№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2025 года Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Марухина С.А.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО6

с участием представителя истца ФИО7, представителя ответчика ФИО11, представителя ООО УК «Лидер» ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причинённого в результате залива,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании материального ущерба, причиненного залитием квартиры. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ произошел залив жилого помещения расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес> (далее – жилое помещение, квартира, <адрес>), по причине срыва пробки на радиаторе отопления.

ФИО10, являясь собственником вышеуказанной квартиры, заключила договор цессии от ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 о передаче прав требования по возмещению ущерба причиненного в результате залития жилого помещения, с лица, ответственного за причиненный вред, также право требования, вытекающего из первоначального требования Цедента на возмещение расходов, связанных с восстановлением уступленного права в том числе по оплате услуг оценщиков, экспертов, представителей, курьеров, оплаты телеграмм, госпошлин и т.п.

Согласно отчету об оценке, итоговая величина нанесенного ущерба составляет 828 939 рублей, стоимость поврежденной залитием прихожей «ФЕНИКС» составила 23 389 рублей, стоимость химчистки/аквачистки шерстяного покрытия (вывод/доставка) составила 4 773,60 рубля. Для расчета стоимости восстановительного ремонта ФИО10 обратилась в оценочную компанию и понесла убытки в размере 19 000 рублей, также понесла расходы по составлению акта осмотра в размере 15 000 рублей, оплата услуг представителя составила 60 000 рублей, почтовые расходы – 6 000 рублей. На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика: материальный ущерб в размере 828 939 рублей, стоимость поврежденной залитием прихожей «ФЕНИКС» в размере 23 389 рублей, стоимость химчистки/аквачистки шерстяного покрытия (вывод/доставка) – 4 773,60 рубля, государственную пошлину в размере 22 142 рубля, затраты на составление отчета об оценке – 19 000 рублей, затраты на составление акта осмотра – 15 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя – 60 000 рублей, копировальные расходы – 6 000 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края, ООО «Легион».

Истец ИП ФИО2, третьи лица ООО «УК «Лидер», ФИО10, ООО «Легион», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, участия не принимали.

Ответчик ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, участия не принимала, направила возражения на исковое заявление, в котором указала, что в рамках капитального ремонта в доме проводились работы по полной системе отопления подрядной организацией ООО «Легион», с которой Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края (далее – Фонд) был заключен договор №. Актом от ДД.ММ.ГГГГ Фондом работы подрядчика были приняты без замечаний и оплачены. Вследствие чего, ответчик полагает, что аварийная ситуация произошла по вине Фонда.

Представитель ответчика иск не признал, мотивируя тем, что сумма заявленная истцом больше суммы, определённой судебной экспертизой.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании положений статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу положений части 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила) в состав общего имущества включается, в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В соответствии с п.1 ст. 209 и ст. 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании установлено, что ФИО10 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес> (далее - <адрес>), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-28914397.

Управление домом осуществляет ООО «УК «Лидер».

По договору № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ООО «Легион» по заказу Фонда выполняло капитальный ремонт системы центрального отопления.

В указанный капитальный ремонт не входила замена радиаторов отопления в жилых помещениях <адрес> по проспекту Победы города Петропавловск-Камчатский.

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Лидер» залитие произошло ДД.ММ.ГГГГ, причина залития – течь после отсечных кранов, вырвало пробку на радиаторе в <адрес>, факт залития зафиксирован аварийной службой. В результате образования течи произошло залитие <адрес>.

В <адрес> повреждены в коридоре: нет света, предположительно замкнут осветительный прибор, деформированы обои по стене смежной с квартирой № и с залом, вздутие линолеума, антресоль между коридором и кухней облицована панелями ПВХ, панели деформированы, на дверце отошёл уплотнитель; в кухне: порван натяжной потолок, разбился потолочный плафон, наблюдается вздутие линолеума; в большой жилой комнате: натяжной потолок частично слит, люстра снята, обои деформированы с ржавыми пятнами протечек по стене смежной с коридором и по стене смежной с малой комнатой; в малой жилой комнате: потолочный плафон снят, «галтели» частично сованы, повреждение мебели (ножки кровати, журнальный столик).

Между ФИО10 и ИП ФИО2 заключен договор цессии (уступки прав требований) от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав требования по возмещению ущерба причиненного в результате залития жилого помещения, с лица, ответственного за причиненный вред, также право требования, вытекающего из первоначального требования Цедента на возмещение расходов, связанных с восстановлением уступленного права в том числе по оплате услуг оценщиков, экспертов, представителей, курьеров, оплаты телеграмм, госпошлин и т.п.

В силу п.1 и п.2 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

По п.1 ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы поручено ООО «Камчатский центр сертификации и экспертизы».

Согласно заключению эксперта №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, непосредственной причиной залива жилого помещения расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>, имевшего место ДД.ММ.ГГГГ является разрушение резьбового соединения переходника с радиатором системы центрального отопления, расположенных после отсечных кранов на кухне жилого помещения. Непосредственной причиной того, что вырвало переходник (пробку) на радиаторе отопления в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес>, - общая внутренняя химическая коррозия сплава на основе железа (чугуна или стали) из которого изготовлен переходник радиатора (пробка) под воздействием горячего теплоносителя (воды), содержащего кислород. Причина того, что вырвало переходник (пробку) на радиаторе отопления не является следствием выполнения работ по капитальному ремонту системы центрального отопления или увеличения объема теплоносителя. Техническое состояние радиатора не являлось причиной залива жилого помещения, следовательно, залитие <адрес> произошло по вине собственника <адрес>. Сметная стоимость восстановительного ремонта имущества, пострадавшего в результате залива, составляет 497 298, 52 рублей.

Суд принимает указанное заключение комиссии экспертов ООО «Камчатский центр сертификации и экспертизы» в качестве доказательства по делу, поскольку данная судебная экспертиза соответствует требованиям статьи 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предъявляемым к письменным доказательствам по делу, назначена в установленном законом порядке, по ходатайству и с согласия сторон (статьи 79 - 80 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), не противоречит установленным в судебном заседании обстоятельствам, подтверждается иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, выводы комиссии экспертов АНО «РЦМСЭ» мотивированы и обоснованы. Оснований для вызова судебных экспертов в суд не имелось. Выводы комиссии экспертов ООО «Камчатский центр сертификации и экспертизы» стороны спора в суде не оспаривали.

Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем имеется соответствующая расписка. Сторонами данное заключение не оспаривалось, ходатайств о проведении повторной, дополнительной экспертизы, в том числе, в ином экспертном учреждении, не заявлялось.

Оценивая заключение ООО «Камчатский центр сертификации и экспертизы» №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку выводы заключения являются мотивированными, исчерпывающими, однозначными и подтверждаются материалами дела, эксперты имеют большой экспертный стаж и соответствующее образование. Формирование выводов экспертов производилось на основании материалов дела. Доказательств, опровергающих данное заключение либо ставящих под сомнение сделанные экспертным составом выводы, сторонами не представлено.

Согласно Акту обмера стояков, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено 6 штук комбинированных разъемных муфт, пробки радиаторные не менялись. Следовательно, вина подрядной организации ООО «Легион», Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Камчатского края отсутствует, так как в месте причины залива ремонтные работы не проводились, а также отсутствует вина ООО УК «Лидер», так как залив связан не с общим имуществом многоквартирного дома.

Таким образом, имеются все основания для взыскания причинённого залитием ущерба с ответчика в пользу истца.

Согласно отчету об оценке №.12-ЗУ/24 от ДД.ММ.ГГГГ стоимость работ, услуг и материалов, необходимых для проведения восстановительного ремонта поврежденного объекта недвижимости и иного имущества, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр-кт. Победы, <адрес> составляет 828 939 рублей.

Вместе с тем, суд принимает за основу судебную экспертизу, так как оснований не доверять судебной экспертизе не имеется, так как он совершена на основании осмотра квартиры с применением сметного расчёта, с учётом цен Камчатского края.

При таких обстоятельствах, суд принимает в качестве допустимого и достаточного доказательства в подтверждение размера причиненного ущерба заключение ООО «Камчатский центр сертификации и экспертизы» №/Э от ДД.ММ.ГГГГ, выводы которого подробно мотивированы, подтверждены соответствующими расчетами, даны на основании проведенного обследования поврежденного заливом жилого помещения, описание которого подробно приведено в заключении. У суда нет оснований не доверять данным, содержащимся в заключении, поскольку квалификация и опыт работы экспертов подтверждены соответствующими документами, имеющимися в материалах дела.

В связи изложенным сумма ущерба в размере 497 298 рублей 52 копейки подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ИП ФИО2

В отношении требований о взыскании стоимости прихожей «Феникс», в подтверждение приобретения которой представлен товарный чек № на сумму 23 389,00 рублей, суд исходит из того, что стоимость ремонта повреждённой прихожей в квартире ФИО10 входила как в отчёт об оценке, представленной истцом, так и в расчёт стоимости ущерба судебной экспертизы. Двойное возмещение вреда не допускается. В этой части суд отказывает в иске.

Стоимость химчистки/аквачистки шерстяного покрытия (вывоз/доставка) составляет 4 773,60 рубля, что подтверждается заказом покупателя № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком, следовательно, также подлежит взысканию в пользу истца.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (статья 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Согласно п. 20 Постановления пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Истцом заявлено основное требование в размере 857 101,60 рублей из данной суммы удовлетворено 497 298 рублей. Исходя из вышеизложенного, требования удовлетворены, согласно пропорции, на 58,58%. Истец понёс судебные расходы за: составление отчета об оценке - 19 000 рублей, следовательно, взысканию подлежит 11 130,2 рублей, составление акта осмотра – 15 000 рублей, следовательно, взысканию подлежит 8 787, рублей, почтовые расходы – 418.5, следовательно, взысканию подлежит 245,15 рублей, а также уплатил государственную пошлину - 22 142 рубля, следовательно, взысканию подлежит 12 970,78 рублей.

Доказательств несения расходов 6 000 рублей за изготовление свето-копий суду не представлено, а потому такие расходы суд не взыскивает.

Расходы по оплате услуг представителя составляют 60 000 рублей, факт несения этих расходов подтверждён представленным суду справкой от ДД.ММ.ГГГГ, а также кассовым чеком.

При этом представитель истца составлял иск, осуществлял подбор документов, консультировал истца, участвовал в судебных заседаниях.

Судом учитываются расценки, которые установлены на официальном сайте Адвокатской палаты Камчатского края, где устная консультация составляет 3 000 рублей, участие в одном судебном заседании в суде первой инстанции от 10 000 рублей, ознакомление с материалами дела – от 10 000 рублей, составление иска - от 15 000 рублей.

Учитывая сложность дела, объём оказанных услуг, а также принцип разумности, суд находит расходы в 60 000 рублей необоснованными и устанавливает сумму взыскания в размере 50 000 рублей. Пропорционально удовлетворенным требованиям, сумма взыскания составляет 29 290 рублей.

По ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 970 рублей 78 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС №) в пользу ИП ФИО2 (ИНН <***>) в счёт возмещения ущерба 497 298 рублей 52 копейки, стоимость химчистки – 4 773 рубля 60 копеек, расходы на оценку ущерба жилого помещения в сумме 11 130 рублей 20 копеек, расходы за осмотр жилого помещения в сумме 8 787 рублей, почтовые расходы в сумме 245 рублей 15 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 29 290 рублей, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 12 970 рублей 78 копеек.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня составления судом мотивированного решения.

Председательствующий С.А. Марухин

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2025 года

УИД 41RS0001-01-2025-000964-56