РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.10.2022 г. г.Москва

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Аганиной В.В.,

при помощнике судьи Унашхотлевой Ф.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1431/22 по иску ООО «НВР-Сервис» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанными требования, мотивируя свои уточненные требования тем, что ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № 201 расположенный на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес. Истец ООО «НВР-Сервис» на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, дорогами и инженерным, коммуникациями на адрес «Новорижский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес, в том числе и ответчику, комплекса следующих услуг: охрана; содержание и обслуживание дорог; содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры; содержание и обслуживание систем ливневой канализации; вывоз ТБО; содержание и обслуживание прочей инфраструктуры. Стоимость услуг закреплена приказами № Р/НВР-05.08/18 от 05.08.2018, № К/НВР-05.08/18 от 05.08.2018, № Р/НВР-14.01/19 от 14.01.2019, № К/НВР-14.01.19 от 14.01.2019, № Р/НВР-28.02/20 от 28.02.2020, № К/НВР-28.02/20 от 28.02.2020, за 2021 № Р/НВР-28.02/21 от 28.02.2021, № К/НВР-28.02/21 от 28.02.2021 за подписью Генерального директора ООО «НВР-Сервис» фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипоселковой инженерной инфраструктуры: участок до 13,49 сот с 01.08.2018 сумма, с 01.03.2019 сумма, с 01.03.2020 сумма, с 01.03. 2021г.- сумма В целях установления справедливого баланса интересов всех собственников и экономической обоснованности стоимости сервисных услуг, учитывая аналогию закона ООО «НВР-Сервис» были утверждены Регламенты расчета стоимости услуг по содержанию объектов инфраструктуры и инженерных сооружений, оказываемых на адрес, на основании которых, установлен порядок определения стоимости сервисных услуг по содержанию объектов и инженерных сооружений, оказываемых на адрес. Объекты инфраструктуры являются общими для всей адрес, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а так же находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков как застроенных, так и без строений невозможно. Использование ответчиком земельных участков, а так же строений независимо от введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно. Вследствие чего, истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения ЖК. На основании вышесказанного, истец в адрес ответчиков направил Уведомления о необходимости оформления договорных отношений с ООО «НВР-Сервис» на оказание сервисных услуг в ЖК. Однако на полученные предложения ответчики не отреагировал, в адрес истца никаких писем и уведомлений об отказе от услуг Истца не направляли, но по настоящее время осуществляют пользование объектами инфраструктуры адрес, чем причиняют убытки истцу и нарушают права добросовестных жителей адрес «Новорижский». Поскольку ответчик является собственником земельного участка, расположенного в составе организованной адрес, то он также является участником гражданско-правового сообщества собственников данного ЖК, и соответственно все решения данного гражданско-правового сообщества являются для него обязательными. Истец является организацией, осуществляющей на законном основании управление объектами инфраструктуры ЖК, обязан в полном объеме оказывать собственникам земельных участков услуги по содержанию объектов инфраструктуры и не может отказаться от этих обязанностей, а его услуги подлежат оплате всеми собственниками без исключения, в том числе и ответчиком. В связи с чем просил суд взыскать с ответчика в пользу истца -сумму неосновательного обогащения в размере сумма за период с 01 августа 2018г. по 30 сентября 2021 г., проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме сумма за период с 01 августа 2018г. по 31 марта 2022г. включительно, расходы по государственной пошлине в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал заявленные требования, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, ранее представил письменные возражений на иск.

3 и лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд рассмотрел дело при данной явке в порядке 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав сторону истца, проверив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. ст. 1102, 1107 ГК РФ предусматривают обязанность возвратить неосновательное обогащение. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок № 201 к/н 50:08:0050422:356, расположенный на территории жилого комплекса «Новорижский», по адресу: адрес, городской адрес, территориальное управление Обушковское, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец ООО «НВР-Сервис» на основании Договора аренды недвижимого имущества осуществляет временное владение и пользование объектами инфраструктуры, до-рогами и инженерным, коммуникациями на адрес «Новорижский», выраженное в предоставлении всем собственникам земельных адрес, в том числе и ответчику, комплекса следующих услуг: охрана; содержание и обслуживание до-рог; содержание и обслуживание ландшафтной инфраструктуры; содержание и обслуживание систем ливневой канализации; вывоз ТБО; содержание и обслуживание прочей инфраструктуры.

Из пояснений стороны истца следует, что начиная с 2018 года ответчик не оплачивает утвержденные приказами ООО «НВР-Сервис» сборы, в результате чего у него образовалась задолженность.

Стоимость услуг закреплена приказами № Р/НВР-05.08/18 от 05.08.2018, № К/НВР-05.08/18 от 05.08.2018, № Р/НВР-14.01/19 от 14.01.2019, № К/НВР-14.01.19 от 14.01.2019, № Р/НВР-28.02/20 от 28.02.2020, № К/НВР-28.02/20 от 28.02.2020, за 2021 год № Р/НВР-28.02/21 от 28.02.2021, № К/НВР-28.02/21 от 28.02.2021 за подписью Генерального директора ООО «НВР-Сервис» фио, которые были сформированы из фактических затрат по обслуживанию внутрипо-селковой инженерной инфраструктуры: участок до 13,49 сот с 01.08.2018 сумма, с 01.03.2019 сумма, с 01.03.2020 сумма, с 01.03. сумма

В соответствии с частью 3 статьи 30 ЖК РФ и статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе, плату за услуги и работы но управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 39 ГК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Определением Конституционного Суда РФ от 27.10.2015 N 2471-0 «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан фио и фио на нарушение их конституционных прав рядом положений Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что в соответствии со ст. 7, ЖК РФ устанавливающей, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержанке общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений, обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов к расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья (общее собрание членов ТСЖ); отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья (в соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ) не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Отсутствие заключенного договора с ООО «НВР-Сервис», обязанность по заключению которого является двусторонней и лежит на обеих сторонах не может служить основанием для освобождения собственника домовладения от обязанности вносить плату за жилое помещение и участвовать в расходах по управлению.

Иное означало бы неосновательное обогащение за счет других лиц. Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника в равном размере относится к компетенции ООО «НВР-Сервис» и не связывается с членством (ч. 1 п. 3 ст. 137 ЖК РФ).

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 03 апреля 1998 года N 10-П, заключающаяся в том, что отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом, под которым понимается единый комплекс недвижимого имущества, включающий общее имущество собственников, в целях его содержания и эксплуатации.

Из пояснений стороны истца следует, что по состоянию на 30 сентября 2021 г. сумма задолженности ответчика по обязательным платежам составляет сумма за период с 01 августа 2018г. по 30 сентября 2021 г. и проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в сумме сумма за период с 01 августа 2018г. по 31 марта 2022г. Суд соглашается с представленным расчетом истца, указанный расчет произведен на основании представленных договоров на обслуживание и платежных поручений в счет оплаты оказанных услуг.

Доводы в опровержение заявленных требований стороной ответчика суд не принимает, поскольку не основаны на нормах действующего законодательства.

Так ответчик, возражая против несения расходов поясняет, что у истца отсутствуют какие-либо правоотношения с ответчиком, на основании которых истец имеет право за счет ответчика на оплату или компенсацию расходов на обслуживание объектов инфраструктуры так называемого ЖК адрес. Договор аренды истца с третьим лицом ООО «Профи-Лэнд» не порождает обязательств, во исполнение которых ответчик обязан платить деньги истцу. Истец организует оказание услуг силами третьих лиц на огороженной территории, куда входит и участок ответчика, добровольно, по своему усмотрению устанавливая в одностороннем порядке как перечень совершаемых им действий, так и их стоимость, никак не учитывая интересов и пожеланий ответчика. Ответчик ни прямо, ни косвенно не уполномочивал истца оказывать услуги. Ответчик не мог выразить волю на назначение какой-либо управляющей организации, в том числе истца, в отношении объектов инфраструктуры. Истцом не представлено доказательств фактического сбережения ответчиком взыскиваемой суммы неосновательного обогащения.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая вышеизложенное суд полагает, требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «НВР-Сервис» неосновательное обогащение в размере сумма, проценты за пользование денежными средствами в размере сумма за период с 01.08.2018г. по 31.03.2022г., расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Хорошевский районный суд г. Москвы.

Судья В.В. Аганина

Мотивированное решение изготовлено 13.01.2023 года