ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 11 августа 2022 года
Ленинский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Башуева А.С.,
при секретаре ФИО2,
с участием представителя Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес>, действующего по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой,
УСТАНОВИЛ:
Департамент строительства и архитектуры Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой, мотивируя свои требования тем, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес> с кадастровым номером 20:17:0222003:21 принадлежит ответчику на праве собственности. Проведенной Департаментом строительства и архитектуры Мэрии <адрес> проверкой от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на участке строится коммерческий трехэтажный коммерческий объект капитального строительства (торговый центр), общей площадью 450 кв.м. В настоящее время объект на стадии завершения. Указанное строение является самовольной постройкой, так как возведено ответчиком без разрешения на строительство. Мер к получению соответствующих разрешений ответчиком не предпринимались. Так же, документация вышеназванного объекта капитального строительства подлежит обязательной экспертизе, установленной п. 4 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ. Более того, указанный торговый объект не может эксплуатироваться, поскольку объект не прошел в установленном порядке проверку государственными органами на соответствие требованиям технических регламентов, строительных норм и правил, санитарным нормам и правилам и т.д., которые оказывают непосредственное влияние на надежность и безопасность объекта капитального строительства. В связи с изложенным просит признать коммерческий объект, по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 20:17:0222003:21 самовольной постройкой и обязать ответчика снести строение, за счет своих средств в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
В судебном заседании представитель истца Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес>, действующий по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО1 своевременно и надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился.
Суд находит возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает возможным исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> удовлетворить.
В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Часть 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ гласит: «Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом».
Согласно представленным материалам дела, ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 20:17:0222003:21 площадью 712 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Из копии акта от ДД.ММ.ГГГГ № А-6 о выявлении факта нарушения градостроительного законодательства в ходе проверки объекта, расположенного по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, установлено строительство объекта (офисное здание), застройщиком которого является ФИО1, допущены нарушения ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно имеющимся в деле фотоматериалам, по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, установлено строительство объекта (офисное здание).
Из вышесказанного следует, что ответчиком строение по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, построено без соответствующего разрешения, поскольку возведенный им объект коммерческий, в связи с чем указанный объект подлежит признанию самовольной постройкой и сносу на основании п. 2 ст. 222 ГК РФ, согласно которому самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.
Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В силу ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Кроме того, в соответствии с ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Согласно п. 3 ст. 76 Земельного кодекса Российской Федерации, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве осуществляется лицами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком, не явившимся в судебное заседание, не представлено доказательств, опровергающих доводов истца, суд считает возможным ограничиться исследованием доказательств, представленных истцом.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Департамента строительства и архитектуры Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании строения самовольной постройкой удовлетворить.
Признать коммерческий объект по адресу: <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером 20:17:0222003:21 самовольной постройкой.
Обязать ФИО1 снести строение по адресу: Чеченская Республика, <адрес>, Ахматовский (бывший Ленинский) район, <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером 20:17:0222003:21 за счет своих средств в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий А.С. Башуев
копия верна
Судья А.С. Башуев