61MS0130-01-2022-003040-97

Дело № 2-397/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Зверево, Ростовской области

Красносулинский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Самойленко М.Л.,

при секретаре Иньковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилкоммунсервис №1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском ( с учетом его уточнения) к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, ссылаясь на то, что ООО «Жилкоммунсервис № 1», на основании Договора № Ал-30 по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД от 09.09.2014 года, осуществляет управление МКД, согласно Решения общего собрания собственников квартир МКД от 31.08.2014 г., ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, в связи с чем сложилась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2022 года, на общую сумму 42 853 руб. 32 коп., пени в сумме 10 953,52 руб. Ссылаясь на действующее законодательство, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по содержанию и текущему ремонту за период с 01.06.2019 по 31.08.2022 в сумме 42 853,32 руб., пени в сумме 10 953,52 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в размере 1 814,00 руб.

Дело было назначено к слушанию, стороны надлежаще извещены о времени и месте слушания дела, о чем имеются подтверждения в материалах дела.

Дело слушалось в отсутствие сторон, в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из возражений ответчика следует, что с исковыми требованиями не согласен, ссылаясь на ненадлежащие исполнение обязанностей истца по оказанию услуг по техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД, также просила применить срок исковой давности к данным правоотношениям.

Исследовав материалы дела, доводы истца и ответчика, суд приходит к следующему.

Материалам дела установлено, что ответчик ФИО1, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Красный ФИО2 <адрес>, на основании выписки из ФГИС ЕГРН № 99/2022/472578407 от 10.06.2022 г., общей площадью 58,5 м2.

Между ООО «Жилкоммунсервис № 1 и собственниками многоквартирного дома по адресу: г. Красный ФИО2 <адрес> был заключен договор № Ал-30 по управлению, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества МКД от 09.09.2014 года, на основании решения общего собрания собственников квартир МКД от 31.08.2014 г.

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 44, п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном дом.

В силу ст. 153 ЖК РФ и п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В нарушение указанных требований закона, ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполняла свою обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в связи с чем сложилась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01.06.2019 г. по 31.12.2022 года, на общую сумму 42 853 руб. 32 коп., пени в сумме 10 953,52 руб., согласно расчету истца.

Согласно расчетам истца, представленным в материалы дела ответчик ФИО1, не надлежащим образом исполняла обязанности по внесению платы за пользование коммунальными услугами, в связи с чем сложилась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, за период с 01.06.2019 г. по 31.08.2022 года, на общую сумму 38 780 руб. 28 коп. Общая площадь помещения 58,5 м2. х на тариф 15,50 руб. = 906,75 руб., в месяц, с 01.07.2018 г., на основании – приказа директора ООО «ЖКС № 1» № 30 от 04.06.2018 г., ежегодного постановления главы Красносулинского городского поселения по тарифам на 2018 г., № 784 от 29.12.2017 г.; S общ. 58,5 м2. х на тариф 15,90 руб. = 930,15 руб., в месяц, с 01.07.2019 г., на основании – приказа директора ООО «ЖКС № 1» № б/н от 04.06.2019 г., ежегодного постановления главы Красносулинского городского поселения по тарифам на 2019 г., № 58 от 20.12.2018 г.; S общ. 58,5 м2. х на тариф 16,37 руб. = 957,65 руб., в месяц, с 01.07.2020 г., на основании – приказа директора ООО «ЖКС № 1» № 29 от 04.06.2020 г.; S общ. 58,5 м2. х на тариф 16,69 руб. = 976,37 руб., в месяц, с 01.07.2021 г., на основании – приказа директора ООО «ЖКС № 1» № 32 от 18.06.2021 г., S общ. 58,5 м2. х на тариф 17,32 руб. = 1 013,22 руб., в месяц, с 01.07.2022 г., на основании – приказа директора ООО «ЖКС № 1» № 44 от 30.06.2022 г., ежегодного постановления главы Красносулинского городского поселения по тарифам на 2022 г., № 617 от 14.12.2021 г.

Расчет тарифа по СОИДам электроэнергия с 01.01.2019 г.: места общего пользования МКД (МОП)- 353,3 м2., общая площадь помещений МКД – 3329,7 м2. СОИД: 353,3*0,71 = 250,843/3329,7 = 0,075335 кВт/м2. * 58,5 м2.= 4,407 кВт * 3,89 = 17,14 руб., в месяц, а с 01.07.2019 г. тариф 3,96 = 17,45 руб., в месяц, а с 01.07.2020 г. тариф 4,11 = 18,11 руб., в месяц, а с 01.07.2021 г. тариф 4,25 = 18,73 руб., в месяц, а с 01.07.2022 г. тариф 4,42 = 19,48 руб., в месяц;

- холодное водоснабжение с 01.01.2019 г.: 353,3*0,02 = 7,066 м3./3329,7 = 0,002122 м3./м2. * 58,5 м2.= 0,124 м3.* 73,91 = 9,16 руб., в месяц, а с 01.07.2021 г. тариф 75,31 = 9,34 руб., в месяц, а с 01.01.2022 г. тариф 55,99 = 6,94 руб., в месяц;

- водоотведение с 01.01.2019 г.: 353,3*0,02 = 7,066 м3./3329,7 = 0,002122 м3./м2. * 58,5 м2.= 0,124 м3. * 62,52 = 7,75 руб., в месяц, а с 01.07.2019 г. тариф 63,19 = 7,84 руб., в месяц, а с 01.07.2021 г. тариф 64,39 = 7,98 руб., в месяц, а с 01.07.2022 г. тариф 69,49 = 8,62 руб., в месяц.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В пункте 2 постановления Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г. (далее Правила № 75) дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания Закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

Размер платы за содержание жилого помещения и порядок ее расчета определен разделом договора управления домом и ответчиками не оспаривается.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна предоставить доказательства в обоснование своих требований либо возражений.

Сведений об обращении собственников многоквартирного дома к истцу с претензиями о невыполнении, либо не качественном выполнении условий договора, материалы дела не содержат и ответчиком в обоснование своих возражений не представлено. Между тем такие доказательства ответчик имел возможность предоставить суду самостоятельно. Сведений об отказе истца в предоставлении таких сведений ответчику материалы дела не содержат.

Согласно представленным материалам дела, ответчик ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по своевременному и полному внесению платы за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг. При этом оплата начислялась в соответствии с действующим законодательством по установленным тарифам, которые не оспариваются ответчиком как и не оспаривается сумма возникшей задолженности и размер пени, в связи с чем требование ООО ООО «Жилкоммунсервис №1» о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг правомерны, и подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, суд полагает возможным удовлетворить заявление ответчика и применить срок исковой давности к данным правоотношениям.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

В пункте 18 названного Постановления Пленум Верховного Суда Российской Федерации разъяснил, что по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе с момента отмены судебного приказа.

В этом случае, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 24 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Следовательно, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с 01.06.2019 года прекратил свое течение подачей истцом заявления о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности, который был вынесен 05.07.2022 и продолжил свое течение после 28.07.2022 года (даты отмены судебного приказа). Исковое заявление о взыскании задолженности подано в суд 07.10.2022 года.

В этой связи срок исковой давности - с 04.07.2022 года (даты обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа) по 28.07.2022 года (до даты определения об отмене судебного приказа) подлежит исключению из общего срока давности и, соответственно, продлевается на указанный срок.

При таких обстоятельствах, учитывая, что исковое заявление подано 07.10.2022, с момента отмены судебного приказа (28.07.2022) до подачи настоящего иска прошло 70 дней (указанный период подлежит включению в общий срок исковой давности), срок исковой давности подлежит исчислению с 07.10.2019 года.

В связи с чем исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению и с ответчика с ФИО1 в пользу истца ООО «Жилкоммунсервис №1» подлежит взысканию задолженность по содержанию и текущему ремонту за период с 07.10.2019 по 31.12.2022 в сумме 41 891,92 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 10 953,52 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в размере 1 785,36 руб., в остальной части иска следует отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилкоммунсервис №1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкоммунсервис №1» задолженность по содержанию и текущему ремонту за период с 07.10.2019 по 31.12.2022 в сумме 41 891,92 руб., пени за период с 02.01.2021 по 31.12.2022 в сумме 10 953,52 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины сумму в размере 1 785,36 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Постоянное судебно присутствие в г. Зверево Красносулинского районного суда Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.04.2023г.

Судья М.Л. Самойленко