Дело № 2-969/2025

УИД 33RS0006-01-2025-001225-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июля 2025 года город Вязники

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Я.В.

при секретаре Степановой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Вязники гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок и осуществлении государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Вязниковский городской суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок и осуществлении государственной регистрации перехода права, и с учетом уточнения иска просит суд осуществить государственную регистрацию перехода права 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2 и признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> за ФИО2 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца - ФИО1.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец, ФИО1. После его смерти остался жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. В последствии дому был присвоен №. В наследство вступали через суд, наследников было трое: сын -ФИО2, мать - ФИО3 (отказалась в суде в пользу истца) и ФИО4 - жена. С женой отца отношения у истца не сложились. После смерти отца в спорный дом истца она не пускала, общения между ними практически не было. В ноябре 2023 года она пришла к истцу в квартиру с предложением выкупить ее половину дома за 100 000 (сто тысяч рублей). Истец согласился, но земельный участок после смерти отца остался на нем. Денежные средства истец отдал ей под расписку, и в ближайшее время они собирались оформить 1/2 долю дома. Все документы на свою половину дома, свидетельство на собственность отца на земельный участок, копию своего паспорта и ключи от дома она истцу отдала. После Нового года (в конце января) истец стал ее разыскивать, проживала она в центре города, не далеко от школы №. Выяснил, что она умерла ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ФИО4 умерла, зарегистрировать договор купли - продажи 1/2 доли жилого дома возможно только в судебном порядке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы ФИО8

Представитель истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом. Представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Суду представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. Не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением. Согласно заявлению не возражает против удовлетворения заявленных требований. Просит рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом. Суду представил ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, и оставлении разрешения спора на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежащим образом, путем направления судебной повестки заказным письмом с уведомлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу требований статьи 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Судом из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца, ФИО1. После его смерти остался жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, а также земельный участок.

После его смерти наследниками являлись -ФИО2 (истец), мать - ФИО3 (отказалась в суде в пользу истца) и ФИО4 - жена.

Определением Вязниковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждено мировое соглашение, в соответствии с которым за ФИО2 и ФИО4 было признано право собственности по 1/2 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Впоследствии дому был присвоен №.

Земельный участок не переоформлялся.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен Договор купли-продажи 1/2 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Расчет по указанному договору был произведен в полном размере, что подтверждается распиской о получении денежных средств.

Однако указанный договор не был зарегистрирован в органах обязательной государственной регистрации прав, ввиду смерти ФИО4

После смерти ФИО4 наследственное дело к имуществу умершей не заводилось.

Обязательства по сделке сторонами исполнены, договор купли - продажи не оспорен.

Истец в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю спорного дома ввиду смерти продавца по сделке.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Условием удовлетворения требования о государственной регистрации перехода права собственности является исполнение продавцом обязательства по передаче имущества.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ).

По правилам ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются также вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» содержит такие разъяснения, что решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п.2).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что ФИО4. при жизни совершила направленные действия, свидетельствующие об ее волеизъявлении на заключение договора купли - продажи в пользу истца.

Наличие указанного волеизъявления в процессе рассмотрения дела ответчик, третье лицо не оспаривали.

Доказательств того, что до своей смерти ФИО4 отказалась от намерения произвести отчуждение 1/2 доли жилого дома в пользу истца, сознательно уклоняясь от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующий орган, материалы дела не содержат.

Представленные в дело доказательства свидетельствуют о фактическом переходе имущества от продавца к покупателю. После заключения договора купли - продажи истец своими средствами и силами принимает участие в содержании и эксплуатации жилого дома и земельного участка.

Поскольку при жизни ФИО4 распорядились принадлежащим ей на праве собственности имуществом в виде спорной 1/2 доли жилого дома, произведя ее отчуждение по договору купли -продажи в пользу истца, имущество фактически было передано истцу, оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имеется.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (часть 1).

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (статья 1154 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 1153 ГПК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По общему правилу частный жилой дом и земельный участок являются разными объектами недвижимости, при этом принадлежность главной вещи (земельный участок, на котором расположен дом) следует судьбе главной вещи - жилому дому.

Поскольку никаких право притязаний со стороны третьих лиц за все это время не установлено, какие - либо иные наследники земельного участка не выявлены, ФИО1 принял наследство после отца, таким образом принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, и оно признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

Таким образом, в силу статей 1152, 1153 ГК РФ истец принял наследство путем подачи заявления нотариусу, что означает, что он принял все причитающееся ей наследство в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось после смерти совего отца.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что за истцом в порядке наследования следует признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: расположенный по адресу <адрес>.

При таких обстоятельствах заявленные требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок и осуществлении государственной регистрации перехода права, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> за ФИО2 в порядке наследования после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца - ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья Я.В.Киселева

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Я.В.Киселева