УИД: 11RS0018-01-2025-000381-05
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 17 сентября 2025 года по делу № 2-269/2025
Усть-Куломский районный суд Республики Коми в составе судьи Мартынюк Т.В., при секретаре Чачиновой Т.С.,
с участием третьего лица ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации муниципального района «Усть-Куломский» о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района «Усть-Куломский» о признании права собственности на земельный участок, площадью 50 кв.м., кадастровый № у <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании постановления администрации муниципального района «Усть-Куломский» № от ДД.ММ.ГГГГ ее маме ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированной по адресу: <адрес> (кадастровый №), как собственнице квартиры с момента ввода многоквартирного дома по адресу прописки в эксплуатацию, был предоставлен земельный участок для обслуживания бани и сарая для дров (хозяйственных построек). Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, согласно приложению к постановлению. Также выделенный участок отражен (на имя ее отца ФИО2) в плане привязки и размещения земельных участков для строительства гаражей и бань для частных лиц, проживающих в <адрес>, выданного в ДД.ММ.ГГГГ году главным архитектором района ФИО3. После ввода в эксплуатацию многоквартирного дома по адресу: <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ администрацией МР «Усть-Куломский» были выделены земельные участки в связи с отсутствием горячей воды в доме. Участок эксплуатируется по прямому назначению, построена баня, дровяник, владение непрерывное, открытое. На данный момент истец является собственником данной квартиры, проживала и была прописана в ней много лет, на основании свидетельства о праве на наследство и договора дарения.
Истец ФИО7 в судебном заседание участие не принимала, извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. Направляла в суд своего представителя, которая в первом судебном заседании участвовала, на иске настаивала. По существу заданных вопросов пояснить не смогла. В предыдущем судебном заседание ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО4, представляющая интересы на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержала заявленные требования истца. В настоящем судебном заседании представитель истца не участвовала, представив в суд заявление с просьбой рассмотрения дела без ее участия.
Представитель ответчика администрации муниципального района «Усть-Куломский» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представили письменные возражения.
Третье лицо ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указала, что с ДД.ММ.ГГГГ проживала в квартире с матерью и двумя детьми. Изначально квартиру выдали родителям и трем детям, был заключен договор приватизации. В настоящее время собственник квартиры истец, но в ней она не проживает и не проживала (только в детские годы). Фактически участком пользуется третье лицо, т.к. проживает в квартире, указанной в иске, подала документы для оформления аренды на спорный земельный участок.
С учетом надлежащего извещения участников процесса, мнения третьего лица, суд пришел к выводу о возможности, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрения дела при имеющейся явке лиц. Заслушав третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе судебного следствия по делу установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым №, располагается в пределах объекта недвижимости – многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Многоквартирный дом располагается в пределах объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №.
Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО7 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).
Постановлением администрации муниципального района «Усть-Куломский» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении схемы расположения земельного участка» утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте (плане) территории сельского поселения «Усть-Кулом» из категории земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 40 кв.м, для обслуживания бани и сарая для дров (хозяйственных построек).
Данным постановлением ФИО1 (матери истца) рекомендовано осуществить постановку земельного участка на государственный кадастровый учет (п. 2 постановления).
ФИО1 не осуществлена постановка земельного участка на кадастровый учет, что подтверждается сведениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ).
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ умерла (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленная территориальным отделом записи актов гражданского состояния Усть-Куломского района Министерства юстиции Республики Коми).
Между ФИО1 и администрацией МР «Усть-Куломский» договорные отношения об аренде спорного земельного участка не заключались. В настоящее время собственники и арендаторы спорного земельного участка отсутствуют, арендная плата за пользование земельным участком не начислялись (возражения АМР «Усть-Куломский» № от ДД.ММ.ГГГГ).
В администрации МР «Усть-Куломский» истец ФИО7 с заявлением о предоставлении земельного участка не обращалась.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (третье лицо по делу, сестра истца и дочь наследодателя ФИО1) обратилась в администрацию района о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым № для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 66).
Как следует из ответа администрации муниципального района «Усть-Куломский» № от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией подготовлен проект договора на выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков и подготовку документации по планировке территории, в том числе в отношении спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Срок выполнения работ по договору – до ДД.ММ.ГГГГ. По окончании, приемки и оплаты работ по договору администрацией района будет организована работа по проведению открытого аукциона в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка, на котором расположен земельный участок. Предварительные сроки окончания аукциона и заключения договора аренды на земельный участок с победителем – до ДД.ММ.ГГГГ.
Решая спор по существу, суд руководствуется следующими нормами закона.
Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (далее – ЗК РФ).
Приобретение права собственности на земельный участок возможно по договору купли-продажи на торгах, а в некоторых случаях - и без торгов (например, без торгов можно приобрести земельный участок, на котором расположено сооружение, принадлежащее вам на праве собственности (пп. 6 п. 2 ст. 39.3пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ); по договору купли-продажи (п. 1 ст. 39.1, п. 20 ст. 39.12, п. 5 ст. 39.17 ЗК РФ); по договору мены. Это возможно в случаях, предусмотренных ст. 39.21 ЗК РФ. В частности, если земельный участок изъят для государственных или муниципальных нужд, а взамен предоставлен другой.
Истцу данный земельный участок не предоставлялся, иных сведений о законном владении данным участком в материалы дела не представлено.
Ранее, ФИО1 (матерью истца) не осуществлена постановка спорного земельного участка на государственный учет в течение двух лет с даты вынесения решения об утверждении земельного участка, в ЕГРН сведения о земельном участке отсутствуют, границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством не установлены, ФИО7 с заявлением о предоставлении земельного участка в администрацию района не обращалась.
Недвижимого имущества принадлежащего истцу на праве собственности на данном участке не имеется, доказательств этому суду не представлено.
Оценивая доводы стороны истца о том, что квартира была передана по договору приватизации родителям истца и третьего лица, далее приватизирована, суд принимает во внимание, вместе с тем, право собственности на земельный участок матерью истца не оформлено, договор аренды не заключен, арендная плата за участок не вносилась.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Исходя из требований статей 1112, 1154 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Земельный участок, на оформление права собственности которого, претендует истец, не являлся собственностью наследодателя, в аренду ей не передавался, фактически им вправе распоряжаться администрация МР «Усть-Куломский», куда возможно обратиться для решения вопроса об аренде данного участка.
На основании изложенного, требования истца, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО7 (паспорт №) к администрации муниципального района «Усть-Куломский» (ОГРН №, ИНН №) о признании права собственности на земельный участок, отказать в полном объеме.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.
Судья – Т.В. Мартынюк
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.