ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2023 г. г. Иркутск
Иркутский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Суровцевой Ю.В., при секретаре Носовой А.С.,
с участием истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0№-10 (№) по иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, с требованиями, которыми просила суд признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:15955, общей площадью 1003 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ...., заключенным между ФИО2 и ФИО1, заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от **/**/****; признать за ФИО2, **/**/**** года рождения, место рождения: ...., право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1003 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: .....
В обоснование иска указала, что **/**/**** между ФИО2 и ответчиком ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1003 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ..... В соответствии с п. 2 указанного договора основной договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка должен быть заключен не позднее **/**/****, но до настоящего времени основной договор не заключен, переход права собственности не зарегистрирован.
Истцом дважды **/**/**** и **/**/**** были направлены предложения о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, но ответчик ФИО1 на них никак не реагировал и в нарушение условий заключенного договора, взятые обязанности в установленные ни договором, ни на направленные предложения не исполнил.
Обязанность по оплате предмета договора истцом исполнена надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается п. 5 предварительного договора купли-продажи земельного участка от **/**/**** о получении денежных средств за проданный земельный участок. После заключения сделки истец стала полностью пользоваться земельным участком и пользуется им по настоящее время, возвела на нем строение.
Определением суда к участию в деле привлечены судебные приставы-исполнители Правобережного ОСП по .... ГУФССП России по .... ФИО5, ФИО10, ФИО6 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала доводы иска, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив, что после смерти отца ответчика не может выйти в ним на связь для заключения основного договора купли-продажи.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайств об отложении не заявлено, сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.
Третьи лица судебные приставы-исполнители Правобережного ОСП по .... ГУФССП России по .... ФИО5, ФИО10, ФИО6 извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении не заявляли, возражений по доводам иска не заявили.
При неявке в суд лица, извещенные в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Принимая во внимание согласие истца, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положением пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1).
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (пункт 5).
Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6).
Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:15955, расположенного по адресу: .... является ФИО1, о чем сделана запись о регистрации права № от **/**/****. Согласно выписке ФИО1 зарегистрирован по адресу: ..... На объект имеются обременения по выписке № из постановления № (№-ИП от 2022-08-18, возбужденный на основании ИД: № от 2022-04-22, выдавший орган: судебный участок №....), №, выдан **/**/****, Правобережное ОСП .... УФССП России по ...., постановление о запрете на совершение действий по регистрации №, выдан **/**/**** Правобережным ОСП .... УФССП России по ...., постановление о запрете на совершение действий по регистрации, №, выдан **/**/**** Правобережным ОСП .... УФССП России по .....
Установлено, что **/**/**** между ФИО1, именуемым в дальнейшем Продавец, с одной стороны и ФИО2, именуемой в дальнейшем Покупатель, заключен предварительный договор, в соответствии с условиями которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок с кадастровым номером 38:06:100801:15955, общей площадью 1003 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: .....
Пунктом 2 договора предусмотрено, что основной договор будет заключен и сдан в регистрирующий органо сторонами в течение 30 дней с момента снятия обременений Продавца на земельный участок, указанный в пункте 1 настоящего предварительного договора, но не позднее **/**/**** До **/**/**** Продавец обязуется снять обременения, зарегистрированные на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от **/**/**** (Правобережное ОСП .... УФССП) и Постановления о запрете на совершение действий по регистрации № от **/**/**** (Правобережное ОСП .... УФССП России по ....).
Пунктом 3 договора предусмотрено, что участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от **/**/****, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем сделана запись о регистрации № от 03.07.2020
Стороны пришли к соглашению, что участок продается за 250 000 руб. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора (пункт 4 договора).
Пунктом 5 договора предусмотрено, что Покупатель передал Продавцу деньги в сумме 250 000 руб. в момент подписания настоящего предварительного договора купли-продажи земельного участка.
В пункте 6 договора отражено, что объект не оснащен элементами инженерной инфраструктуры: электрическими сетями, водоснабжением, газификацией, подъездными путями и элементами благоустройства. На участке отсутствуют здания, строения и сооружения (пункт 7 договора).
В пункте 8 договора указано, что до подписания настоящего договора Участок никому не продан, не подарен, не заложен, обременен правами третьих лиц, указанных в п. 2 настоящего договора, в споре не состоит, не передан в ренту, аренду или другое пользование.
В пункте 9 стороны договорились, что к моменту подписания настоящего договора Продавец передал покупателю вышеуказанный земельный участок, относящиеся к нему документы, в Покупатель принял их. Настоящий договор одновременно является актом приема-передачи отчуждаемого земельного участка. Покупатель имеет право пользоваться настоящим земельным участком, возводить на нем объекты недвижимости и иные строения, элементы инженерной инфраструктуры, которые имеет право зарегистрировать на себя после заключения основного договора купли-продажи земельного участка. Если продавец не выполнит условие, предусмотренное п. 2 настоящего соглашения, то Покупатель на свое усмотрение может перевести на себя право собственности на земельный участок, указанный в п. 1, в связи с его полной платой, или потребовать возврата уплаченной стоимости земельного участка и компенсации стоимости возведенных на нем как движимых, так и недвижимых объектов.
Пунктом 11 договора предусмотрено, что в случае уклонения Продавца от подписания основного договора купли-продажи земельного участка Покупатель имеет право обратиться в суд по месту нахождения земельного участка в Иркутский районный суд .... за защитой своего нарушенного права.
В обоснование доводов искового заявления истцом в материалы гражданского дела приобщены в копиях документы, переданные ответчиком при его заключении: копия постановления от **/**/**** № и.о. главы администрации Уриковского муниципального образования «Об изменении адреса земельного участка в ....», распоряжение главы администрации Уриковского муниципального образования от **/**/**** № «Об утверждении градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 38:06:100801:15955, градостроительный план земельного участка №RU38508313-250.
В подтверждение факта уплаты денежных средств, истцом в материалы гражданского дела представлена копия договора потребительского кредита, заключенного ФИО2 с ПАО «Сбербанк» от **/**/**** на сумму 1050 000 руб.
Истец ссылалась, что после заключения договора на земельном участке возведен жилой дом, ранее приобретенный как сруб индивидуального жилого дома площадью застройки 9х10 м, расположенный на земельном участке по адресу: ....А, ...., что подтвердила договором купли-продажи строительных материалов т **/**/**** между ФИО7 и ФИО2, расписками в получении денежных средств ФИО7 от **/**/**** на сумму 200 000 руб., от **/**/**** на сумму 550000 руб., техническим планом здания, расположенного по вышеуказанному адресу, разрешением на строительство индивидуального жилого дома.
Доводы о возведении жилого дома на земельном участке истец подтвердила договором подряда с бригадиром, от **/**/****. Из договора следует, что ФИО2 и ФИО8 заключили договор, в соответствии с которым подрядчик обязуется осуществить работы по демонтажу сруба дома, расположенного по адресу: ....А, организовать перевозку до места монтажа сруба, осуществить монтаж сруба по адресу: ...., а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную договор цену.
Актом сдачи-приемки работ, составленным и подписанным **/**/**** ФИО2 и ФИО8 подтверждается выполнение договора подряда от **/**/****.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 показал, что действительно осуществил перевозку бруса из .... и возведение на земельном участке в .... жилого дома, за работу, которыми занимался с мая по июнь, расплатилась ФИО3. При выполнении работ сомнений в том, что ФИО2 является собственником земельного участка не возникло, поскольку они встречались на участке с ФИО1 и ФИО3, обсуждали, где будет находиться точка электропривода. ФИО1 тогда и объяснил, что отец будет заниматься переоформлением участка на ФИО3.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку его показания соотносимы с доводами истца, представленными доказательствами, при этом заинтересованности свидетеля не усматривается, свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307-308 УК РФ.
Как следует из доводов иска и устных пояснений истца в судебном заседании, ответчик ФИО1 уклонился от заключения договора купли-продажи, перестал выходить на связь, в связи с чем она неоднократно направляла предложения заключить письменный договор купли-продажи земельного участка.
В материалы дела представлено предложение ФИО1 о заключении основного договора купли-продажи земельного участка от **/**/****, для чего явится в МФЦ «Мои документы» по адресу: .... в 10 час. 00 мин. **/**/****, направленное по адресу: ...., подтверждается кассовым чеком и описью в ценное письмо, направленное **/**/**** Почта России.
**/**/**** истцом направлено повторное предложение о заключении основного договора купли-продажи земельного участка, по вышеуказанному адресу, что истец подтвердила описью вложения в ценное письмо и кассовым чеком Почта России, с отметкой о принятии **/**/****.
С иском истец обратилась в Иркутский районный суд .... **/**/****.
Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Таким образом, содержание договора определяется в соответствии с его общепринятой трактовкой и пониманием его условий сторонами. Если положения договора могут иметь несколько значений либо не позволяют достоверно установить значение отдельных положений, суды обязаны выявить действительную и реальную волю сторон. Основным способом ее установления являются показания сторон или их представителей по условиям договора и обстоятельствам дела. Суд обязан учитывать в совокупности все собранные по делу доказательства с целью выявления действительной воли сторон и исключения каких-либо сомнений в ее достоверности.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из разъяснений в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **/**/**** № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).
Как указано в пунктах 27 и 28 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).
Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчиком добровольно принято на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи не позднее **/**/****, в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора истцом ответчику направлены предложения заключить основной договор купли-продажи земельного участка, однако ответчик от исполнения обязательства заключить основной договор купли-продажи земельного участка уклонился, иного судом не установлено, учитывая, что представленным договором сторонами достигнуты соглашения по всем существенным условиям, при этом истец обратилась в суд, с соблюдением срока, предусмотренного п. 5 ст. 429 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.
Признать договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1003 кв.м., разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: ...., заключенным между ФИО2 и ФИО1, заключенным на условиях, предусмотренных предварительным договором купли-продажи от **/**/****
Признать за ФИО2, **/**/**** года рождения, место рождения: ...., право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1003 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: .....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Суровцева Ю.В.
В окончательной форме решение суда изготовлено **/**/****