Дело № 2-247/2025
22RS0045-01-2025-000233-04
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Смоленское 05 июня 2025 года
Смоленский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Климович Т.А.,
при секретаре судебного заседания Кривобоковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Смоленского района Алтайского края, Администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края, ФИО2 об установлении долей в праве собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65 кв.м. и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м. и установлении долей в праве собственности в размере 1/2 на квартиру и 1/2 на земельный участок.
В обосновании иска указала, что она с 1982 по 1993 проживала в <адрес>. С 1982 стала проживать гражданским браком с ФИО2, совместно с ними проживал сын истицы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. От совместного проживания родились общие дети: сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сын ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Истица работала на свинокомплексе - ферма с/за «Линевский». ФИО2-водителем.ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО2 зарегистрировали брак в Линевском сельсовете Смоленского района Алтайского края, что подтверждается актовой записью №3, истице была присвоена фамилия «Горбатюк».
15.12.1992 их семье, состоящей из 5 человек был выделен в собственность земельный участок 0.10 га под строительство двухквартирного дома. С одной стороны строилась квартира для них, а с другой стороны - для семьи К-вых.
Администрация совхоза «Линевский» выдавала семье истицы пиломатериал, а они сами строили квартиры. При этом за счет собственных средств нанимали людей и сами участвовали в строительстве.
Квартира семьи истицы №2, а также квартира №1 <адрес> была построена в 1993. 21.04.1993 между совхозом «Линевский» в лице директора совхоза ФИО6, именуемым в дальнейшем «Продавец», и ФИО2, ФИО7, именуемыми в дальнейшем «Покупатели», был заключен договор купли - продажи, согласно которому Продавец продал, а Покупатели купили квартиру, состоящую из трех комнат, площадью 65 кв.м, по <адрес>. Впоследствии квартире был присвоен адрес: <адрес>. Продажная цена была установлена комиссией по приватизации жилья и составила 33 282,00 руб. Передана бесплатно.
После заключения договора приватизации вся семья истицы заехала в квартиру в в мае 1993. При этом истица приобрела новую мебель, бытовую технику. Перевезли весь крупно-рогатый скот, свиней, куриц, кроликов, нутрий.
После очередного распития спиртного, ФИО2 разгромил (разбил) всю приобретенную новую мебель, перепугал истицу и детей. Она вызвала полицию, собрала троих маленьких детей и уехала к своей сестре в Красноярский край.
Зарегистрировать договор приватизации квартиры истица не успела, так как вынужденно выехала из квартиры. Больше в приватизации жилья истица не участвовала.
Истица считает себя собственником жилья вместе с ФИО2. В квартире проживает ФИО2, который добросовестно исполняет свои обязанности по содержанию квартиры. За время проживания в квартире никто не предъявлял к нему требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. В настоящее время, истица, желая зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН обратилась за регистрацией, на что получила отказ, ей было разъяснено право на обращение в суд, поскольку право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора за совхозом «Линевский» не регистрировалось. В настоящее время хозяйство деятельности не ведет в связи с ликвидацией. По этой причине стороны не могут представить на государственную регистрацию необходимые документы на объект недвижимости, зарегистрировать договор и переход права собственности на жилье, а значит, в полном объеме владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, чем нарушаются их права.
В настоящее время сроки давности по оспариванию договора приватизации жилья истекли. В связи с тем, что ответчик ФИО2, не желает оформлять квартиру в общую долевую собственность, доли участников приватизации должны быть признаны равными, в соответствии с и. 1 ст. 244 и п.1 ст. 245 ГК РФ, и определены по 1/ 2 доле каждому из них. Следовательно, истица по независящим от неё причинам, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения и земельного участка, и вынуждена обратиться в суд с иском о признании за ней права собственности.
Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась о времени и месте надлежащим образом, согласно ходатайства просила о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме, не возражала относительно вынесения заочного решения по делу.
Ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации Смоленского района Алтайского края, администрации Смоленского сельсовета Смоленского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не известили суд о причине не явки, не просили об отложении судебного заседания. Ответчик ФИО2 извещался по известному суду адресу, однако от него вернулся конверт с судебной корреспонденцией.
По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
С учетом требований ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российский Федерации (далее ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дате и месте судебного заседания, в порядке заочного производства.
Изучив материалы гражданского дела, представленные доказательства в их совокупности, разрешая дело в пределах заявленных требований, суд приходит к следующему.
В развитие жилищной реформы 04.07.1991 был принят Закон РСФСР № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции, действующей на момент заключения договора), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения»,- иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.
В судебном заседании установлено, что 12.02.1991 ФИО2 и истица ФИО1, на то время ФИО8, зарегистрировали брак, что подтверждается актовой записью №3, истице была присвоена фамилия «Горбатюк» (л.д.33).
В последующем указанный брак расторгнут от 19.12.2006 (л.д.32). В настоящее время истице присвоена фамилия «Топинская» согласно свидетельства о заключении брака от 20.06.2008 (л.д.31).
15.12.1992 ответчику ФИО2 был выделен в собственность земельный участок 0.10 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от 10.02.1993 (л.д.57)
21.04.1993 между совхозом «Линевский» в лице директора совхоза ФИО6, с одной стороны и ФИО2, ФИО9, с другой стороны был заключен договор приватизации квартиры, состоящей из трех комнат, площадью 65 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. В п.2 договора указано, что указанная квартира продана за «бесплатно» руб. (л.д.10).
В настоящее время квартире присвоен адрес: <адрес>.
В соответствии со ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 131 ГК РФ). Ранее действовавшее законодательство содержало аналогичные требования, договор подлежал регистрации в сельском совете по месту нахождения имущества, и право собственности на жилье возникало с момента такой регистрации.
Договор купли-продажи жилого помещения вступает в силу с момента регистрации договора. Право собственности переходит от продавца к покупателю с момента регистрации этого права в едином государственно реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним согласно ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.
Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к истице от совхоза.
На дату заключения договора приватизации квартиры - по состоянию на 21.04.1993, в квартире проживали и были зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.19).
Судом установлено, что члены семьи истицы, а именно дети: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., участия в передаче квартиры от совхоза «Линевский» в собственность ФИО2 и ФИО7 не принимали, что подтверждается копией договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан (л.д.10), из которой следует, что в качестве покупателя указаны только ФИО2 и ФИО7, хотя на момент приватизации жилого помещения проживали в приватизируемом жилом помещении и являлись членами их семьи, что подтверждается справкой администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края (л.д.19). В настоящее время они также не являются собственниками этого жилого помещения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности, по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г., ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с 01.01.1995).
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Учитывая, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (при жизни) не оспаривали права истицы и ответчика ФИО2 на спорную квартиру, о том, что договор приватизации квартиры оформлен только на ФИО2 и ФИО7 им было известно, однако для защиты своих имущественных прав в течение длительного времени никаких действий не предпринимали, право собственности у истицы и ответчика ФИО2 на указанную квартиру возникло с момента фактической передачи имущества.
Согласно сведениям МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай следует, что в реестре федерального имущества в отношении спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует информация (л.д.66).
На момент приватизации в квартире проживали и были зарегистрированы пять человек, однако, договором приватизации не определены и не конкретизированы доли в <адрес> <адрес> <адрес>, в <адрес>. В настоящий период времени истица не может оформить свои права надлежащим образом.
Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В настоящий период времени истцы не могут оформить свои права надлежащим образом.
Согласно ч.1 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии с ч.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
В связи с чем, права собственности на квартиру должны быть признаны за истицей и ответчиком ФИО2 в равных долях по 1/2 доле за каждым.
Квартира находится в двухквартирном жилом доме, который в свою очередь находится на земельном участке, который на основании постановления Администрации Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края № 23 от 15.12.1992 был предоставлен ФИО2 в собственность (бесплатно) (л.д.57).
В соответствии с выпиской ЕГРН, зарегистрированные права на земельный участок, общей площадью 1000 м.кв., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.43).
Возникшие между сторонами правоотношения регулируются действовавшими на момент их возникновения Земельными кодексами РСФСР и Указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», а также Земельным кодексом РФ.
В соответствии с нормами указанных кодексах и Указа Президента РФ с 1991 года разрешалась бесплатная передача в собственность граждан земельных участков, выделенных им в сельской местности для личного подсобного хозяйства, садоводства и жилищного строительства. Предоставление земельных участков в собственность граждан относилось к ведению сельских и поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных вопросов.
Согласно ст. 4 ГК РСФСР, действовавшего на момент возникновения данных правоотношений, гражданские права и обязанности возникают: из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и других общественных организаций - из актов планирования;…. вследствие иных действий граждан и организаций; вследствие событий, с которыми закон связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Правовое регулирование реорганизации совхозов, колхозов, бесплатного предоставления земли в собственность граждан в указанный период времени осуществлялось указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ.
Так, указом Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» был определен порядок приватизации земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, при этом районным органам исполнительной власти совместно с комитетами по земельной реформе и земельным ресурсам предлагалось установить среднерайонные нормы бесплатной передачи земли в собственность граждан, коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, принять решение о переходе к частной, коллективно - договорной и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, местной администрации обеспечить выдачу гражданам, ставшим собственниками земли, соответствующих свидетельств на право собственности на землю, которые имеют законную силу до выдачи документов, удостоверяющих это право.
На земельный участок площадью 0.10 га, разрешенное использование земли - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> выдано свидетельство № 81 на право собственности на землю (бессрочное (постоянное) пользование землей), выданное 10.02.1993 Администрацией Линевского сельсовета Смоленского района Алтайского края ФИО2
Брак между истицей и ответчиком ФИО2 был заключен 12.02.1991, что подтверждается записью акта о заключении брака № 3 от 12.02.1991 (л.д.51).
Рассматривая требования истицы, суд учитывает, что в соответствии со ст. 20 КоБС РСФСР (действовавшего в период возникновения спорных правоотношений): имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
Супруги пользуются равными правами на имущество и в том случае, если один из них был занят ведением домашнего хозяйства, уходом за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного заработка.
И на основании ст. 21 КоБС РСФСР в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.
В соответствии с ч. 1 ст. 33 СК РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Таким образом, действующим законодательством РФ презюмируется совместный режим собственности всего имущества, нажитого супругами во время брака.
Так как земельный участок ФИО2 был предоставлен в период брака с ФИО10 на него распространяется режим совместной собственности супругов, доли супругов не были определены, следовательно, доля ФИО2 составляет 1/2, доля ФИО10 составляет 1/2.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Ответчиками возражений на иск не представлено, как не представлено сведений о том, что они реализовали своё право на получение доли в спорном имуществе.
Рассматривая требования истицы, суд учитывает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Поскольку права истицы ответчиками нарушены не были, истица просила не производить взыскание с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины, суд полагает возможным не выносить решение в части взыскания судебных расходов.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, ст. 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Определить доли собственников в праве общей собственности на <адрес>, общей площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признав их равными, в виде 1/2 доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (ИНН №
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью 65 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Смоленский районный суд Алтайского края.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение по делу изготовлено 10.06.2025.
Судья