УИД 61RS0050-01-2023-000304-71 Дело № 2-378/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» мая 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указала, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве собственности принадлежала 1/2 доля двухквартирного жилого дома (<адрес>), общей площадью 42,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> - на основании Договора на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 24.03.1994 г.

Также ФИО3 на праве собственности принадлежал индивидуальный земельный участок под указанной квартирой с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> № №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Мокро-Ельмутянского сельсовета Пролетарского района Ростовской области.

Вместе с тем, право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома (<адрес> двухквартирном жилом доме), расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок, на котором она расположена, не было оформлено ФИО3 в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при этом фактически возникло до вступления в силу Закона о регистрации (до создания 01.07.1999 в Ростовской области учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним). Вышеуказанный двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, на государственном кадастровом учете не состоит.

Земельный участок по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет под кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, поскольку регистрационные действия в отношении него ФИО3 не проводились.

В 2022 году ФИО3 заключил Договор купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, по которому он продал принадлежащие ему на праве собственности объекты недвижимости: квартиру общей площадью 42,6 кв.м, в том числе жилой 32 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в пользу покупателя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Вместе с тем, регистрация перехода права на основании указанного Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 05.09.2022 сторонами сделки своевременно произведена не была по причине отсутствия у титульного собственника ФИО3 зарегистрированных в ЕГРН прав на отчуждаемые объекты недвижимости.

Согласно Договору купли-продажи квартиры и земельного участка от 05.09.2022 продавец ФИО3 продал и передал, а покупатель ФИО1 купила и приняла квартиру общей площадью 42,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 3, 4, 5 названного Договора, по соглашению сторон отчуждаемые объекты недвижимого имущества оценены в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей, в том числе: квартира - 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей; земельный участок - 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Указанные объекты недвижимого имущества проданы по соглашению сторон за 100 000 (сто тысяч) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора

Передача квартиры и земельного участка продавцом и их принятие покупателем осуществлены до подписания настоящего договора. С момента подписания договора обязательство продавца передать квартиру и земельный участок считается исполненным, стороны признали данный договор имеющим силу Акта приема-передачи.

Факт передачи денежных средств продавцу покупателем подтверждается Договором купли-продажи квартиры и земельного участка от 05.09.2022 и никем из сторон не оспаривается.

Фактическая передача жилого помещения и земельного участка Истцу также состоялась в 2022 году, до подписанием Договора купли-продажи квартиры и земельного участка от 05.09.2022, и никем из сторон договора, а также другими лицами не оспаривается. С указанного момента и по настоящее время спорная квартира фактически принадлежит покупателю ФИО1, которая постоянно проживает по указанному адресу, осуществляет содержание квартиры и участка, несет бремя связанных с этим расходов собственника, в том числе по оплате коммунальных услуг.

В течение всего срока владения претензий от других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на спорное жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой и земельным участком не заявлялось.

Вышеуказанные обстоятельства, обусловленные отсутствием надлежащего оформления прав продавца на спорные объекты недвижимости, являются препятствием для регистрации в установленном законом порядке за Истцом права собственности на приобретенные им по договору купли-продажи от 05.09.2022 квартиру и земельный участок.

В результате чего иначе, как в судебном порядке, признать и зарегистрировать право собственности на спорные объекты недвижимости за ФИО1 не представляется возможным.

Кроме того, рассматриваемый жилой дом по адресу: <адрес>, в котором расположена спорная квартира истца, фактически является двухквартирным. Данный жилой дом разделен в натуре на две изолированные друг от друга квартиры по сложившемуся порядку пользования и конструктивным элементам. Каждая из квартир представляет собой структурно обособленное помещение в двухквартирном доме: у каждой квартиры имеется самостоятельный выход, отдельные коммуникации инженерно- технического обеспечения, каждая квартира расположена на обособленном земельном участке. При этом имеются общие места пользования: общее чердачное пространство, общая крыша, общий фундамент. Данное обстоятельство подтверждается экспертным заключением № 10-23-СТЭ от 29.03.2023 и справкой ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 179 от 06.09.2022.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО1, является № в данном двухквартирном жилом доме.

Сведениями о собственнике второй половины дома (<адрес>) истец не располагает. В ней на момент предъявления настоящего иска фактически никто не проживает, в ЕГРН сведения о собственнике соседней квартиры также отсутствуют (объект не состоит на кадастровом учете).

Таким образом, 1/2 доля домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является квартирой № и представляет собой самостоятельное конструктивное целое (структурно обособленное помещение).

Квартира № расположена на обособленном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, по адресу: <адрес>.

Истцом при оформлении документов на приобретенную недвижимость установлено, что прежним собственником за время эксплуатации была произведена реконструкция вышеуказанного жилого помещения без получения соответствующего разрешения.

Проведение реконструкции подтверждается путем проведения сравнительного анализа следующих документов:

Договор на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ;

Справка ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № 179 от 06.09.2022;

Технический план <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ФИО4;

Экспертное заключение по результатам строительно-технического исследования объекта капитального строительства №10-23-СТЭ от 29.03.2023.

После проведенных необходимых измерений и сопоставления данных фактических размеров с представленной документацией экспертом сделан вывод, что объект исследования (рассматриваемая <адрес>) был реконструирован.

Анализом представленных документов и объемно-планировочных показателей объекта исследования установлено, что в результате проведенной реконструкции площадь квартиры увеличилась на 13,8 кв.м - с 42,6 кв.м до 56,4 кв.м за счет строительства пристройки и уточнения внутренних размеров в ходе натурного обследования объекта.

Так, согласно договору на продажу квартир (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ площадь исследуемой квартиры на момент регистрации составляла 42,6 кв.м. В результате проведенной реконструкции произошло увеличение общей площади квартиры на 13,8 кв.м за счет строительства пристройки (комнаты № и уточнения внутренних размеров.

Согласно техническому плану <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ФИО4, общая площадь <адрес> настоящее время составляет 56,4 кв.м.

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественноземельных отношений Ростовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, зарегистрирована 1/2 доля жилого дома за ФИО3 на основании Договора на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Мокроельмутянском сельском совете. Общая площадь квартиры на момент регистрации была 42,6 кв.м. При инвентаризации выявлено, что общая площадь квартиры стала 56,4 кв.м. При инвентаризации выявлено, что 1/2 доля жилого дома общей площадью 82,5 кв.м, представляет собой целое жилое помещение (<адрес>), имеющее свои коммуникации, а именно: индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, местную канализацию, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно, общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу.

В целях оформления проведенной реконструкции и последующей регистрации права собственности в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Истец обратился в Сектор Архитектуры и градостроительства <адрес>, представив уведомление об окончании реконструкции от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответом Сектора Архитектуры и градостроительства Администрации Пролетарского района №.05-74 от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное уведомление оставлено без рассмотрения, поскольку истцом ранее не направлялось уведомление о планируемой реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Таким образом, органом власти фактически отказано истцу в предоставлении муниципальной услуги «Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», то есть он ограничен в возможности регистрации своих прав на объект недвижимости в общеустановленном порядке. Иным путем, кроме обращения в суд, Истец лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

Кроме того, общая долевая собственность на жилой дом создает неудобства для всех владельцев дома. Несмотря на фактическую изолированность его частей (квартир), истец не сможет свободно реализовать отчуждение (продажу) своей части домовладения, так как по документам эта часть будет находится в общей долевой собственности с соседями. Сособственники не смогут в добровольном порядке прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

Иным путем, кроме обращения в суд, произвести выдел принадлежащей 1/2 доли жилого дома в индивидуальную квартиру является невозможным.

Таким образом истец намерена признать за собой право собственности на <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, признав при этом сам жилой дом многоквартирным, а также признать за собой право собственности на земельный участок под данной квартирой.

В соответствии с представленным экспертным заключением №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

В экспертном заключении содержатся положительные выводы о возможности выделения доли жилого дома, принадлежащей Истцу, в натуре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 131, 209, 222, 252, 304, 551 ГК РФ, истец просит суд, признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным; сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик, Администрация Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя и о признании исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, с указанием о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, приняв во внимание ходатайства сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ФИО3 на праве собственности принадлежала 1/2 доля двухквартирного жилого дома (<адрес>), общей площадью 42,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается договором на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок под указанной квартирой с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-XVII №, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Мокро-Ельмутянского сельсовета <адрес> и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на спорную квартиру и земельный участок.

Анализируя представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание нормы права, суд считает установленным, что на момент купли-продажи ФИО3 на праве личной собственности принадлежала 1/2 доля двухквартирного жилого дома (квартира) и земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, по условиям которого ФИО3 продал, а ФИО1 приобрела в собственность земельный участок, площадью 2600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м., в том числе жилой 32 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Покупателем при заключении договора была полностью уплачена продажная стоимость приобретаемого имущества в размере 100000 рублей, 80 000 рублей стоимость квартиры, 20 000 рублей стоимость земельного участка.

Подтвержденный распиской факт получения ФИО3 денежных средств в счет оплаты за принадлежащее ему имущество, дает основания для вывода о направленности воли сторон на заключение договора купли-продажи и о реализации этого намерения путем совершения сделки.

Суд полагает, что избранный истцом способ защиты своего права путем признания права собственности на спорную квартиру является допустимым.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Это означает, что при переходе права собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

Кроме того, в соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок

С учетом указанных обстоятельств, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на <адрес> земельный участок, расположенные по адресу: расположенный по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными технической инвентаризации произведенной специалистами Государственного бюджетного учреждения <адрес> «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений <адрес>» на ДД.ММ.ГГГГ установлено, что общая площадь 1/2 доли двухквартирного жилого дома (<адрес>) составляет 56,4 кв.м., на момент регистрации составляла 42,6 кв.м., увеличилась на 13,8 кв.м за счет возведения комнат №,2 и уточнения размеров при инвентаризации.

Квартира №, общей площадью 56,4 кв.м., расположена в жилом доме, общей площадью 82,5 кв.м., представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно, индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеются места общего пользования: общий фундамент, чердачное помещение, общая крыша.

Собственник второй половины домовладения (<адрес>), расположенной по адресу: <адрес> - неизвестен.

Суд учитывает, что действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких собственников структурно обособленных жилых помещений, признать такой дом индивидуальным жилым домом.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006г. № 47.

В вышеуказанном пункте Положения указано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

Кроме того, понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Установлено и не оспаривается, что 1/2 доля жилого дома (<адрес>), принадлежащая на момент заключения договора купли-продажи ФИО3 на праве общей долевой собственности представляет собой целое жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд считает установленным факт наличия двух обособленных друг от друга жилых помещений в спорном доме, а также исходя из сложившегося, в течение длительного периода времени порядка фактического раздельного пользования сторонами этими жилыми помещениями, которые в силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, могут быть, по всем своим техническим характеристикам, признаны квартирами в многоквартирном жилом доме.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу статьи 222 ГК РФ - самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ст. 135 ГК РФ, вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В связи с произведенной бывшим собственником ФИО3 реконструкции принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома (<адрес>), ФИО1 обратилась в администрацию Пролетарского района Ростовской области с уведомлением о соответствии реконструированного жилого дома строительным нормам и правилам.

Уведомлением №.05-74 от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> отказано в приеме уведомления о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома или уведомления об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Согласно заключению №-СТЭ от ДД.ММ.ГГГГ исследуемый объект - <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, состоящее из нескольких комнат и помещений вспомогательного назначения, обеспечивающих возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Обследуемый объект признан пригодным для постоянной эксплуатации с требуемым эксплуатационным режимом. Строительные конструкции находятся в исправном состоянии, не угрожают жизни и здоровью людей и не ущемляют права третьих лиц, признаны капитальными, обеспечивающими безопасную эксплуатацию. Обследуемый объект соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным требованиям.

В экспертном заключении содержатся положительные выводы о возможности выделения доли жилого дома, принадлежащей истцу, в натуре.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненная реконструкция и перепланировка <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и интересы третьих лиц, а, следовательно, считает возможным удовлетворить исковые требования и сохранить квартиру в реконструируемом состоянии.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным;

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 56,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в реконструированном и перепланированном виде;

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.О. Выродова

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 26 мая 2023 года.