Дело 2-2426/2025

УИД 70RS0002-01-2025-004336-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Бабьевой Н.В.,

при секретаре Черняевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 с.В., ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки,

установил:

ФИО5 с.В., ФИО6 обратились в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просят сохранить жилой дом общей площадью 79 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструируированном состоянии согласно технического паспорта, составленного ООО «Бюро земельного кадастра» по состоянию на 28.02.2025, признать жилой дом общей площадью 79 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, домом блокированной застройки, признать за ФИО5 с.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 40,1 кв.м. расположенный по адресу: <адрес обезличен>, признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 38,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование требований указывают, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу <адрес обезличен>, каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Указанное право перешло к ним в порядке наследования от ФИО1 и ФИО2, которые являлись собственниками домовладения, расположенного на указанном земельном участке. Дом, расположенный на земельном участке по указанному адресу обладает признаками дома блокированной жилой застройки и у наследодателей ФИО1 и ФИО2, а в последующем и у истцов, унаследовавших земельный участок, сложился порядок пользования указанным домом, в соответствии с которым ФИО5 с.В. пользуется блоком, площадью 40,1 кв.м, ФИО6 – блоком 38,9 кв.м. Вместе с тем, поскольку жилой дом реконструирован наследодателями, дом не вошел в состав наследственной массы. Ссылаясь на то, что сохранение постройки не нарушает права третьих лиц и дом расположен на земельном участке истцов, просят сохранить постройку в реконструированном состоянии и признать за истцами право собственности на блокированный жилом в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения иска.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из дела следует, что в соответствии с договором купли – продажи жилого дома от 25.08.1966 ФИО3 (продавец) передал ФИО1 (покупателю) 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес обезличен> и расположенного на участке мерой 600 кв.м. (л.д. 10).

В соответствии с договором дарения от 2302.1989 ФИО4 подарил ФИО2 1/2 долю домовладения, находящегося в <адрес обезличен> и расположенного на участке мерой 600 кв.м. (л.д. 11).

Согласно сведениям Томского отделения Восточно- Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральной БТИ» от 08.07.2021 на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес обезличен> зарегистрировано право собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) (л.д. 12).

ФИО1 умер 10.12.2011, ФИО2 умерла 24.10.2023.

Решением Ленинского районного суда г. Томска от 16.08.2021 исковые требования ФИО5 с.В. к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации г. Томска о включении в наследственную массу доли земельного участка, признании права пожизненного наследуемого владения на долю земельного участка в порядке наследования удовлетворены. В наследственную массу ФИО1, включены 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. За ФИО5 с.В. признано право пожизненного владения на 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию от 08.05.2024 на основании завещания ФИО2, наследником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> после смерти ФИО2 является ФИО6 (л.д. 21).

Истцы зарегистрировали право собственности на земельный участок в порядке, установленном действующим законодательством.

Так, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.05.2024 ФИО6 и ФИО5 с.В. владеют земельным участком с кадастровым номером <номер обезличен>, площадью 1000 +/-11,07 кв.м, расположенным по адресу: <адрес обезличен>, на праве общей долевой собственности – каждый по 1/2 доли в праве общей долевой собственности (л.д.27-30).

Вместе с тем, дом, расположенный на указанном земельном участке, не вошел в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1 и ФИО2, связи с тем, что на момент открытия наследства имел изменения в параметрах..

Так, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилищного фонда от <дата обезличена> в доме имеется 2 квартиры: <адрес обезличен> имеет 1 жилую комнату 26,7 кв.м; <адрес обезличен> состоит из 2 комнат площадью 26,1 кв.м и 52,8 кв.м. (л.д.31-34). В указанном техническом паспорте имеется отметка о самовольном возведении отдельных помещений, площадью 10.2 кв.м, 11,4 кв.м, 21,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 25.03.2025 №КУВИ 001/2025-76519375 здание с кадастровым номером <номер обезличен> является жилым домом площадью 73,5 кв.м, расположено по адресу: <адрес обезличен>, год завершения строительства и ввода в эксплуатацию 1957 год (л.д. 22-26).

Таким образом, в настоящее время дом является объектом, права на который не зарегистрированы, разрешительной документации на возведение которого отсутствуют, то есть самовольной постройкой в смысле п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Требование о признании права собственности мотивирован невозможностью легализовать спорный объект, являющийся жилым домом, расположенным на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с актом осмотра земельного участка с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенного по адресу: <адрес обезличен> на момент обследования установлено, что на земельном участке, принадлежащем истцам, расположен жилой дом с кадастровым номером <номер обезличен> по адресу: <адрес обезличен>, хозяйственные постройки (баня, гараж и др.). Жилой дом расположен в границах данного земельного участка (л.д. 73).

Согласно экспертизе технических решения по обеспечению пожарной безопасности индивидуального жилого дома, выполненной ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения от 24.10.2025 №196 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (л.д. 74-75).

Согласно экспертному заключению ООО «Томский центр экспертиз» от 22.10.2025 №0105/2025 размещение после реконструкции жилого дома, эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не противоречит требованиям санитарно – эпидемиологических правил и норм и не создает угрозу жизни и здоровью человека, угрозу возникновения и распространения заболеваний (л.д. 84).

В соответствии с заключением строительно – технической экспертизы объекта по адресу: <адрес обезличен>, выполненным ООО «Бюро земельного кадастра» от 12.03.2025 обследуемое строение является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригодно для безопасной жизни и здоровья людей, безопасной эксплуатации. Усиление или замена конструкция данного объекта не требуется.

С учетом изложенного, поскольку спорный жилой дом расположен в границах земельного участка истцов, соответствует установленным пожарным, санитарным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, требование истцов о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании за ними на него права собственности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30.11.2016, разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с техническим паспортом ООО «Бюро земельного кадастра» от 28.02.2025 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером <номер обезличен> имеет фактическую площадь 79 кв.м, в том числе Блок А – 40, 1 кв.м, и Блок Б – 38,9 кв.м. Общая площадь жилого дома согласно экспликации 73,5 кв.м., в том числе Блок А - 37,7 кв.м, Блок Б – 35,8 кв.м. Блок А включает в себя комнату 12,7 кв.м, комнату 13,4 кв.м, кухню 11,6 кв.м; Блок Б включает в себя кухню 10,2 кв.м, комнату 10,5 кв.м, комнату 15,1 кв.м (35-37).

В соответствии с заключением строительно – технической экспертизы объекта по адресу: <адрес обезличен>, выполненным ООО «Бюро земельного кадастра» от 12.03.2025 объект состоит из двух жилых домов блокированных между собой общей боковой стеной: жилого дома (блок А на плате), общей площадью 40, 1 кв.м, состоящего их помещений №1 (комната), №2 (комната), №3 (кухня); жилого дома (блок Б на плане), общей площадью 38, 9 кв.м, состоящего из помещений: №4 (кухня), №5 (комната), №6 (комната). Жилые дома блокированы между собой общей боковой стеной, не имеющей проемов, и каждые из них имеет отдельный выход на земельный участок. Указанные выше признаки являются необходимыми и достаточными для вывода о том, что обследуемый объект представляет из себя два жилых дома блокированной застройки: жилого дома блокированной застройки площадью 40,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, жилого дома блокированной застройки площадью 38, 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен> (л.д.38-54).

В соответствии с выпиской из Единого Адресного Реестра г. Томска о предварительной регистрации адреса здания от 10.06.2025 Блоку А здания по адресу: <адрес обезличен> предварительно присвоен адрес: <адрес обезличен>, при условии раздела здания с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 55-56).

В соответствии с выпиской из Единого Адресного Реестра г. Томска о предварительной регистрации адреса здания от 10.06.2025 Блоку Б здания по адресу: <адрес обезличен> предварительно присвоен адрес: <адрес обезличен>, при условии раздела здания с кадастровым номером <номер обезличен> (л.д. 56-57).

Учитывая, что жилой дом имеет признаки и полностью соответствует критериям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, а именно, является одноэтажным, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, расположены на отдельных земельных участках, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно, а также принимая во внимание, что между истцами сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому в пользовании ФИО5 с.В. находится дом площадью 40,1 кв.м, а ФИО6 пользуется домом площадью 38,9 кв.м, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований о признании спорного дома домом блокированной застройки и выделе доли каждого собственника жилого дома из общего имущества.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО5 с.В., ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилой дом фактической площадью 79 кв.м (вычисленной по выполненным измерениям в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 №П/0393), общей площадью 73,5 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта, составленного обществом с ограниченной ответственностью «Бюро земельного кадастра» по состоянию на 28.02.2025.

Признать жилой дом фактической площадью 79 кв.м (вычисленной по выполненным измерениям в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 №П/0393), общей площадью 73,5 кв.м, с кадастровым номером <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, домом блокированной застройки.

Признать за ФИО5 с.В. право собственности на жилой дом блокированной застройки фактической площадью 40,1 кв.м (вычисленной по выполненным измерениям в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 №П/0393), общей площадью 37,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>

Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом блокированной застройки фактической площадью 38,9 кв.м (вычисленной по выполненным измерениям в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.10.2020 №П/0393), общей площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Бабьева Н.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 01.11.2025