Решение по делу № 2-637/2022 от 17.02.2023

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2023 года г.Новомичуринск

Пронский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Говорухина А.Ю., при секретаре Ивановой Ю.В., с участием истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г.Новомичуринска гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2о расторжении договора купли-продажи недвижимости, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости к ответчику зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а также было зарегистрировано ограничение - ипотека в силу закона. Существенными условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были следующие: цена отчуждаемой комнаты установлена 160 000 рублей, оговоренная в договоре цена уплачивается покупателем продавцу ежемесячно равными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес платеж наличными в размере 38 000 рублей, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили денежные средства в размере 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили денежные средства в размере 27 000 рублей. Данные платежи также отражены в расписке. Всего ФИО2 истцу по договору купли-продажи уплатил 75 000 рублей. Оставшаяся часть суммы - 85 000 рублей в нарушение условий договора купли-продажи осталась ответчиком неоплаченной. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению.

В январе, феврале, марте 2022 года ответчик не производил платежи по договору, объяснив в телефонном звонке тем, что попал в аварию, и ему необходимы денежные средства и время на восстановление. С апреля 2022 года ответчик вообще перестал выходить на связь, отвечать на телефонные звонки, отвечать на сообщения. Истцом была предпринята попытка связаться с ответчиком по имеющемуся адресу его временной регистрации в <адрес>, а именно ему было направлено письмо с требованием погасить оставшуюся сумму по договору в размере 85 000 рублей. Однако, истцу вернулось почтовое уведомление о том, что адресат письмо не получил. Ответчик ФИО2 обязанность по уплате платежа по договору не исполнил до настоящего времени. Соглашение о расторжении договора купли-продажи между истцом и ответчиком не достигнуто.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ОМВД России по <адрес> о принятии мер по розыску ответчика и привлечении его к уголовной ответственности по ст.159 УК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным ОМВД России по <адрес> ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с претензией о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время ответчик не выплатил истцу долг по договору купли-продажи, который между ними не расторгнут.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи комнаты № от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещался о времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в исковом заявлении.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что ответчик был извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по адресу, указанному в исковом заявлении, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не заявлял, доказательств наличия уважительных причин для неявки в судебное заседание суду не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

При изложенных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика с вынесением заочного решения по существу спора.

Выслушав пояснения истца ФИО3, исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст. 453 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно п.3 ст. 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор купли-продажи комнаты №, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на вышеуказанный объект недвижимости к ответчику зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а также было зарегистрировано ограничение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес платеж наличными в размере 38 000 рублей, о чем была составлена расписка. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили денежные средства в размере 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили денежные средства в размере 27 000 рублей. Данные платежи также отражены в расписке. Всего от ФИО2 истцу по договору купли-продажи уплатил 75 000 рублей. Оставшаяся часть суммы 85 000 рублей, в нарушение условий договора купли-продажи осталась ответчиком неоплаченной.

Согласно п.4,5 договора купли-продажи по взаимному соглашению сторон стоимость отчуждаемой комнаты установлена в 160 000 рублей и оговоренная настоящим договора цена уплачивается покупателем ежемесячно равными платежами в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.9 стороны пришли к соглашению, что договор купли-продажи имеет силу передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 внес платеж наличными в размере 38 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили денежные средства в размере 10 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступили денежные средства в размере 27 000 рублей. Всего ФИО2 истцу по договору купли-продажи уплатил 75 000 рублей. Оставшаяся часть суммы - 85 000 рублей в нарушение условий договора купли-продажи осталась ответчиком неоплаченной.

Изложенное подтверждается письменными доказательствами: копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6-7); копией расписки (л.д.8).

Оценивая исследованные в судебном заседании письменные материалы дела, суд принимает их в качестве доказательств, поскольку они относимы, допустимы и достоверны, в совокупности согласуются между собой.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику с уведомлением об уплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставшейся части суммы долга по договору купли-продажи в размере 85 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в ОМВД России по <адрес> о принятии мер по розыску ответчика и привлечении его к уголовной ответственности по ст. 159 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным ОМВД России по <адрес> ФИО6 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась в ОМВД РФ по району Кузьминки <адрес> о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ оперуполномоченным отделения уголовного розыска ОМВД России по району Кузьминки <адрес> ФИО7 вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.

Изложенное подтверждается письменными доказательствами: копией уведомления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13); копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12); копией сообщения начальника ОМВД России по району Кузьминки <адрес> ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14); копией постановления об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д.15); копией претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Исследуя указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска к ответчику, поскольку, как установлено в судебном заседании исследованными доказательствами, ответчик ФИО2 не выполнил надлежащим образом свои обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и им допущено существенное нарушение условия договора купли-продажи по оплате переданного по договору недвижимого имущества. В настоящее время оставшаяся часть суммы 85 000 рублей в нарушение условий договора купли-продажи осталась ответчиком неоплаченной.

При изложенных обстоятельствах дела суд считает исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

З А О Ч Н О

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимости удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты с кадастровым номером №, общей площадью 18 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> от 02 декабря 2021 года, заключенный между ФИО3, паспорт: серия №, и ФИО5, паспорт: серия №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - А.Ю.Говорухин

Мотивированное заочное решение изготовлено 17 февраля 2023 года.