к делу № 2-578/2026
УИД 23RS0031-01-2025-007848-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Мотько Д.Ю.,
при секретаре Бердиевой Д.Х.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении сервитута,
установил:
ФИО7 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении вида разрешенного использования земельного участка и установлении сервитута.
Истец просит суд признать реестровой ошибкой включение земельного участка под зданием (жилым домом) площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащим ФИО7, в границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, и присвоении ему вида разрешенного использования «для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов.
Исправить реестровую ошибку – исключить земельный участок под зданием (жилым домом) площадью 34,6 кв.м., кадастровый № из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198, площадью 1839 кв.м., путем образования земельного участка под зданием (жилым домом) в определенных координатах.
Установить вид разрешенного использования земельного участка под зданием (жилым домом) площадью 34,6 кв.м., кадастровый номером 23:43:0208008:704, «2.1. Для индивидуального жилищного строительства».
Указать в судебном акте, что решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений об образованном земельном участке площадью 93 кв.м., виде разрешенного использования «2.1. Для индивидуального жилищного строительства» и праве собственности ФИО7
Уточнить земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208008:198 в определенных координатах.
Указать в судебном акте, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений об уточняемом земельном участке.
Установить бессрочный сервитут для проезда и прохода к жилому дому истца, площадью 34,6 кв.м., кадастровый №, расположенному по адресу: г. Краснодар, <адрес>, принадлежащему ФИО7 в определенных координатах.
Указать в судебном акте, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений о сервитуте.
В обосновании иска указано, что ФИО7 является собственником здания (жилого дома) площадью 34,6 кв.м., кадастровый №:-2-8008:704, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>. Жилой дом с многоквартирными домами (кадастровый №, 23:43:0208008:141) и жилым домом (кадастровый №), расположен на земельном участке площадью 1839 кв.м., кадастровый №. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет вид разрешенного использования «для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов». По мнению истца данный вид разрешенного использования земельного участка, с учетом нахождения на нем отдельно стоящего жилого дома истца, не соответствует градостроительному законодательству. Формирование общего земельного участка без выдела части земельного участка под жилым домом истца и наличие записи в ЕГРН о присвоении указанного вида разрешенного использования, в том числе под жилым домом, является реестровой ошибкой и подлежит исправлению.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по улице им. Фрунзе, 36 в Западном внутригородском округе города Краснодара, подготовленная ГУП КК «Краснодарский земельный центр». Площадь земельного участка 1839 кв.м. Из постановления следует, что схема утверждена на землях населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества. Однако при утверждении схемы по мнению истца не было учтено то обстоятельство, что на земельном участке расположен также отдельно стоящий жилой дом истца, строительство которого завершено в 1918 г. Из ответа ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.18-11/1402 следует, что жилой дом истца (ФИО17), согласно материалам инвентарного дела №, с момента первичной инвентаризации в 1947 г. значился жилыми домом.
Таким образом, проведение кадастровых работ по подготовке и утверждению схемы расположения земельного участка по адресу: г. Краснодар, <адрес>, на кадастровом плане территории, а также по постановке его на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования: для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества, без учета целевого назначения здания истца (жилого дома) и без выделения земельного участка под этим зданием, является реестровой ошибкой. По мнению истца реестровая ошибка допущена администрацией города при формировании земельного участка.
По этой причине истец обратился в администрацию муниципального образования город Краснодар с заявлением об устранении произошедшей ошибки. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ было указано, что присвоение жилому дому истца статуса многоквартирного дома произошло по инициативе администрации города. По этой же причине жилой дом присовокуплен к многоквартирным домам, расположенным на земельном участке, и, как следствие, утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, присвоение вида разрешенного использования, издание постановления администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №, постановка земельного участка на государственный кадастровый учет, а также регистрация прав долевых собственников (собственников квартир в многоквартирных домах) на указанный земельный участок, произошли в нарушение прав и имущественных интересов истца, фактически без ведома истца и участия в этом процессе.
Согласно ответу департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № непосредственно кадастровые работы по формированию и допущению ошибки администрацией города не проводились, соответственно исправлять, а именно выделять земельный участок, необходимый для эксплуатации жилого дома, присваивать соответствующий ВРИ, администрация города отказалась. Сослалась на то обстоятельство, что жилой дом истца площадью 34,6 кв.м., дублирует квартиру, по сведениям ЕГРН расположенную в жилом доме истца, имеющую такую же площадь (кадастровый №).
Соответственно, тот факт, что при образовании общего земельного участка в 2011 г. жилой дом истца был учтен не как жилой дом, а как квартира, расположенная на земельном участке, якобы в одном из многоквартирных домов, не свидетельствует об обязанности администрации города в настоящее время производить какие-либо кадастровые работы по изменению земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198. Действительно, сведения ЕГРН в части существования декларированной и зарегистрированной квартиры площадью 34,6 кв.м., полностью дублирующей площадь и конфигурацию жилого дома истца, имеют место быть как очередная реестровая ошибка. По мнению истца при формировании земельного участка в 2011 г. администрация города обязана была установить наличие отдельно стоящего жилого дома истца и не включать его в границы образуемого земельного участка под многоквартирными домами. Информация из органа БТИ у администрации города имелась. Ранее направленные обращения истца в администрацию города по вопросу исключения земельного участка под жилым домом из общего земельного участка также оставлены без удовлетворения (ответы департамента от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №лП).
По мнению истца обязанность по устранению несоответствий лежит на собственниках объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке. Безотносительности периода совершения реестровой ошибки на собственниках лежит обязанность приводить в надлежащее соответствие сведений о своем земельном участке. На этом основании истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес собственников просьбу (требование) об устранении нарушения его земельных прав. Письма были частично получены, частично нет. С даты направления писем сособственники не предприняли мер к проведению кадастровых работ для устранения реестровой ошибки. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с иском. В целях определения реестровой ошибки, а также порядка ее исправления истец обратился к кадастровому инженеру. Согласно заключению ООО «Госземкадастросъемка»-ВИСХАГИ от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу «1. Является ли жилой дом с кадастровым номером 23:43:0208008:704 многоквартирным? Если нет, является ли включение земельного участка под жилым домом с кадастровым номером 23:43:0208008:704 в границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198 следствием реестровой ошибки? Каким образом возможно устранить реестровой ошибку в сведениях ЕГРН, если она допущена?» предоставлен следующий ответ: «Включение земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 23:43:0208008:704 в границы земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198 противоречит законодательству и является следствием реестровой ошибки, допущенной при формировании границ земельного участка 23:43:0208008:198. Для приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическим землепользованием необходимо исключить земельный участок необходимый для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 23:43:0208008:704 из границ земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198». По второму вопросу: «2. <адрес> земельного участка, необходимого для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 23:43:0208008:704. Сформировать границы земельного участка в соответствии с установленными нормами» предоставлен следующим ответ: «Площадь застройки земельного участка для обслуживания и эксплуатации жилого дома должна составлять не более 55%. Таким образом, площадь земельного участка для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 23:43:0208008:704 должна быть не менее 93 кв.м.» Предложены варианты формирования границ земельного участка для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 23:43:0208008:704 с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», соответствующего основным видам разрешенного использования для функциональной зоны, в которой расположен объект. Границы формируемого земельного участка соответствуют сложившемуся порядку землепользования и расположению зданий и сооружений на обследуемой территории. При исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198, в связи с формированием границ земельного участка для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 23:43:0208008:704 с видом разрешенного использования «Для индивидуального жилищного строительства», в сведения ЕГРН необходимо внести соответствующие изменения в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198. Приведенный способ исправления реестровой ошибки не влечет нарушения прав долевых собственников, поскольку согласно действующим Правилам землепользования и застройки города Краснодара минимальная площадь земельного участка под малоэтажным многоквартирным жилым домом (ВРИ 2.1.1.) в указанной зоне (11.1.1. Зона исторических жилых кварталов с типом этажности кварталов К2 (3) (ИЖК.К2(3)) составляет 300 кв.м. При этом обеспечивается правовая возможность устранить реестровую ошибку, установить надлежащий вид разрешенного использования в отношении части земельного массива по жилыми домом истца, установить права не него.
В связи с формированием земельного участка под жилым домом истца, возникает вопрос доступа к нему. В этой связи, заключением кадастрового инженера разрешен третий вопрос: «3. Каким образом будет осуществлен доступ к земельному участку для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 23:43:0208008:704?» Согласно ответу, доступ к образуемому земельному участку возможен путем установления сервитута по нескольким вариантам: 1 Вариант. Осуществление доступа к формируемому земельному участку для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 23:43:0208008:704 посредством земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198. 2. Вариант. Осуществление доступа к формируемому земельному участку для обслуживания и эксплуатации жилого дома с кадастровым номером 23:43:0208008:704 посредством земельного участка с кадастровым номером 23:43:0000000:1628. Графически способы проезда отражены на схеме заключения.
По мнению истца, сервитут следует установить по варианту 1, поскольку указанный порядок проезда к жилому дому истца существовал и существует все время эксплуатации жилого дома. Именно таким образом и осуществляется доступ к дому. Вариант 2 же предусматривает подъезд с тыльной стороны жилого дома, при котором, во-первых, затрагиваются интересы собственника постороннего земельного участка, во-вторых, указанный способ менее практичен поскольку непосредственного подъезда автомобиле к дверям жилого дома не будет. Установление сервитут для доступа к жилому дому истца не создаст препятствий в пользовании земельным участком долевым собственникам.
В судебном заседании истец ФИО7 настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО11, ФИО1 и ФИО16, а также представитель третьего лица администрации муниципального образования г. Краснодар возражали против удовлетворения искового заявления.
Иные, участвующие в деле лица, в зал судебного заседания не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.
Выслушав участников судопроизводства, проверив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 12 ГК РФ предусматривает как способы защиты гражданских прав: признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
В силу ст. 55 Конституции РФ и ч. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
На основании ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ следует, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Частью 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу положений статей 7, 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 статьи 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Как следует из ч.3 ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Частью 4 той же статьи Закона предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (ч.2).
Документами-основаниями, помимо межевого плана, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2).
Также документами-основаниями согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
По запросу суда филиалом ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю представлены реестровые и регистрационные дела на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 23:43:0208008:358 и 23:43:0208008:704.
Судом исследована выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208008:198. Судом установлено, что данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании межевого плана подготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9.
Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по улице им. Фрунзе, 36 в Западном внутригородском округе города Краснодара, подготовленная ГУП КК «Краснодарский земельный центр». Площадь земельного участка составила 1839 кв.м. Из постановления следует, что схема утверждена на землях населенных пунктов для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества.
В последующем на основании приказа департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № изменен вид разрешенного использования вышеуказанного земельного участка с «для эксплуатации многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества» на «для эксплуатации малоэтажного многоквартирного дома и иных входящих в состав такого дома объектов недвижимого имущества».
Постановление администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № не отменено, также как и приказ департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно письму департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок расположен в функциональной зоне исторической застройки, в территориальной зоне исторических жилых кварталов с типом этажности кварталов К2(3) (ИЖК.К2(3)) (ИП1.ИЖК.К-2(3)). В указанной территориальной зоне предусмотрен предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: минимальная/максимальная площадь – 300/50000 кв.м., но не более существующих границ квартала. Установление границ земельного участка с кадастровым номером ЗУ1, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в просительной части искового заявления, противоречит документам территориального планирования и градостроительного зонирования. Работы по образованию и постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198 департаментом за счет средств местного бюджета не проводились. По сведениям государственной информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, земельный участок с кадастровым номером 23:43:0208008:198 располагается в границах: проекта планировки территории центральной части города Краснодара в границах территории исторического поселения регионального значения город Краснодар Краснодарского края, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №); проекта межевания территории, ограниченной <адрес>, им. Кирова, им. Ленина, им. Фрунзе, в Западном внутригородском округе города Краснодара, утвержденного постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №).
Истцом представлена дополнительная правовая позиция по делу в виде письменных пояснений от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым некоторыми ответчиками были заявлены возражения относительно достоверности утверждения о расположении на общем земельном участке жилого дома истца. По мнению ответчиков, истец проживает в квартире, а не в жилом доме, в связи с чем, какая-либо реестровая ошибка отсутствует. В материалы дела представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому бабушке истца ФИО15 предоставлялась <адрес> по адресу <адрес>. Вместе с тем, указание в договоре о том, что жилой дом значился квартирой, не свидетельствует об изменении технических характеристик жилого дома. В указанный период времени в общих дворах исторической части г. Краснодара располагались как дома, в которых проживали несколько семей, так и дома, в которых проживала одна семья. При этом в тот период времени, все жилые помещения, расположенные в одном дворе с одним почтовым адресом, могли значиться как квартиры. Именно некорректное указание в договоре о передаче в собственность от ДД.ММ.ГГГГ передаваемого объекта как квартиры, легло в основу внесения сведений в ЕГРН и последующего перехода права в порядке наследования. Согласно справе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №БТ/2021-952 <адрес> является в целом зданием ФИО17 Аналогичные данные указаны в справке ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № КП/2023-28347.
Из ответа ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.18-11/1402 следует, что жилой дом истца (ФИО17), согласно материалам инвентарного дела №, с момента первичной инвентаризации в 1947 году значился многоквартирным жилым домом с одной квартирой внутри. Информация о том, что в доме ФИО17 расположена только одна квартира, отражена в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем в последующем техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ в разделе III «Описание зданий и сооружений» имеется корректное указание на то, что здание ФИО17 является жилыми домом 1918 года постройки, в отличие от иных многоквартирных жилых домов, проинвентаризированных на территории участка и отраженных в техническом паспорте. То есть по состоянию на 2012 год органами технической инвентаризации были правильно отражены технические характеристики здания истца как жилого дома. В то же время, указанная инвентаризация проведена лишь после того, как постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема земельного участка, и жилой дом истца отнесен к категории многоквартирных. Вне зависимости от наименования здания, жилом дом остался таковым. В ином случае, по мнению истца, Росреестром не были бы произведены государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности истца на жилом дом. Исходя из фотоснимков, которые истец приобщил к материалам дела здание истца не является составной частью многоквартирного жилого дома. Жилой дом истца является отдельно стоящим, не имеет общих стен, крыши и иных совместных конструкций с соседними многоквартирными домами. Это же следует из плана усадебного земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Представителем администрации МО г. Краснодара заявлено возражение о том, что минимальная площадь земельного участка в данной территориальной зоне составляет 300 кв.м. Вместе с тем, по мнению истца, указанное правило распространяется на вновь образуемые земельные участки, а не на случаи устранения исправления реестровых ошибок, допущенных ранее.
Исходя из письма управления Росреестра по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №, адресованного истцу, в отношении объекта с кадастровым номером 23:43:0208008:358 произведена корректировка сведений в ЕГРН, исключена привязка объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект с кадастровым номером 23:43:0208008:141.
В судебном заседании представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта с кадастровым номером 23:43:0208008:358, согласно которой объект недвижимости с кадастрового учета снят ДД.ММ.ГГГГ.
При этом истцом заявляется о том, что ошибка допущена при издании постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ №, которое не обжалуется истцом, не отменено и является действующим.
Сам межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО9 истцом не обжалуется. Об ошибках, допущенных кадастровыми инженером и содержащихся в межевом плане, не заявляется. Ошибок, содержащихся в документах, представленных в орган регистрации прав, также не содержалось и не заявляется истцом.
На момент подготовки межевого плана ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № в органах технической инвентаризация имелась информация о том, что жилой дом истца отнесен к категории многоквартирных.
Таким образом, в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:43:0208008:198 судом не установлено наличие реестровой ошибки, заявленной истцом.
В виду отсутствия реестровой ошибки не подлежат удовлетворению требования истца об установлении сервитута, в виду отсутствия правовых оснований для его установления и недоказанности истцом препятствий в пользовании, принадлежащим ему имуществом.
Кроме того, судом считает, что истцом выбран неверный способ защиты нарушенного права.
В данном случае, в связи с несогласием с постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № истцом в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства РФ может быть заявлено административное исковое заявление о признании постановления недействующим в части сведений о земельном участке под принадлежащим ему жилым домом.
Также нарушенное право может быть восстановлено путем подготовки схемы расположения земельного участка под принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, с целью обращения в администрацию муниципального образования г. Краснодар для предварительного согласования предоставления земельного участка под жилым домом.
При таких обстоятельствах, исковое заявление удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО7 к ФИО10, ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО12, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 об исправлении реестровой ошибки и установлении сервитута оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Д.Ю. Мотько