Решение по делу № 2-234/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-234/2023

64RS0046-01-2022-008606-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Нуштаевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленный козырек над балконом квартиры,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (далее ООО) «АТСЖ» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит обязать ответчика демонтировать самовольно установленный козырек над балконом <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «АТСЖ».

В соответствии с указанным протоколом общего собрания собственников, ООО «АТСЖ» вправе и обязана, в том числе, осуществлять обслуживание общего имущества многоквартирного дома, представлять и защищать общие имущественные неимущественные) интересы собственников помещений и их объединений, связанные с правлением общим имуществом в данном доме, в судах, в отношениях с третьими лицами.

Ответчик является собственником <адрес> доме по вышеуказанному адресу.

Ответчиком самостоятельно, без соблюдения установленного законом порядка и без согласования с органами местного самоуправления установлен козырек над балконом, на котором происходит образование снежно-ледяного покрова (снега, наледи, сосулек); и в случае падения твердых обледеневших осадочных образований возможно причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

Во исполнение действующего законодательства и во избежание причинения ущерба третьим лицам, ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено предписание о необходимости демонтажа самовольно установленного козырька над балконом. Однако от исполнения данного предписания ответчик уклоняется, что подтверждается фотоизображениями фасадной части указанного жилого дома, а также составленным актом обследования фасада дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с отказом ответчика от демонтажа козырька балкона, ООО «АТСЖ» вынуждено обратиться в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица привлечена администрация муниципального образования «<адрес>».

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании считал исковые требования не подлежащими удовлетворению, считал ООО «АТСЖ» ненадлежащим истцом по делу, дополнительно поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях на иск от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица администрации МО «Город Саратов» в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены, причина неявки не известна.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным перейти к рассмотрению дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Перепланировка (переустройство) жилого помещения должна соответствовать действующему законодательству и требует обязательного согласования с органом местного самоуправления, а в отсутствие такого согласования произведенные работы являются самовольными, что прямо предусмотрено статьями 26 и 29 Жилищного Кодекса РФ.

Пункт 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяется на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника.

Согласно пункту 1 Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 (с изм. от 22.06.2022 г.), указанные Правила определяют, в числе прочего, правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Так, в силу пункта 4.2.4.9 Правил, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в (многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно (в том числе) - ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Конкретизируя положения вышеуказанных норм, Правила относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, балкон является несущей конструкцией.

Согласно определению, содержащемуся в ч.3 ст.16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции перил).

Таким образом, плиты балконов, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов (а также самовольно возведенный козырек над балконом) - являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

Следовательно, из анализа вышеприведенных норм, в том числе Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, и других жилищных правил и норм, а также договора управления следует, что управляющая организация содержит и несет ответственность за содержание только общего имущества в многоквартирном доме.

Одновременно, часть 4 статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Приказу Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 г. №292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации). Статье 17 Жилищного кодекса РФ предусмотрено: пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом, разрешительной документации (решения общего собрания собственников помещений в доме об установке козырьков; акта приемочной комиссии органа, осуществляющего согласование) - ответчиком не представлено. С возведением козырька над балконом квартиры ответчика нарушена целостность несущих конструкций дома и внешний вид фасада дома. На козырьках в зимнее время года неизбежно происходит образование снежно-ледяного покрова (снега, наледи, сосулек), и в случае падения обледеневших осадочных образований возможно причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

В силу статьи 29 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Как следует из материалов дела и установлено судом, многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ находится в управлении ООО «АТСЖ».

Ответчик ФИО1 является собственником <адрес> доме по вышеуказанному адресу.

Ответчиком ФИО1 самостоятельно, без соблюдения установленного законом порядка и без согласования с органами местного самоуправления установлен козырек над балконом.

Во исполнение действующего законодательства и во избежание причинения ущерба третьим лицам, ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО1 Обществом направлено предписание о необходимости демонтажа самовольно установленного козырька над балконом.

Однако от исполнения данного предписания ответчик уклоняется, что подтверждается фотоизображениями фасадной части указанного жилого дома, а также составленным актом обследования фасада дома от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству истца назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы».

Согласно выводов заключения эксперта ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ №, пояснения к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, возможно образование снежно-ледяного покрова (снега, наледи, сосулек) на козырьке балкона <адрес>.

Может произойти самопроизвольный сход (падение) снега, наледи, сосулек либо иных твердых обледеневших осадочных образований с конструкции козырька балкона <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>.

Козырек балкона <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> является самодельной конструкцией.

Установить соответствует ли расположение козырька балкона <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> проектной документации данного жилого дома объективно невозможно в связи с отсутствием проектной документации на объект исследования.

Размещение козырька балкона <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> противоречит требованиям п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Экспертиза ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы» проведена в соответствии с положениями ст. 79 ГПК РФ на основании определения суда. Заключение эксперта полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 г. №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», оно дано в письменной форме, содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт имеет соответствующую квалификацию, о чём указано в вводной части экспертного заключения, а также подтверждается документами. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, у суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, результаты которого считает правильным и кладет в основу решения. Основания, предусмотренные ст. 87 ГПК РФ для назначения дополнительной или повторной экспертизы по делу, отсутствуют.

Таким образом, поскольку козырек балкона <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> является самодельной конструкцией, его размещение (какое имеет место в настоящее время) противоречит требованиям п. 4.2.4.9. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», в связи с чем, требования истца об обязании ответчика демонтировать самовольно установленный козырек над балконом своей квартиры подлежат удовлетворению в силу изложенных выше норм права.

Исследуя довод ответчика о том, что козырек над балконом квартиры установлен на законных основаниях ввиду принятия собственниками помещений дома решения о сохранении названной конструкции, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

Так из документов, представленных стороной ответчика, усматривается, что по инициативе собственника <адрес> – ФИО4 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в очно-заочной форме голосования. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, вопросы, вынесенные на решение общего собрания (повестка) следующие:

Выборы председателя с правом подсчета голосов и подписания протокола.

Выборы секретаря с правом подсчета голосов и подписания протокола.

Сохранение остекления балкона и установленного козырька над балконом квартир №. Также из указанного протокола следует, что по всем вопросам повестки дня - решения приняты.

В силу ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Кроме того, в силу положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет (ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ).

При этом судом установлено, что до настоящего времени (на момент рассмотрения настоящего дела), инициатором названного общего собрания собственников помещений, в нарушение вышеуказанных норм, подлинники решений и протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в управляющую компанию либо орган государственного жилищного надзора в предусмотренные законом сроки, не направлены. Доказательств обратного ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. Напротив, представителем ответчика в судебном заседании были предоставлены на обозрение имеющиеся у него подлинники указанных документов, относящихся к общему собранию.

Кроме того, суд, анализируя доводы ответчика о верховенстве общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме как высшем органе управления, с учетом конкретных обстоятельств дела, приходит к следующему заключению.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией осуществляется строго в соответствии и на основании Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах».

В силу Жилищного кодекса РФ и Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 самовольные конструкции, созданные в результате переустройства и (или) перепланировки, являются незаконными при отсутствии согласования в установленном законом порядке.

В Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 содержатся следующие положения, регламентирующие спор по настоящему делу.

Виды жилищного фонда:

а) частный жилищный фонд:

1) фонд, находящийся в собственности граждан: индивидуальные жилые дома, приватизированные, построенные и приобретенные квартиры и дома, квартиры в домах жилищных и жилищно-строительных кооперативов с полностью выплаченным паевым взносом, в домах товариществ индивидуальных владельцев квартир, квартиры и дома, приобретенные в собственность гражданами на иных основаниях, предусмотренных законодательством (пункт 1.2.)

В силу пункта 1.4. Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170, граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации «Об основах федеральной жилищной политики» обязаны:

1) использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан;

2) бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;

3) выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1.)

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (пункт 1.7.3.)

Наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние (пункт 1.7.4.)

В силу пункта 4.2.4.9. не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ на проведение работ по изменению характеристик помещения собственник должен получить сначала согласие общего собрания собственников, совместно владеющих общедомовым имуществом. Это правило касается реконструкции, переустройства и перепланировки, использования части придомовой территории, когда происходит присоединение к помещению собственника части общего имущества дома (часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Согласно статье 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

При этом, в силу ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Часть 1 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, факт проведения собственниками многоквартирного <адрес> общего собрания по вопросам, отраженным в протоколе подведения итогов от ДД.ММ.ГГГГ сам по себе не свидетельствует о проведении переустройства и (или) перепланировки помещения в соответствии с требованиями действующего законодательства. Какого-либо акта приемочной комиссии о завершении переустройства (перепланировки), подтверждающего согласование произведенных изменений конструкции балкона с органом местного самоуправления в материалы дела ответчиком не представлено. В связи с чем, данный довод ответчика судом отклоняется по изложенным основаниям.

Одновременно, суд не принимает довод ответчика об отсутствии доказательств возможности причинения вреда имуществу третьих лиц, либо жизни и здоровью граждан.

Так, согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы, выполненной ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы», на козырьке балкона <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> возможно образование снежно-ледяного покрова (снега, наледи, сосулек). Может произойти самопроизвольный сход (падение) снега, наледи, сосулек либо иных твердых обледеневших осадочных образований с конструкции козырька балкона <адрес> многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Кроме того, экспертом сделан вывод о том, что козырек балкона № многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> является самодельной конструкцией. Установить соответствует ли расположение козырька балкона проектной документации данного жилого дома объективно невозможно в связи с отсутствием проектной документации на объект исследования. Одновременно, согласно выводам проведенной экспертизы, размещение козырька балкона <адрес> противоречит требованиям п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Суд признает вышеуказанное заключение от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу. Кроме того, ответчиком указанное заключение оспорено не было.

Также суд при вынесении решения учитывает и то обстоятельство, что ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался факт самостоятельного возведения спорной конструкции именно им, ФИО1, что отражено, в том числе, и в письменных возражениях на иск.

Кроме того, истцом в материалы дела представлена копия экспертного исследования ООО «Саратовское экспертное бюро», проведенного в рамках рассмотрения дела №№ Арбитражным судом Саратовской области (по иску АО «ЭнергосбыТ Плюс» к ООО «АТСЖ» о взыскании убытков, причиненных имуществу (входным группам, навесу над крыльцом, вывеске, фасаду и прочим элементам конструкции) в результате схода снежных масс и льда с крыши <адрес> ответам, на поставленные вопросы эксперта, так как уклон кровли дома направлен в сторону двора, а не в сторону фасада, то невозможен сход снежных масс с крыши многоквартирного жилого дома. Балкон <адрес> имеет выступающий козырек, на котором в зимнее время года может накапливаться снег и образовываться сосульки. Следовательно, образование снежных масс, сосулек и сход снега возможен именно с козырька балкона 5-го этажа (<адрес>). Жильцами <адрес> не были соблюдены правила норм безопасности при обустройстве и эксплуатации козырьков и балконов, так как козырек над балконом на последнем этаже здания выступает за границы балкона, что недопустимо. Указанное расположение козырька приводит к возможному сходу снежных масс и падению сосулек на входные группы нежилых помещений, расположенных на первом этаже, а также на тротуар и прохожих. При этом, в заключении экспертом отражено, что самовольный сход наледи или сосулек с конструкций козырьков балконов квартир №№, 54 возможен (вероятнее с козырька балкона <адрес>, так как его выступающая часть больше). Одновременно, делается вывод, что в материалах дела арбитражного суда имеются фотографии, иллюстрирующие характер повреждений входной группы АО «ЭнергосбыТ Плюс», по которым можно судить, что данные повреждения могли быть вызваны сходом снега и сосулек с козырьков балконов квартир №№, 54 (скорее с козырька балкона <адрес>).

Таким образом, суд приходит к выводу, что выводы эксперта ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы», приведенные в рамках настоящего гражданского дела, в совокупности с фактом наличия спора в Арбитражном суде <адрес> по делу №№ о взыскании причиненных убытков (вне зависимости от результата рассмотрения указанного дела Арбитражным судом) очевидно свидетельствуют о риске наступления последствий в виде падения твердых обледеневших осадочных образований со спорной конструкции и причинения вреда жизни, здоровью и имуществу граждан и организаций.

В этой связи, позиция ответчика, изложенная в письменных возражениях на иск, согласно которой в случае схода осадков с принадлежащего ФИО1 козырька, невозможно причинение какого-либо вреда жизни, здоровью либо имуществу граждан, так как осадки падают на кровлю пристроенного помещения на первом этаже; а также довод о том, что данный козырек балкона выполняет функцию предотвращения попадания осадков на балконную плиту и защиту её от преждевременного разрушения, а также функцию ограничения свободного доступа третьим лицам в квартиру через балкон, признаются судом несостоятельными и опровергаются вышеизложенными выводами проведенной по делу судебной экспертизы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, признанные судом необходимыми расходами.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относит, в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, и другие признанные судом необходимыми расходами.

В целях подачи иска, истцом оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, которая подлежит взыскания с ответчика в пользу истца в вышеуказанном размере.

В материалах дела также имеется ходатайство ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы», счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ о распределении судебных расходов на проведение судебной экспертизы на сумму 35 000 руб.

В силу ст.ст. 94, 98 ГПК РФ указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу ООО «Саратовский центр независимой технической экспертизы».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленный козырек над балконом <адрес> в <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТСЖ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Саратовский центр независимой технической экспертизы» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

На решение Ленинского районного суда г. Саратова может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2023 г.

Судья: