УИД 74RS0021-01-2025-000735-22
Дело № 2-827/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Карталы
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Смирных И.Г.
при секретарях Массальской О.О., Шадриной И.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Южно-Степного сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Южно-Степного сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании права общей долевой собственности по 1/3 доли в праве за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, в обоснование указав, что в июне 2004 года ответчик предоставил истцам для проживания жилое помещение по указанному в иске адресу, с этого же времени истцы проживают в жилом помещении, а в августе 2006 года зарегистрировались в указанном жилом помещении. За время проживания истцов, на спорную квартиру никто не претендовал, вселяться в нее не пытался, бремя содержания данного имущества не осуществлял. Истцы проживают в указанном жилом помещении более 18 лет, пользуются им как своим личным имуществом производя регулярно его текущий ремонт и содержание, производили капитальный ремонт квартиры, земельный участок на котором расположены квартира обрабатывается. На нем выращивается сельскохозяйственная продукция для личного потребления. На основании ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним права собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель ФИО4 не явились, о слушании дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ранее в судебном заседании истцы пояснили, что спорную квартиру они приобрели без оформления документов у Л-вых, которые снялись с регистрационного учета и выехали в п. Варшавка, а они, по заявлению Л-вых в 2004 года зарегистрировались в квартире и вселились в нее. С указанного времени они проживают в квартире.
В судебное заседание представители ответчиков администрации Южно-Степного сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района в суд не явились, надлежащим образом извещены, возражений по существу требований не представили. Представили документы, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.
Ранее в судебном заседании представитель администрации Южно-Степного сельского поселения – глава администрации ФИО5 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, показав, что ранее в квартире проживала семья Л-вых, в 2004 году они выехали в п.Варшавка и с этого времени в квартиру вселились и проживают истцы.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).
Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).
Суд находит достоверными доводы истца ФИО1 в судебном заседании, что данную квартиру они приобрели без документов и регистрации у семьи Л-вых, которые занимали данное жилье по договору приватизации.
Так, из представленного в суд оригинала договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АКХ «Елизаветопольская» в лице директора ФИО6 передало в собственность ФИО7, ФИО8, ФИО9 М, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО10 трехкомнатную квартиру по адресу: с <адрес> (номер дома и квартиры не указан), однако адрес регистрации ФИО7 указано как <адрес> (л.д. 148,149).
Согласно записи акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 сменила фамилию на ФИО14, затем на ФИО15, что следует из записей актов о заключении брака, о расторжении брака (л.д.177-190).
Из адресных справок следует, что Л-вы в период с 2002 года сняты с регистрационного учета из <адрес> (л.д.191-194).
Договор приватизации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Южно-Степного сельского поселения, регистрацию в органах БТИ, Управлении Росреестра не проходил, что следует из договора приватизации, Выписки из ЕГРН и ответа ОГБУ БТИ Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-39, 94,148)
Таким образом, указанный договор регистрацию не прошел в установленном законом порядке, в связи с чем право собственности у Л-вых на указанное жилое помещение не возникло. Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Сведений о том, что спорная квартира находилась на дату заключения договора приватизации в государственной, муниципальной собственности или в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), не имеется, с истцами договор социального найма жилого помещения не заключался, сведений о нахождении жилого дома на балансе АКФХ «Елизаветопольское», в собственности кооператива не имеется, доказательств того, что ассоциация имела право распоряжаться спорным имуществом также не имеется, договор приватизации надлежащей регистрации не проходил.
Подтверждены доводы истцов в той части, что они с 2004 года вселились в квартиру и до настоящего времени проживают в ней.
Так, согласно адресных справок, паспортов истцов, истец ФИО3 зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-23, 57-58).
Из пояснений представителя ответчика – главы администрации Южно-Степного сельского поселения ФИО5, свидетель ФИО16 в судебном заседании подтвердили, что именно истцы с 2004 года проживают в <адрес>, которую приобрели у Л-вых.
Не доверять показаниям свидетеля ФИО16, представителя ответчика ФИО5 у суда нет оснований, поскольку они согласуются с материалами дела
В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № следует, что земельный участок площадью 600 кв.м. по адресу: п. Е-Полька Карталинского района на основании решения главы Ю-Степной сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность ФИО7, право собственности которого в Управлении Росреестра не зарегистрировано, точный адрес местоположения земельного участка не указан.
Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 скончался ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 177).
После смерти ФИО7 открыто наследственное дело у нотариуса нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО17, между тем, судом учитывается, что истцами не ставится вопрос о признании за ними права собственности на приусадебный земельный участок, на котором расположена спорная квартира.
Согласно сведений Управления по имущественной и земельной политики администрации Карталинского муниципального района, администрации Южно-Степного сельского поселения квартира и земельный участок по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.62,86).
Не значится в реестре государственной собственности Челябинской области и в реестре федерального имущества спорный жилой дом, что следует из ответов Министерства имущества Челябинской области и МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях ( л.д.60,141).
Согласно справки ОГБУ «БТИ Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях <адрес>– отсутствуют (л.д.94).
Таким образом, сведений об иных лицах, организациях, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.
Каких-либо данных о том, что квартирой пользовались иные лица, кроме истцов, суду не представлено.
Согласно ответов ресурсоснабжающих организаций ПАО «РОССЕТИ-Урал», ООО «Уралэнергосбыт», лицевые счета открыты на ФИО2 (л.д. 81-83, 90-92).
Таким образом, судом установлено, что с момента вселения квартиру в 2004 году именно истцы проживали в ней, осуществляя все затраты и неся расходы собственников, добросовестно, открыто, в течении более 20 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрели право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.
Судом не добыто доказательств, что указанный в иске объект недвижимого имущества передавался в собственность иным лицам.
Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.
При этом доли истцов в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, то есть по 1/3 доли за каждым.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ :
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...), ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ...), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...) право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру, назначение – жилое, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 65 кв.м., расположенную по адресу <адрес> <адрес>, с кадастровым номером №.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2025 года.