16RS0№-53

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Бугульминский городской суд Республики Татарстан

в составе судьи Галеевой Д.Б.,

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО5 обратилась к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан с иском о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указывается, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО5 купила у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 о получении им денег в размере 36 000 рублей.

Земельный участок с видом разрешенного использования под садоводство, принадлежал ФИО3 на праве пожизненной собственности наследуемого владения, на основании распоряжения Главы администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023 году истец обращалась в межующую организацию с целью уточнить границы, там ей отказали, указывая на отсутствие у нее зарегистрированного права собственности на земельный участок.

С 2008 года истец открыто владеет и пользуется данным земельным участком как своим. Своевременно оплачивает членские взносы, электроэнергию. Претензий со стороны третьих лиц на земельный участок не имеется.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе судебного заседания к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не направил

Представители третьих лиц, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Палата имущественных и земельных отношений Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, садоводческое некоммерческое товарищество "Полевик" в лице Председателя ФИО4 Юрьевны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 передан в собственность земельный участок площадью 610 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Бугульминский муниципальный район, садовое товарищество «Полевик».

ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно договору купли-продажи 2008 году между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

Согласно ответу нотариуса Бугульминского нотариального округа ФИО7 в производстве нотариуса имеется наследственное дело № к имуществу ФИО1, наследником является мать ФИО8

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла.

С 2008 года истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным земельным участком, несет бремя содержания земельного участка в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является муниципальное образование «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу, что совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтвержден факт законности приобретения земельного участка, а также добросовестного, открытого и непрерывного владения им истцом в течение более 15 лет. При таких данных исковое заявление ФИО5 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципальное образование «Бугульминский муниципальный район» Республики Татарстан на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Бугульминский муниципальный район, садовое товарищество «Полевик».

Признать право собственности ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись

Копия верна

Судья Галеева Д.Б.

Решение вступило в законную силу «__»__________20__ года.

Судья Галеева Д.Б.