56RS0009-01-2022-001415-87, 2-1595/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Ботвиновской Е.А.,

при секретаре Кауменовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «УРАЛ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «УРАЛ» обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, указав, что ответчики являются нанимателями квартиры , которая является муниципальной собственностью. Обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение ответчиками надлежащим образом не исполняется, в связи с чем по состоянию на 20.08.2021 образовалась задолженность в размере 206 243,23 руб. Просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по содержанию жилого помещения в размере 206 243,23 рублей, из которых 139 212,85 рублей – сумма основного долга, 67030,38 рублей - пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 262 рублей.

Определением суда от 24.03.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены – ФИО4, от 13.04.2022 - Управление ЖКХ Администрации г. Оренбурга.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «УРАЛ» ФИО5, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что оплачивает по квитанции за жилое помещение администрации г. Оренбурга и считает, что из тех денег Администрация должна производить оплату коммунальных услуг. О применении срока исковой давности не заявлял.

Ответчик ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4, представитель третьего лица Управление ЖКХ Администрации г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовали, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение». В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора (п. 1.1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), и у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Как у лица, проживающего в качестве члена семьи нанимателя, бывшего члена семьи нанимателя (статья 69 ЖК РФ), так и у лица, проживающего в квартире, принадлежащем иному лицу на праве собственности (ст. 31 ЖК РФ), имеется обязанность по оплате коммунальных услуг наряду с нанимателем и собственником (в случае с последним, если иное не предусмотрено соглашением).

Согласно части 4.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги наймодателю такого жилого помещения, если данным договором не предусмотрено внесение нанимателем платы за все или некоторые коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям.

Статьей 692 ГК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплату, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно (п.14 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно Уставу ООО «УК «УРАЛ» к основным видам деятельности общества относятся: деятельность по управлению жилищным и нежилым фондом.

Как следует из поквартирной карточки, в квартире зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ФИО2, ФИО3, Ф.А.М., г.р., Г.А.В., г.р.

В ходе судебного разбирательства установлено, что заселение жилого помещения по вышеуказанному адресу происходило в 1977 году на основании ордера от .

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего до 01.03.2005, ордер, выдаваемый гражданину на основании решения о предоставлении жилого помещения, являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В соответствии со статьями 50, 51 и 106 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения ответчиков в данную квартиру, составление договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось, заключение такого договора осуществлялось путем открытия на имя нанимателя финансового лицевого счета.

Таким образом, Жилищный кодекс РСФСР не предусматривал заключение договора социального найма.

Как следует из ордера от , жилое помещение по адресу: было предоставлено ФИО6 на состав семьи из пяти человек.

В соответствии с ответом администрации г. Оренбурга от 25.02.2022, жилое помещение по адресу: , предоставленное по договору социального найма, относится к жилому помещению муниципального жилого фонда социального использования.

Согласно выписке из постановления администрации г. Оренбурга №4044-п от 12.10.2017, и ответа УЖКХ администрации г. Оренбурга №1-25/3102 от 25.03.2022, договор социального найма жилого помещения изменен, признан нанимателем , расположенной по адресу: , ФИО1 Ранее нанимателем жилого помещения на основании Ордера от являлся ФИО6 (отец ФИО1).

Обращаясь в суд с настоящим иском, ООО УК «УРАЛ» указывает, что ответчики свои обязанности по своевременному внесению платы за содержание жилого помещения исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

Судебным приказом от 07.09.2021 мировым судьей судебного участка №8 Дзержинского района г. Оренбурга взыскана солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО7 в пользу ООО УК «УРАЛ» задолженность за период с 01.04.2019 по 20.08.2021 в размере 53 306,42 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1987,30 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка №9 Дзержинского района г. Оренбурга от 31.01.2022 судебный приказ от 17.04.2019, отменен.

Доводы ответчика о том, что плата за содержание не должна с него взыскиваться, поскольку он проживает в жилом помещении, относящимся к жилищному фонду социального использования, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, напротив, из представленных в материалы дела письменных пояснений Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Оренбурга от 21.04.2022, следует, что с ФИО6, а впоследствии и с ФИО1 был заключен договор социального найма.

При этом, ст. 91.3 ЖК РФ установлено, что жилые помещения могут быть предоставлены по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, и гражданам, признанным по основаниям, установленным другим федеральным законом, указом Президента Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации или актом представительного органа местного самоуправления, нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, в случае, если:

1) доход гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимость подлежащего налогообложению их имущества, которые определяются органами местного самоуправления в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, не превышают максимальный размер, устанавливаемый в соответствии с частью 2 настоящей статьи;

2) гражданин не признан и не имеет оснований быть признанным малоимущим в установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации порядке.

Из ст. 91.6 ЖК РФ следует, что договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.

Оснований для заключения с ответчиком договора найма жилого помещения социального использования, в судебное заседание не представлено.

При этом, Решением Оренбургского городского Совета №812 от 24.12.2019 установлен с 01.01.2020 по 31.12.2020 для определения размера платы пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда муниципального образования «город Оренбург»: базовый размер платы за наем жилого помещения составляет 40,98 рублей за 1 кв.м общей площади жилого помещения в месяц. Величина коэффициента соответствия платы, равной 0,221.

Между тем, из квитанции на оплату, представленных ответчиком в судебное заседание следует, что за наем жилого помещения выставляется плата исходя из тарифа 9,057 руб. за 1 кв.м. за расчетный период с февраля 2014 по январь 2021 как по договору социального найма жилого помещения.

В судебном заседании ответчиком не отрицалось, что плату за наем жилого помещения, исходя из ставок, установленных решением Решением Оренбургского городского Совета №812 от 24.12.2019, он администрации г. Оренбурга не вносит.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что квартира ответчикам предоставлена по договору социального найма жилого помещения.

Поскольку ответчики жилищно-коммунальные услуги не оплачивают, у них образовалась задолженность за период с 2013 г. по 2021 г.: сумма основного долга по содержанию жилья составляет 139 212,85 рублей, сумма пени – 67 030,38 рублей.

Суд, проверив расчет, представленный истцом, находит его верным, обоснованным и соглашается с ним. В платежных документах ответчик не указывал период, за который вносится плата. Заявлений о применении срока исковой давности ответчиком также заявлено не было.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования, с ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Управляющая компания «УРАЛ» подлежат взысканию задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 139 212,85 рублей, пени – 67 030,38 рублей.

Вопреки доводам ответчика, несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения, не освобождает от внесения платы за содержание общего имущества и предоставленные коммунальные услуги, что согласуется с пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с этим суд считает необходимым также взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 5262 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ООО «Управляющая компания «УРАЛ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «УРАЛ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2013 по 01.07.2021 в сумме 206 243,23 рублей, из которых 139 212,85 рублей, пени – 67030,38 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «УРАЛ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 5262 рубля.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Ботвиновская

Мотивированное решение изготовлено: 23.06.2022