63RS0№-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
24 апреля 2025 года <адрес>
Приволжский районный суд <адрес> в составе: председательствующего - судьи Кадяева Е.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее из земельного участка, площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №; земельного участка, площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
При жизни ФИО1 на принадлежащих ему земельных участках были построены жилые блоки дома блокированной застройки, площадью 212, 1 кв.м и 190,2 кв.м. Однако, при жизни ФИО1 право собственности на указанные жилые блоки дома блокированной застройки оформить не успел.
При обращении к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилые блоки дома блокированной застройки, площадью 212,1 кв.м и 190,2 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> было отказано по тем основания, что право собственности на спорные объекты недвижимости наследодателем не зарегистрированы в ЕГРН.
В нотариальной палате нотариального округа <адрес> после смерти ФИО1 заведено наследственное дело №. Наследником принявшим наследство является ФИО2
Учитывая, что ФИО1 не были зарегистрированы права собственности на указанные объекты недвижимости, нотариус не включила их в наследственную массу.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ней право собственности в порядке наследования на:
- земельный участок, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
- земельный участок, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
- жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 212,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
- жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 190,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи должным образом уведомленной о времени и месте судебного заседания.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание не явился, направив заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
Администрация муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, хотя был должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, по исковым требованиям возражений не имеет.
Третье лицо - нотариус нотариального округа <адрес> в судебное заседание не явилась, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, хотя был должным образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.
Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 2 статьи 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии со ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом.
На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Из положений ст. 1152 ГК РФ следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Ст. 1153 ГК РФ предусматривает способы принятия наследства: путём подачи по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, а также путём совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, после его смерти открылось наследство, состоящее из: земельного участка, площадью 772 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №; земельного участка, площадью 728 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
При жизни ФИО1 на вышеуказанных принадлежащих ему земельных участках были построены жилые блоки дома блокированной застройки, площадью 212,1 кв.м. и 190,2 кв.м. Однако, право собственности на указанные жилые блоки дома блокированной застройки в установленном законом порядке ФИО1 при жизни зарегистрировано не было.
Истец ФИО2 является дочерью наследодателя и относится к наследникам первой очереди по закону.
В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно завещанию ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ все его имущество, которое ко дню его смерти окажется ему принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы оно ни заключалось он завещал своей дочери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данное завещание не изменялось и не отменялось.
В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа <адрес> после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство является ФИО2
При обращении ФИО2 к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилые блоки дома блокированной застройки, площадью 212,1 кв.м. и 190,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, было отказано по тем основания, что право собственности на спорные объекты недвижимости наследодателем не зарегистрированы в ЕГРН.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АН № ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 772 кв.м., адрес объекта: <адрес>, местоположение: южная часть кадастрового квартала 63:30:0601026, кадастровый №.
Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АН №, ФИО1 является собственником земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, общая площадь 728 кв.м., адрес объекта: <адрес>, местоположение: южная часть кадастрового квартала 63:30:0601026, кадастровый №.
Согласно постановления Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601026:157, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, местоположение: южная часть кадастрового квартала: 63:30:0601026: на <адрес>, для регистрации права собственности.
Согласно постановления Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ уточнен адрес земельного участка с кадастровым номером 63:30:0601026:158, из земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>, местоположение: южная часть кадастрового квартала: 63:30:0601026: на <адрес>, для регистрации права собственности.
В соответствии с разрешением на строительство № RU 63520306-025 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО1 отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального района <адрес> разрешено строительство жилого дома на земельном участке, площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.
Учитывая, что ФИО1 не были зарегистрированы права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 212,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 190,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нотариус не включила их в наследственную массу.
ФИО2 в соответствии со ст. 1153 ГК РФ, были предприняты все необходимые действия по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом своего отца, что также подтверждается заведенным в нотариальной конторе по ее заявлению наследственным делом.
Следовательно, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, земельный участок, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 63:30:0601026:157, земельный участок, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером 63:30:0601026:158, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 212, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 190,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, перешедшие по наследству, также принадлежат истцу со дня открытия наследства.
По мнению суда, отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
То обстоятельство, что регистрация права собственности произведена не была, не является с учётом указанных выше требований закона основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться как основание для исключения спорного имущества из состава наследственного имущества.
В силу положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
В пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплён принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которого все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости – блоки жилого дома, фактически принадлежит истцу на праве собственности.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план жилого блока дома блокированной застройки, назначение жилой дом, этажность 3, площадью 212,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также технический план жилого блока дома блокированной застройки, назначение жилой дом, этажность 3, площадью 190,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно экспертным заключениям № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ветеран-М» выдел жилых блоков на праве собственности- как жилой дом, представляющий части жилого дома (жилой дом блокированной застройки), расположенных по адресу: <адрес>, а также часть жилого дома (жилой дом блокированной застройки) расположенного по адресу: <адрес>-возможен. В градостроительном отношении жилые блоки дома блокированной застройки в целом не грозят причинением вреда жизни и здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц.
В соответствии с экспертными заключениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «НПО «Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блоков жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, а также блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> пригодны для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.
Согласно экспертных заключений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой блок-<адрес>, а также жилой блок-<адрес> жилом доме блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют государственным санитарным нормам и правилам.
Все вышеназванные обстоятельства подтверждены документально, ответчиками и третьими лицами не оспариваются.
По мнению суда, отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество при жизни наследодателя, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет согласно названным выше требованиям закона на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.
То обстоятельство, что регистрация права собственности не была произведена при жизни наследодателя, не является с учётом указанных выше требований закона основанием для отказа в удовлетворении иска и не может рассматриваться как основание для исключения спорного имущества из состава наследственного имущества.
При этом право на спорное имущество иными лицами до настоящего времени не оспорено.
Названное имущество в собственности других лиц не находилось и не находится.
При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 772 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 728 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 212, 1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке наследования на жилой блок дома блокированной застройки, общей площадью 190,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд, через Приволжский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.В. Кадяева