендатор продолжал использовать объект аренды, Договор был возобновлен на неопределенный срок.

**/**/**** между сторонами достигнуто соглашение о расторжении Договора с **/**/****.

В соответствии с подпунктом 2.3.3 Договора, арендатор обязан своевременно перечислять арендную плату, плату за пользование земли в порядке, предусмотренном разделом 3 Договора.

Согласно пункту 3.1. Договора, за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату, плату за использование земли.

Исходя из подпункта 3.1.1. пункта 3.1. Договора арендная плата должна перечисляться арендатором в соответствии с расчетом арендной платы ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Если Договор заключен после 5-го числа месяца, первый платеж за аренду объекта должен быть перечислен не позднее 3-х дней с момента заключения Договора.

Ба Е.Г. ненадлежащим образом исполнила обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем, образовались следующие суммы задолженности:

- задолженность по арендной плате за нежилое помещение за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 35 521,80 руб.;

- задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 2 317,35 руб.

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по внесению платежей за пользование: нежилым зданием за период с **/**/**** по **/**/**** в размере 35 521,80 рублей;

О взыскании задолженности по оплате за земельный участок по Договору в размере 2 317,35 руб. за период с **/**/**** по **/**/****; задолженность за фактическое пользование нежилым помещением в размере 20520,61 руб. за период с **/**/**** по **/**/****.

С учетом применения сроков исковой давности с указанными требованиями истец мог обратиться по **/**/**** включительно.

Судом установлено, что с настоящим исковым заявлением истец обратился в Иркутский районный суд .... **/**/****, что подтверждается почтовым штемпелем. Сведений о ранее заявленных требованиях материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности обращения с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате, что является в порядке ч. 2 ст. 199 ГК РФ самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. В связи с чем, в требованиях истца о взыскании задолженности по арендной плате надлежит отказать.

Учитывая, что судом отказано в удовлетворении требований основного требования о взыскании задолженности по арендной плате, требования о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами не подлежат удовлетворению, поскольку являются производными от основного требования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации .... к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, задолженности по фактическому пользованию, процентов за пользование чужими денежными средствами – оставить без удовлетворения в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд .... в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда - **/**/****.

Судья: К.Н. Борзина