Дело № 2-3033/2025
УИД 91RS0024-01-2025-001979-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ялта 24 июня 2025 г.
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулешовой О.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васюк А.А., с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру,
третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый номер №<номер>.
В обоснование исковых требований указано, что <дата> г. ФИО2 приобрела у ФИО3 по договору купли-продажи квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №<номер>. При удостоверении договора нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 удостоверилась в отсутствии каких-либо ограничений на регистрационные действия в отношении квартиры. При передаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> г. было сообщено об установлении ареста в отношении ФИО3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ялте ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю от 16 февраля 2023 г. № №<номер>. Однако на саму квартиру каких-либо ограничений не выявлено, также согласно открытым сведениям Росреестра квартира не имеет ограничений, запрета на регистрационные действия. В связи с чем, истец полагает, что единственный способ защиты ее нарушенных прав - передача в собственность предмета договора купли-продажи.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО1 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, явку представителя не обеспечила, будучи извещенной надлежащим образом о времени и месте его проведения, причины неявки суду не сообщены, отзыв на иск не представлен.
Третьим лицом Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым при надлежащем извещении явка представителя в суд не обеспечена.
В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, что <дата> г. зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру площадью №<номер> кв. м по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый номер №<номер>, возникшее на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> г. и соглашения от <дата> г. о расторжении договора купли-продажи квартиры от <дата> г. (т. 1 л.д. 38-42, 72-75, 166-169, 177-179).
<дата> г. между ФИО3 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец передала в собственность, а покупатель приняла и оплатила полную стоимость квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер №<номер> Данный договор удостоверен нотариусом Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым ФИО4 и зарегистрирован в реестре № №<номер> (т. 1 л.д. 52-55).
При передаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество в уведомлении Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации прав от <дата> г. было сообщено об установлении ареста в отношении ФИО3 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ялте ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю от <дата> г. № №<номер>, направлении в этой связи межведомственного запроса (т. 1 л.д. 62-63).
При этом, в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не зарегистрировано ограничение прав и обременение спорного объекта недвижимости (т. 1 л.д. 38-42).
Истец, ссылаясь на то, что произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру во внесудебном порядке не представилось возможным, до настоящего времени в сведениях ЕГРН имеется запись о регистрации права собственности ответчика, обратилась в суд с настоящим иском.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, и иными способами, предусмотренными законом.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленумов № 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Как указано в пункте 59 постановление Пленумов № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Однако истец правом собственности на спорное имущество до вступления Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не обладала, в связи с чем заключение договора купли-продажи квартиры от 16 мая 2024 г. не может являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.
Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указала сделку купли-продажи, то государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного требования в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.
Пунктами 61, 62 постановления Пленумов № 10/22 предусмотрено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не предполагает возможности выбора гражданином по своему усмотрению конкретных способов и форм его реализации, которые устанавливаются федеральным законом.
Применительно к спорным правоотношениям, установив, что фактически интерес истца состоит в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, а обращение в суд с требованием о признании права собственности является ненадлежащим способом защиты, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
Доводы представителя истца о надлежащем способе защиты права путем признания права собственности, отклоняются судом, поскольку истец обратилась к ответчику (контрагенту договора купли-продажи) с иском о признании права собственности за ней на объект недвижимости в отсутствие спора между сторонами как такового, ссылаясь только на наличие уведомления о приостановлении государственной регистрации прав и последующий отказ в государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, при наличии ограничения в совершении регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Ялте ГУФССП России по Республике Крым и г. Севастополю от <дата> г. № №<номер> принятием данного решения истец не лишена права обращения в суд с иском об освобождении имущества от ареста к должнику и тем лицам, в интересах которых он наложен, о защите своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат возмещению при отказе в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.
Судья О.И. Кулешова
Решение суда изготовлено
в окончательной форме 30 июня 2025 г.