УИД 74RS0021-01-2025-000670-23

Дело № 2-823/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Полтавского сельского поселения о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности

Установил:

ФИО1, ФИО2. предъявили в Карталинский городской суд исковое заявление к администрации Полтавского сельского поселения о признании за ними право совместной собственности <адрес>, в обоснование иска указав, что с ДД.ММ.ГГГГ они занимают указанную квартиру по устному разрешению администрации в связи с бесхозностью квартиры и смертью его собственника, в данной квартире они имеют регистрацию также с ДД.ММ.ГГГГ,, считают, что поскольку с 2006 года по настоящее время они открыто и непрерывно владеют квартирой как своей собственной, то вправе ставить вопрос о признании за ними права собственности в порядке приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не присутствовали, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивали. Ранее в судебном заседании поясняли, что спорный квартиру они приобрели в 2006 году у У-вых, без оформления документов, с указанного времени непрерывно проживают в ней, владеют и пользуются открыто, непрерывно, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные услуги, о том, что был заключен договор приватизации на У-вых знали, данный договор они передали им как документ, подтверждающий факт владения квартирой.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 не присутствовали, просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Представитель ответчика администрации Полтавского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал. Представили документы, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).

Суд находит достоверными доводы истцов в судебном заседании, что данную квартиру они приобрели без документов и регистрации у семьи У-вых, которые занимали данное жилье по договору приватизации.

Так, из представленного в суд оригинала договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ТОО «Полтавское» передало в собственность ФИО7, ФИО3, ФИО8 трехкомнатную квартиру в 2-х квартирном доме по адресу: <адрес> (л.д.39-40).

Согласно записей акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, в связи с регистрацией брака сменила фамилию на ФИО4, которую оставила себе и после расторжения брака (л.д. 110-111), из записи акта о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ также следует, что ФИО8 в связи с регистраций брака сменила фамилию на ФИО5 (л.д. 116).

Договор приватизации зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в администрации Полтавского сельского поселения, регистрацию в Управлении Росреестра не проходил, на кадастровом учете в Управлении Росреестра не значится, что следует из общедоступных сведений, размещенных в сени интернет.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищные фонды, находящиеся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) на условиях найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом и нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Сведений о том, что спорная квартира находилась на дату заключения договора приватизации в государственной, муниципальной собственности или в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), не имеется, с истцами договор социального найма жилого помещения не заключался, сведений о нахождении жилого дома на балансе ТОО «Полтавское», в собственности кооператива не имеется, доказательств того, что кооператив имел право распоряжаться спорным имуществом также не имеется, договор приватизации надлежащей регистрации не проходил.

Из определения Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело № №) следует, что ТОО «Полтавское» признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство (л.д. 123-124).

Подтверждены доводы истцов в той части, что они с 2006 года вселились в квартиру и до настоящего времени проживают в ней.

Так, согласно адресных справок, паспортов истцов, они зарегистрированы в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-15,16-17, 78).

Из рапорта начальника МО МВД России «Карталинский» следует, что по адресу: <адрес> до 2000 года была зарегистрирована и проживала ФИО9, с 200 г. по 2006 г. со слов ФИО7 в квартире никто не проживал, с 2006 года проживают и зарегистрированы ФИО1, ФИО2 (л.д.83).

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Квартира <адрес> на кадастровом учете в Управлении Росреестра не значится.

Из дубликата свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №-С следует, что земельный участок площадью 0,9га по адресу: <адрес> на основании решения Полтавской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен в собственность ФИО9, право собственности которой в Управлении Росреестра не зарегистрировано, что следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-28).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ в г. Карталы (л.д. 101).

После смерти ФИО9 открыто наследственное дело у нотариуса нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО10 № по заявлению дочери наследодателя ФИО6 о принятии наследства, которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство на земельную долю площадью 15,5 кв.м. с кадастровым номером №. Сведений о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок по адресу: <адрес>, материалы наследственного дела не содержат (л.д. 141-157).

Из представленных в суд заявлений ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 следует, что они не возражают против заявленных требований.

При этом судом учитывается, что истцами не ставится вопрос о признании за ними права собственности на приусадебный земельный участок на котором расположена спорная квартира.

Согласно сведений Управления по имущественной и земельной политики администрации Карталинского муниципального района, администрации Полтавского сельского поселения квартира и земельный участок по адресу <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится (л.д.139,163).Не значится в реестре государственной собственности <адрес> и в реестре федерального имущества спорный жилой дом, что следует из ответов Министерства имущества <адрес> и МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях ( л.д.82,169).

Согласно справки ОГБУ «БТИ Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях <адрес>– отсутствуют (л.д.112).

Таким образом, сведений об иных лицах, организациях, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.

Каких-либо данных о том, что квартирой пользовались иные лица, кроме истцов, суду не представлено.

Согласно ответов ресурсоснабжающих организаций ПАО «РОССЕТИ-Урал», ООО «Уралэнергосбыт», лицевые счета открыты на ФИО2 (л.д. 85-87, 91-93,132-137).

Таким образом, судом установлено, что с момента вселения квартиру в 2006 году именно истцы проживали в ней, осуществляя все затраты и неся расходы собственников, добросовестно, открыто, в течении более 18 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрели право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Судом не добыто доказательств, что указанный в иске объект недвижимого имущества передавался в собственность иным лицам.

Согласно технического паспорта на <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира состоит из трех жилых комнат, имеет общую площадь 64,9 кв.м., жилую площадь 35,6 кв.м., учетный номер объекта № (л.д. 18-25).

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статьей 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).

При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с частью 13 статьи 22 и частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к определению площади здания, помещения, которые указываются в техническом плане, утверждены Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места".

В соответствии с п. 12.1,п.12.2 Требований площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что обременений и ограничений по спорному жилому помещению не зарегистрировано, земельный участок под домом также ни за кем не зарегистрирован, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение не относится к объектам, имеющим историческое и культурное значение, учебной, производственной, социальной инфраструктуры, оснований для внесения в сведения ЕГРН иных сведений о площади жилого дома не имеется, технический паспорт представлен по состоянию на декабрь 2024 год, иных сведений о площади квартиры, кроме как в Выписке ЕГРН не имеется.

Между тем, данное обстоятельство не препятствует идентификации спорного жилого помещения, поскольку объект недвижимости идентифицируется в данном случае по его адресу? жилой площади, месту расположения.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает.

При этом доли истцов в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными, поскольку иного в суде не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (...), ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру, назначение – жилое, состоящую из трех жилых комнат, общей площадью 64,9 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., расположенную по адресу Российская Федерация, <адрес>, учетный номер объекта №.

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2025 года.