Решение по делу № 2-411/2022 от 27.12.2022 | Мамонтовский районный суд (Алтайский край)

Дело № 2-411/2022

УИД 22RS0033-01-2022-000555-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» декабря 2022 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Корякиной Т.А.,

при секретаре Неверовой О.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к комитету по архитектуре строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края об узаконении самовольной перепланеровки, переустройства, строительства пристроя, переводе нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения, признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным иском в Мамонтовский районный суд Алтайского края, в обоснование своих исковых требований, ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 741 кв.м., с кадастровый № и нежилое здание общей площадью 430,3 кв.м., с кадастровый № по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.03.2017. В период эксплуатации данного нежилого здания в целях улучшения своих жилищных условий истицом была выполнена самовольная перепланировка, пристрой в части административного здания. Путем перепланировки и пристроя было отделено жилое помещение общей площадью 249,4 кв.м. После выполнения перепланировки, пристроя истец обратился в Мамонтовский производственный участок Павловского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для подготовки технических документов, где им было разъяснено, что произведенные работы могут быть узаконены только в судебном порядке т.к. были произведены без разрешительных документов. В связи с чем были изготовлены выписки из технических паспортов на жилое помещение №литер А, на нежилое помещение № литера А,А1,А2,АЗ,а. Согласно экспертного заключения специалиста № подготовленного Алтайской краевой общественной организацией специалистов судебно-технической экспертизы «Требования, которым должно отвечать жилое помещение указаны в Постановлении правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года№. Исследуемое помещения на двух этажах строения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания в нем.

На основании изложенного, просит узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в здании, общей площадью 548,4 кв.м по адресу: 658560, <адрес>.

Сохранить здание расположенное по адресу: 658560, <адрес>, общей площадью 548,4 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии с учетом самовольного строительства пристроя.

Изменить назначение использования помещения № общей площадью 249,4 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>, с нежилого на жилое.

Признать право собственности за ФИО2 на жилое помещение № лит. А, общей площадью 249,4 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за ФИО2 на нежилое помещение №, лит. А,А1,А2,А3,а, общей площадью 299,0 кв.м, расположенного в здании по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска по приведенным в заявлении основаниям и представленным в деле доказательствам.

Представитель ответчика комитета по архитектуре строительству и ЖКХ администрации Мамонтовского района Алтайского края, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассомтрения дела, ознакомлен с исковыми требованиями, в судебное заседание не явился, согласно поступившему письменному отзыву возражений по иску администрация не имеет, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрации Мамонтовского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края будучи надлежащим образом уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, ознакомлены с исковыми требованиями, в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца ФИО1, изучив материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 741+/- 10 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, а также расположенное на нем здание Административное с гаражом с кадастровым номером 22:27:011601:10694, площадь. 430.3 кв.м. принадлежат по праву сосбтвенности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Фриц К.В., за разрешением об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, строительства пристроя, перевода нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения, нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учётом пристроя, расположенного по адресу: 658560, <адрес> помещение №, <адрес> помещение №, не обращался. Данное переустройство и перепланировка является самовольным.

Согласно информации председателя комитета по арехитектуре, строительству и ЖКХ Администрации Мамонтовского района ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ №, что изменение вида разрешённого использования земельного участка по адресу: 658560, <адрес> будет осуществлено после вынесения решения об узаконении самовольной перепланировки, переустройства, строительства пристроя, перевода нежилого помещения в жилое, сохранении жилого помещения, нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии с учётом пристроя в здании по адресу: 658560, <адрес>, ул. <адрес> помещение №, <адрес> помещение № в соответствие с назначением помещений.

Как следует из информации Администрации Мамонтовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № нежилое здание, в котором были выполнены вышеуказанные работы, расположено на земельном участке по адресу: <адрес>. Данный земельный участок граничит с автомобильной дорогой общего пользования местного значения, находящейся на балансе Администрации Мамонтовского сельсовета. Удовлетворение исковых требований, как и проведённые строительные работы на данном объекте недвижимости не затрагивают интересы Администрации, и не создают препятствий для обслуживания автомобильной дороги. Кроме того, ФИО2 отказывается от части своего участка прилегающего к автомобильной дороги, для её расширения.

Согласно техническому заключению специалиста Алтайской краевой общественной организации специалистов судебно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам обследования, проведенного с целью определения возможности перевода нежилого помещения, расположенного в здании по адресу: <адрес> жилое помещение. В результате которого, установлено, что требования, которым должно отвечать жилое помещение указаны в Постановлении правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47. Исследуемое помещения на двух этажах строения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания в нем.

Постановленим Администрации Мамонтовского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому помещению, образуемому в здании путем раздела здания, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, Мамонтовский м.р-н, с.<адрес> с/с, Мамонтово с., Виноградная ул., зд. 37, помещ. 1. Нежилому помещению, образуемому в здании путем раздела здания, присвоить адрес: Российская Федерация, <адрес>, Мамонтовский м.р-н, с.<адрес> с/с, Мамонтово с., Виноградная ул., зд. 37, помещ. 2. Описание местоположения: образуемые помещения расположены в здании, с кадастровым номером 22:27:011601:10694, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Мамонтовский м.р-н, с.<адрес> с/с, Мамонтово с., Виноградная ул., зд. 37. Уникальный номер адреса объекта адресации в ГАР: d951199a-175a-480a-bcab-c2819dc08a37.

Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» инвентаризационная стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, жилое помещение №, составляет 588548,35 руб., помещение нежилое № составляет 419918,14 руб.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что объект недвижимого имущества - жилого и не жилого помещения по указанному выше адресу является самовольно построенным, на земельном участке находящимся в собственности истца, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям предъявляемым к жилым помещениям и пригодно для проживания в нем, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.

С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Узаконить самовольную перепланировку, переустройство и строительство пристроя в здании, общей площадью 548,4 кв.м по адресу: 658560, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Судья: Т.А. Корякина