Дело №2-2071/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Самойловой Т.Г.

при секретаре Ткачевой Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» о защите прав потребителей по качеству объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском о защите прав потребителей в связи с нарушением требований к качеству объекта долевого строительства к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Первый квартал» (далее по тексту – ООО СЗ «Первый квартал»), указав, что в рамках Договора об участии в долевом строительстве от 24 июня 2020 года № им была передана квартира, расположенная по адресу: . Дополнительным соглашением к договору об участии в долевом строительстве от 23 сентября 2020 года предусмотрены работы по чистовой отделке квартиры. В ходе эксплуатации квартиры были выявлены недостатки, стоимость устранения которых в соответствии с заключением специалиста ИП ФИО3 от 02.02.2022 года составила 150481 рубль. Направленная в адрес застройщика претензия о возмещении расходов на устранение недостатков оставлена без ответа. Просят признать дополнительное соглашение от 23 сентября 2020 года частью договора об участии в долевом строительстве от 24 июня 2020 года, и взыскать в равных долях стоимость работ по устранению строительных дефектов в объекте долевого строительства в размере 150481 рубль, а также предусмотренную ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» неустойку, начиная с 24 февраля 2022 года по день фактического получения денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, расходы по оплате юридических услуг в размере 17500 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3100 рублей, почтовые расходы в сумме 794 рубля, а в пользу ФИО1 расходы за составление заключения специалиста в размере 40000 рублей.

Истцы ФИО1, ФИО2, уточнив исковые требования по результатам судебной экспертизы, просят взыскать в свою пользу с ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» в равных долях расходы на устранение недостатков в квартире в размере 123938 руб. 00 коп., неустойку за период с 24.02.2022 года по 10.08.2022 года в размере 208215 руб. 84 коп., с дальнейшим начислением неустойки по день фактического получения денежных средств, расходы на устранения недостатков в квартире, выявленные с помощью тепловизионного обследования, в размере 2575 руб. 00 коп., неустойку по тепловизионному обследованию за период с 24.02.2022 года по 10.08.2022 года в размере 4326 руб. 00 коп., с дальнейшим начислением неустойки по день фактического получения денежных средств, почтовые расходы в размере 965 руб. 00 коп., а также прочие ранее заявленные требования, оставленные истцами без изменения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в итоговом судебном заседании участия не приняли при надлежащем извещении, просили о рассмотрении дела в своё отсутствие, представив соответствующие заявления.

Представитель ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала возражения, изложенные письменно в отзыве и дополнениях к нему. Просила отказать истцам в удовлетворении заявленного иска, выражая несогласие с результатами судебной экспертизы, указав, что эксперты должны были руководствоваться Стандартом организации СТО 90000-2019, поскольку стороны согласовали в договоре долевого участия в строительстве, что объект долевого строительства должен быть соответствовать Стандартом организации СТО 90000-2019. Истцы были осведомлены о возможных недостатках внутренней отделки квартиры при подписании дополнительного соглашения, временном характере выполненной Застройщиком отделки, предназначенной исключительно для вселения в квартиру, с возможностью впоследствии улучшить ремонт по своему усмотрению, приняли квартиру с выполненной Застройщиком подготовительной (черновой) отделкой без замечаний. В соответствии с принятым Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 №479, а также положением п. 7 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.12.2020 года, исключаемым периодом для начисления неустойки является период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года. Указала на наличие оснований для применения к неустойке, штрафу ст. 333 Гражданского кодекса РФ. В связи с отсутствием нарушения прав потребителей и отсутствия доказательств, подтверждающих факт причинения истцам нравственных или физических страданий действиями (бездействием) застройщика компенсация морального вреда взысканию не подлежит. Расходы по оплате услуг ИП ФИО3 в сумме 40000 рублей не могут быть взысканы, поскольку заключение специалистом выполнено без учета особенностей, предусмотренных договором об участии в долевом строительстве и дополнительным соглашением, а также СТО 9000-2019. Расходы на оплату услуг представителя являются неразумными и чрезмерно завышены. Расходы на оформление нотариальной доверенности необходимыми для настоящего дела не являются.

Представитель третьего лица ООО ПФК «СтройКомплекс» по доверенности ФИО5 представила суду письменные объяснения на заявленные О-выми исковые требования, указав, что судебной экспертизой не выявлено недостатков оконных блоков, которые были установлены специалистом ИП ФИО3

Третьи лица: ООО Строительная компания «Сидней», ФИО6, ИП ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, представителя 3-го лица ООО ПФК «СтройКомплекс», исследовав письменные материалы настоящего дела, суд находит заявленный ФИО1, ФИО2 иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее – основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства(жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, об его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее – основные характеристики жилого или нежилого помещения).

Требования к качеству объекта долевого строительства, подлежащего передаче застройщиком участнику долевого строительства, установлены положениями ч. 1 ст. 7 Закона №214-ФЗ.

Так, согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Таким образом, кроме условий договора, индивидуализирующих объект долевого строительства, он должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч. 2 ст. 7 Закона №214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, если такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 года).

Согласно ч. 7 указанной статьи застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекты долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В силу ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ условия об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Согласно ч. 9 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 24 июня 2020 года между ООО «СЗ «Первый квартал» (Застройщиком) и ИП ФИО9 (Участником долевого строительства) был заключен Договор об участии в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом, включая квартиру , и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию передать квартиру Участнику долевого строительства. Цена договора составила 3006900 рублей, из расчета 39000 рублей за один квадратный метр (п.п. 2.1, 5.1 договора).

Пунктом п. 2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче Участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных систем. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производятся иждивением Участника долевого строительства.

31 июля 2020 года между ИП ФИО10 и ООО «М2» был заключен Договор уступки права требования и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору об участии в долевом строительстве от 24 июня 2020 года, а 23 сентября 2020 года между ООО «М2» и ФИО1, ФИО2 был заключен Договор уступки права требования и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору об участии в долевом строительстве от 24 июня 2020 года, по которому истцам передана указанная квартира.

23 сентября 2020 года между ООО «СЗ «Первый квартал» и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве на проведение отделочных работ, по которому Застройщик принял на себя обязательства в рамках проведения акции «Отделка за 27000 рублей» выполнить в квартире подготовительную (черновую) отделку стоимостью 27000 рублей, в следующем составе:

- сети электропитания и освещения согласно проекту, с установкой в квартире: эл.розеток и выключателей (в количестве согласно проекту), эл. патрон без эл. лампы (туалеты, кухни, прихожие и коридоры); клеммники (жилые комнаты); светильник Рондо без эл.лампы (ванная комната и совмещенный сан. узел);

- внутренняя система ХГВС согласно проекту включает в себя: стояки ХГВС и стояки канализации согласно проекту; отвод канализации с установленными на них заглушками в местах согласно проекту, выведенные за пределы зашиваемых ниш; отвод ХГВС от стояка в местах, предусмотренных проектом с установкой счетчиков и заглушек, выведенные за пределы ниш, зашиваемых ГКЛ;

- без электроплиты; предусматривается розетка для плиты.

В состав подготовительной (черновой) отделки входит: водоэмульсионная окраска стен в совмещенном санузле и ванных комнатах; устройство натяжных потолков в жилых комнатах, кухне, коридорах, санузлах (кроме 1 этажа), а также кроме сантехкабин в квартирах 1, 6, 11, 16, 21, 26, 31, 36, 41, 46, 51, 55, 59, 63, 67, 71 и 75; водоэмульсионная окраска потолков на 1 этаже и в сантехкабинах вышеуказанных квартирах; оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев); покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне; покрытие полов в санузле керамической плиткой; внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Также устанавливаются: домофон с трубкой; автономные и стационарные дымовые пожарные извещатели; временные межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой; временные входные металлические двери.

Работы по внутренней отделке выполняло ООО СК «Сидней», что подтверждается договором подряда на строительно-монтажные работы от 18 мая 2020 года (л.д. 165-166).

Во исполнение условий договора подряда от 18 мая 2020 года с ФИО6 был заключен договор поручительства от 18 мая 2020 года (л.д. 169), по условиям которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору подряда Поручитель несет солидарную с ООО СК «Сидней» ответственность перед ООО «СЗ «Первый квартал».

Работы по монтажу светопрозрачных ограждающих конструкций из ПВХ профиля (включая отделку внутренних откосов окон) выполнял ИП ФИО7, что подтверждается договором подряда на строительно-монтажные работы от 04 марта 2020 года (л.д. 161-163).

Во исполнение условий договора подряда от 04 марта 2020 года с ФИО8 был заключен договор поручительства от 04 марта 2020 года (л.д. 164), по условиям которого при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору подряда Поручитель несет солидарную с ИП ФИО7 ответственность перед ООО «СЗ «Первый квартал».

Поставщиком ограждающих конструкций из ПВХ профиля в комплекте с обрамлениями является ООО ПФК «СтройКомплекс», что подтверждено договором поставки , заключенным 04 марта 2020 года с ООО «СЗ «Первый квартал» (л.д. 170-171).

18 декабря 2020 года объект долевого строительства – квартира , расположенная по адресу: , передана ООО «СЗ «Первый квартал» ФИО1, ФИО2 по акту приема-передачи квартиры.

Государственная регистрация права общей совместной собственности на жилое помещение за истцами произведена 29 декабря 2020 года.

В процессе эксплуатации квартиры истцами обнаружены строительные недостатки жилого помещения, что следует из заключения специалиста ИП ФИО3 №054-22, в соответствии с которым в квартире имеются недостатки, не соответствующие требованиям действующей нормативно-технической документации, и стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для устранения выявленных недостатков (дефектов) внутренней отделки квартиры, расположенной по адресу: на дату проведения исследования составляет 150481 рубль.

11 февраля 2022 года ФИО1, ФИО2 направили в адрес застройщика ООО «СЗ «Первый квартал» претензию о выплате стоимости работ по устранению недостатков, а также возмещении расходов по оплате услуг эксперта в размере 40000 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 17500 рублей, расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 3100 рублей и компенсации морального вреда в размере 10000 рублей (л.д. 116).

В связи с неудовлетворением указанных в претензии требований ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По ходатайству представителя ответчика определением суда от 29 марта 2022 года назначена для проверки доводов истцов судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Техническая экспертиза и оценка» ФИО11 и ФИО12

Согласно заключения ООО «Техническая экспертиза и оценка» от 28 июня 2022 года №2-1187-22 в квартире по адресу: имеются (не в полном объеме) изложенные в заключении специалиста ИП ФИО3 от 20.02.2022 года недостатки или несоответствия относительно условий договора об участии в долевом строительстве от 24.06.2020 года и дополнительного соглашения к нему от 23.09.2020 года, проектной документации, требований (в том числе обязательных) строительных норм и правил.

В качестве причины возникновения выявленных недостатков экспертами указано на нарушение требований проектной документации и технологии производства строительных и отделочных работ, дефекты носят строительный характер и являются устранимыми.

Эксперты ФИО12 и ФИО11 произвели расчет объемов работ по устранению выявленных недостатков, и определили их стоимость (включая стоимость материалов), которая на дату проведения экспертизы составила 123938 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение ООО «Техническая экспертиза и оценка» от 28 июня 2022 года №2-1187-22 как доказательство в соответствии с правилами ст.ст. 59, 60, 67 ГПК РФ и с учетом положений ст. 86 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что содержание данного документа является мотивированным, логичным, последовательным и полным. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, выводы экспертов основаны на анализе материалов дела, натурного осмотра квартиры, с использованием приборов и оборудования для измерительного контроля.

Таким образом, при определении стоимости работ и материалов по устранению выявленных недостатков, допущенных застройщиком при производстве строительных и отделочных работ, необходимо руководствоваться указанным заключением.

В рассматриваемом случае подлежат применению нормы специального закона – Федерального закона об участии в долевом строительстве, так как дополнительное соглашение не может быть квалифицировано как самостоятельная сделка, а является составной частью договора об участии в долевом строительстве.

Так, сторонами дополнительного соглашения являются те же стороны, что и по договору участия в долевом строительстве, а именно: Застройщик и Участник долевого строительства, а предусмотренные соглашением работы не имеют самостоятельной цены и предусмотрены проектной документацией.

Кроме того, по условиям указанного соглашения стоимость работ связана с увеличением стоимости квадратного метра квартиры по договору участия в долевом строительстве, что также свидетельствует о том, что дополнительное соглашение не является самостоятельной сделкой, а заключено сторонами с целью согласования дополнительных условий к договору об участии в долевом строительстве.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что у истцов возникло право получить, а у ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» - обязанность выплатить истцам расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства, в сумме 123938 рублей, то есть по 61969 рублей в пользу каждого.

Ограничения права на обращение дольщиков с претензией к застройщику в течение всего гарантийного срока в отношении любых, выявленных в этот период недостатков, недопустимы.

Отсутствие претензий к состоянию жилого помещения у истцов на момент передачи объекта долевого строительства не свидетельствует о злоупотреблении ими правами, так как право требования участника долевого строительства возмещения расходов на устранение недостатков не ограничено моментом подписания акта приема-передачи и подлежит реализации в течение гарантийного срока.

Положениями Федерального закона об участии в долевом строительстве потребителю предоставлено право требования возмещения своих расходов на устранение недостатков в случае отступлений от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества такого объекта. При этом положениями ст. 7 названного Федерального закона не установлено, что данные отступления должны являться существенными и препятствовать использованию объекта.

Отступления от условий договора, проектно-строительной документации ухудшают качество объекта договора долевого строительства по сравнению с тем, которое предусмотрено договором и строительными нормами и правилами. Вопрос о соответствии объекта долевого строительства требованиям технических нормативов и регламентов относится к компетенции специалистов.

В п. 4 ст. 12 Закона о защите прав потребителей установлена презумпция отсутствия у потребителя специальных познаний о свойствах и характеристиках товара (работ, услуг).

Доказательств того, что истцы обладают специальными познаниями в области строительства, позволяющими выявить указанные в заключении специалиста недостатки, ответчиком не представлено.

Подписание истцами акта приема-передачи квартиры не свидетельствует об отсутствие недостатков, наличие которых подтверждено результатами судебной экспертизы.

Поскольку застройщиком нарушены права истцов как потребителей, требования о взыскании компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» так же подлежат удовлетворению.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер недостатков квартиры, стоимость их устранения и, исходя из принципа разумности и справедливости, определяет в пользу каждого истца компенсацию морального вреда по 500 рублей.

В силу ч. 8 ст. 7 ФЗ №214 за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ст. 22 ФЗ «О защите прав потребителей» требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 указанного Закона за нарушение предусмотренных ст. 20, 21, 22 настоящего Закона сроков удовлетворения требований потребителя продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока удовлетворения требования о возмещении расходов на устранение недостатков за период с 24.02.2022 года по 10.08.2022 года в сумме 208215 руб. 84 коп., с дальнейшим начислением неустойки по день фактической уплаты денежных средств.

Постановлением Правительством Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» (далее – Постановление №479) установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве уплате гражданину – участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

Названное Постановление опубликовано и вступило в законную силу 29 марта 2022 года.

Размер неустойки за нарушение срока устранения недостатков за период просрочки с 24.02.2022 года по 28.03.2022 года (33 дня) составит 40899 руб. 54 коп. (123938 руб. x 1% x 33 дня).

Определяя окончательный размер неустойки, суд, принимая во внимание ходатайство застройщика о снижении неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, учитывая баланс интересов иных участников долевого строительства жилого дома, руководствуясь компенсационным характером неустойки, считает возможным произвести уменьшение размера неустойки с 40899 руб. 54 коп. до 12000 рублей, что составить по 6000 рублей в пользу каждого истца, что, по мнению суда, компенсирует истцам в определенной части последствия нарушения обязательства.

Также подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства в размере 1% от стоимости устранения недостатков в объекте долевого строительства, начиная с 01 января 2023 года.

Оснований для взыскания с застройщика в пользу истцов расходов на устранение недостатков в квартире, выявленных с помощью тепловизионного обследования, что составило 2575 рублей, суд не усматривает, поскольку заявленные истцами дефекты оконных блоков, указанные в заключении ИП ФИО3 №054-22 от 20.02.2022 года, отсутствуют. В ходе анализа тепловизионной съемки судебными экспертами промерзаний оконного блока не выявлено. В связи с чем не имеется оснований и для взыскания неустойки по данным расходам.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из удовлетворенных судом требований, сумма штрафа составит 68469 рублей, исходя из расчета: (123938+12000+1000) руб. х 50%.

Определяя окончательный размер штрафа, подлежащий взысканию с застройщика, суд, учитывая размер присужденной неустойки, компенсационную природу штрафа, которая не должна служит средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, считает, что в данном случае размер взыскиваемого штрафа в сумме 68469 рублей явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и подлежит уменьшению до 16000 рублей, что составит по 8000 рублей в пользу каждого истца.

Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе штрафа не компенсационный, а карательный характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся признанные судом необходимыми расходы.

Истец ФИО1 просит возместить ей расходы по оплате услуг специалиста ИП ФИО3 в сумме 40000 рублей, которые относятся к судебным издержкам.

Данные расходы понесены истцом ФИО1 в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, для реализации права на обращение в суд, являлись необходимыми для определения цены предъявленного в суд иска, его подсудности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Принимая во внимание, что заключение специалиста ИП ФИО3 №054-22 от 02.02.2022 года не положено в основу выводов суда, однако факт наличия недостатков в объекте долевого строительства нашел свое подтверждение, суд, принимая во внимание размер оплаты за аналогичного рода услуги, стоимость судебной экспертизы по исследованию того же самого объекта долевого строительства, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, считает правильным возместить истцу ФИО1 за счет ответчика расходы по досудебным оценочным услугам в сумме 40000 рублей.

Также подлежать удовлетворению требования истцов о возмещении почтовых расходов в общем размере 965 рублей: 494 рубля - расходы по отправке телеграммы (л.д. 32), 309 рублей - расходы по отправке досудебной претензии (л.д. 118), 162 рубля - расходы по отправлению искового заявления (л.д. 124), что составит по 482 руб. 50 коп. в пользу каждого истца.

Истцы просят также возместить расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 3100 рублей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

В материалах дела имеется копия доверенности (л.д. 120), выданная истцами представителям ИП ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 сроком на 3 года, которая удостоверена 22.01.2022 года нотариально, и из которой усматривается, что данная доверенность включает в себя полномочия не только для участия в конкретном деле по взыскании с застройщика ООО СЗ «Первый квартал» денежных средств за некачественным образом проведенные строительные работы в принадлежащей истцам на праве общей совместной собственности квартире, находящейся по адресу: .

Так, указанная доверенность наделяет представителей полномочиями на представление интересов истцов во всех государственных, административных органах, перед любыми юридическими и физическими лицами, в строительных компаниях, в Прокуратуре и иных учреждениях и организациях и т.д. Оригинал доверенности не приобщен к материалам настоящего гражданского дела.

Учитывая вышеизложенное, заявленные истцами расходы на оформление нотариальной доверенности не могут быть возмещены за счет средств ответчика ООО СЗ «Первый квартал.

Истцами заявлены требования о возмещении расходов по оплате услуг представителя в сумме 17500 рублей.

В соответствии ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом категории дела, объема оказанной истцам юридической помощи, суд, руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание результат рассмотрения дела, считает правильным определить размер подлежащих возмещению расходов по оплате услуг представителей в общей сумме 8000 рублей, то есть по 4000 рублей в пользу каждого истца, оплата подтверждена кассовыми чеками (л.д. 122-123).

Согласно ст. 103 ГПК РФ с ответчика ООО «СЗ «Первый квартал» подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 4218 руб. 76 коп., размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «СЗ «Первый квартал» о защите прав потребителя по качеству объекта долевого строительства удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, расходы на устранение недостатков в размере 61969 (шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) рублей, неустойку в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей, штраф в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 482 (четыреста восемьдесят два) рубля 50 копеек, расходы по оценке в размере 40000 (сорок тысяч) рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% в день, начисляемую на сумму стоимости устранения недостатков в размере 61969 рублей либо остатка непогашенной части данной суммы, начиная с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства по ее выплате.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1, расходы на устранение недостатков в размере 61969 (шестьдесят одна тысяча девятьсот шестьдесят девять) рублей, неустойку в размере 6000 (шесть тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 (пятьсот) рублей, штраф в размере 8000 (восемь тысяч) рублей, почтовые расходы в размере 482 (четыреста восемьдесят два) рубля 50 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» в пользу ФИО1 неустойку в размере 1% в день, начисляемую на сумму стоимости устранения недостатков в размере 61969 рублей либо остатка непогашенной части данной суммы, начиная с 01 января 2023 года по день фактического исполнения обязательства по ее выплате.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4218 (четыре тысячи двести восемнадцать) руб. 76 коп.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: Самойлова Т.Г.