Решение по делу № 2-719/2023 от 18.10.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество.

№2-719/2023

03RS0033-01-2023-000730-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Еркеевой М.Р., при секретаре судебного заседания Присич Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Виденко ФИО6 к Администрации Сельского поселения Старонадеждинский сельсовет МР <адрес>, Администрации МР <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, обосновывая его тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ООО «Успех» нежилое здание ЦРМ 1959 года постройки площадью 789,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>, за 100000 рублей. Имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, полная оплата произведена путем внесения денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «Успех» по договору купли-продажи нежилые здания: зерносклад № года постройки площадью 734,1 кв.м., зерносклад № года постройки площадью 730,6 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес> стоимость по договору составила 140000 рублей. Имущество было передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, полная оплата произведена путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «Успех» по договору купли-продажи нежилое здание гаража 1975 года постройки площадью 121,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, территория молочно-товарной фермы. Стоимость имущества составила 100000 рублей, имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, полная оплата произведена путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «Успех» нежилые здания: здание телятника № года постройки площадью 1608,3 кв.м., здание молочно-товарной фермы 1985 года постройки площадью 180,7 кв.м., здание телятника № года постройки площадью 813,8 кв.м., конный двор 1969 года постройки площадью 516,3 кв.м., расположенные по адресу: РБ, <адрес>, территория молочно-товарной фермы. Общая стоимость имущества по договору составила 1250000 рублей, имущество передано покупателю, полная оплата стоимости произведена путем внесения наличных денежных средств в кассу предприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Выполнив условия договора о полной выплате стоимости имущества, покупатель приобрел право собственности на него. Указанное имущество было получено ООО «Успех» путем заключения договора аренды указанных нежилых зданий с последующим выкупом с СПК (коопхоз) «Мирный». В связи с началом процедуры ликвидации СПК «Мирный» в 2012 году, ДД.ММ.ГГГГ члены коопхоза приняли решение о передаче указанного имущества в уставный капитал ООО «Успех» с одновременным вхождением в состав участников общества, что отражено в выписке из ЕГРЮЛ ООО «Успех». Постановкой зданий на кадастровый учет и регистрацией права собственности на них ни СПК «Мирный», ни ООО «Успех» не занимались. СПК «Мирный» ликвидировано в рамках процесса о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим прекращением деятельности ООО «Успех» было ликвидировано ФНС. Здания, являющиеся предметами договоров, ранее находились на территории молочно-товарной фермы <адрес>, принадлежность их каким-либо лицам до 2012 года установить не представилось возможным. Сведения о предыдущих правообладателях и пользователях отсутствует и у ответчика. В 2023 году истец предпринял попытку узаконить здания, сделал технические планы. Здания обладают всеми характеристиками недвижимого имущества, являются капитальными строениями, однако постановка их на кадастровый учет невозможна ввиду отсутствия документов о праве собственности на них. В приеме документов для постановки на кадастровый учет Росреестр отказывает. В 2023 году постановлением № Администрации СП Старонадеждинский сельсовет МР <адрес> приобретенным объектам присвоены адреса. Сведения о данных объектах в ЕГРН отсутствуют. Разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию зданий не оформлялись. Возведенные строения обладают признаками самовольной постройки. Признание права собственности необходимо для постановки зданий на кадастровый учет и регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Во внесудебном порядке оформление права собственности невозможно ввиду отсутствия регистрации права предыдущего собственника и самого собственника как юридического лица. Истец с 2020 года по настоящее время постоянно, открыто использует строения для личных нужд, несет обязанности собственника строений, следит за их техническим состоянием, осуществляет текущий ремонт, охрану, оформляет техническую документацию. За все время пользования помещениями, претензии со стороны третьих лиц не предъявлялись.

Истец просит:

- признать право собственности на нежилое здание ЦРМ 1959 года постройки площадью 789,9 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- признать право собственности на нежилое здание зерносклад № года постройки площадью 734,1 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- признать право собственности на нежилое здание зерносклад № года постройки площадью 730,6 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- признать право собственности на нежилое здание телятник № года постройки площадью 1608,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- признать право собственности на нежилое здание молочно-товарной фермы 1985 года постройки площадью 1985 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- признать право собственности на нежилое здание телятник № года постройки площадью 813,8 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- признать право собственности на нежилое здание конный двор 1969 года постройки площадью 516,3 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- признать право собственности на нежилое здание гараж 1975 года постройки площадью 121,1 кв.м., расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

На судебное заседание истец ФИО1, представители ответчиков Администрации сельского поселения Старонадеждинский сельсовет МР <адрес>, Администрации МР <адрес> не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили. Глава сельского поселения Старонадеждинский сельсовет обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не явился, обратился с заявлением о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с ч. 1, 2 Федерального закона N 218 от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Успех» продал ФИО1 здание ЦРМ 1959 года постройки площадью 789,9 кв.м., находящийся по адресу: РБ, <адрес> за 100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи подписан акт-приема передачи недвижимого имущества - здания ЦРМ. В тот же день подписан акт приема-передачи денежных средств в размере 100000 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом данный объект недвижимости расположен на неразмежеванных землях кадастрового квартала 02:15:140102.

В соответствии с уведомлением сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Успех» продал ФИО1 здания: зерносклада № года постройки площадью 734,1 кв.м. за 80000 рублей, здание зерносклада № года постройки площадью 730,6 кв.м. за 60000 рублей, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, всего на сумму 140000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи подписан акт-приема передачи недвижимого имущества - здания зерносклада № и здания зерносклада №. В тот же день подписан акт приема-передачи денежных средств в размере 140000 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническими планами данные объекты недвижимости расположены на неразмежеванных землях кадастрового квартала 02:15:140102.

В соответствии с уведомлением сведения об объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ООО «Успех» продал ФИО1 здания: молочно-товарной фермы 1985 года постройки площадью 1807,2 кв.м. за 600000 рублей, здание телятника № года постройки площадью 1608,3 кв.м. за 300000 рублей, здание телятника № года постройки площадью 813,8 кв.м. за 250000 рублей, здание конного двора 1969 года постройки площадью 516,3 кв.м. за 100000 рублей, расположенные по адресу: РБ, <адрес>, всего на сумму 1250000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи подписан акт-приема передачи недвижимого имущества – здания молочно-товарной фермы, здания телятника №, здания телятника №, здания конного двора. В тот же день подписан акт приема-передачи денежных средств в размере 1250000 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом данные объекты недвижимости расположены на неразмежеванных землях кадастрового квартала №.

В соответствии с уведомлениями сведения об объектах недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Успех» и ФИО1 заключен договор купли-продажи гаража 1975 года постройки площадью 121,1 кв.м., расположенного по адресу: РБ, <адрес>, за 100000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами договора купли-продажи подписан акт-приема передачи недвижимого имущества - здания гаража. В тот же день подписан акт приема-передачи денежных средств в размере 100000 рублей, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим планом данный объект недвижимости расположен на неразмежеванных землях кадастрового квартала №

В соответствии с уведомлением сведения об объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации сельского поселения Старонадеждинский сельсовет МР <адрес> присвоены адреса: нежилому зданию склад № площадью 734,1 кв.м. – РБ, <адрес>, сл. Интернациональная, 25; нежилому зданию склад № площадью 730,6 кв.м. – РБ, <адрес>; нежилому зданию ЦРМ площадью 789,9 кв.м. – РБ, <адрес>; нежилому зданию конный двор площадью 516,3 кв.м. – РБ, <адрес>; нежилому зданию телятник № площадью 813,8 кв.м. – РБ, <адрес>; нежилому зданию телятник № площадью 1608,3 кв.м. – РБ, <адрес>; нежилому зданию гараж площадью 121,1 кв.м. – РБ, <адрес>; нежилому зданию молочно-товарной фермы площадью 1807,2 кв.м. – РБ, <адрес>.

В соответствии с актом передачи вкладов в уставной капитал ООО «Успех», участники ООО «Успех» передали, а ООО «Успех» принял в уставной капитал ООО «Успех» имущество, в том числе: телятник, коровники, зерносклады, летнюю дойку, з/сушилку, котельную, МТМ, контору.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с фактическим прекращением деятельности ООО «Успех» ликвидировано.

Объекты недвижимости <адрес> 1959 года постройки, зерносклад № года постройки, зерносклад № года постройки, телятник № года постройки, молочно-товарной фермы 1985 года постройки, телятник № года постройки, конный двор 1969 года постройки, гараж 1975 года постройки, в реестре муниципального имущества МР <адрес> не учитываются.

Проанализировав текст договоров купли-продажи, учитывая положения гражданского законодательства о толковании условий договора (ст. 431 ГК РФ), суд приходит к выводу о том, что в договорах указаны все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества: указаны данные, позволяющие определенно установить объекты недвижимости, подлежащие передаче покупателю по договору; указана стоимость объектов. В приложенном к договору передаточном акте, а также в квитанции содержится указание на передачу покупателем продавцу денежных средств.

Названные выше договоры купли-продажи никем не оспорены, о применении последствий недействительности данной сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц, на спорное недвижимое имущество. По актам приема-передачи данные здания переданы ФИО1, с указанного времени истец использует данное имущество, что не оспаривалось.

Установлено, что ФИО1 в 2020 г. купил восемь нежилых объектов недвижимости у ООО «Успех» по договорам купли-продажи на общую сумму 2 040 000 рублей, что свидетельствует о фактической передаче недвижимого имущества между продавцом ООО «Успех» и покупателем ФИО1

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО7 приобрел право собственности на нежилые здания, указанные в договорах.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждаются доказательствами, анализ которых приведен выше. Указанные доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достаточными для вынесения решения по делу.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, ФИО1 является добросовестным приобретателем, и при указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания по договорам купли-продажи.

Согласно статьям 14 и 58 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Виденко ФИО8 к Администрации Сельского поселения Старонадеждинский сельсовет МР <адрес>, Администрации МР <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Виденко ФИО9 право собственности на объекты недвижимости:

- нежилое здание ЦРМ 1959 года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- нежилое здание зерносклад № года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- нежилое здание зерносклад № года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- нежилое здание телятник № года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- нежилое здание молочно-товарной фермы 1985 года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- нежилое здание телятник № года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- нежилое здание конный двор № года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>;

- нежилое здание гараж № года постройки, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: Еркеева М.Р.