РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1429/22 по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к ФИО2 об установлении границ земельных участков. Мотивирует заявленные требования тем, он является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180501:390, 50:26:0180501:189, 50:26:0180501:90, 50:26:0180501:91, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.15а, 15, 16а, 16. адрес с кадастровым номером 77:18:0180501:390 (ранее с кадастровым номером50:26:0180501:188) был снят с кадастрового учета по заочному решению Троицкого районного суда адрес от 28.06.2016 года. Из текста решения следует, что земельный адрес пересекается с границами земельного участка кадастровым номером 50:26:0180501:188, в ходе проведения экспертизы было установлено, что кадастровые границы земельного участка кадастровым номером 50:26:0180501:188 смещены относительно своих фактических границ, что является следствием кадастровой ошибки. Снятый с кадастрового учета земельный участок кадастровым номером 50:26:0180501:188 был приобретен истцом по договору купли-продажи от 07.06.2018 года. Кадастровым инженером проведены кадастровые работы по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:18:0180501:390, одновременно в связи с изменением местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:189, 50:26:0180501:90, 50:26:0180501:91. Департаментом городского имущества адрес было отказано в согласовании межевого плана в связи с тем, что включенные в состав межевого плана документы, не подтверждают похождение границ участка на местности пятнадцать и более лет.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Ответчик, ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании представил отзыв, в котором исковые требования признали, не возражают против установления границ земельных участков согласно схеме №4 экспертного заключения.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Представитель третьего лица, Департамента городского имущества адрес, в судебное заседание явился, решение оставил на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 77:18:0180501:390 площадью 750 кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.15а, принадлежит на праве собственности ФИО1
адрес с кадастровым номером 50:26:0180501:90 площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.16а, принадлежит на праве собственности ФИО1
Также истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:91 площадью 750 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.16.
07.06.2018 года заключен Договор купли-продажи б/н земельного участка с кадастровым номером 50:26:00180501:188 площадью 750 кв.м. и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером 50:26:0180501:308 площадью 20,9 кв.м., расположенные по адресу: адрес, адрес, адрес, уч.15а, между фио и ФИО1
В материалы дела представлено заключение эксперта-землеустроителя ООО «Инвестстрой» фио от 01.04.2016 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:82, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.17.
Заочном решением Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу №2-1454/16 от 28.06.2016 года удовлетворены исковые требования ФИО2 к фио, Управлению Росреестра по Москве о снятии земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:188 с кадастрового учета. адрес с кадастровым номером 50:26:0180501:188 снят с кадастрового учета в соответствии с решением Троицкого районного суда адрес по делу 2-1454/2016 от 28.06.2016, вступившим в законную силу 13.10.2016 года.
Постановлением Правительства Москвы №120-ПП от 28.03.2017 года утверждены правилы землепользования и застройки адрес.
Согласно ответу Управления Росреестра по Москве от 15.04.2021 года на заявление ООО «Управзем» землеустроительная документация в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:82, 50:26:0180501:90, 50626:0180501:91, 50:2660180501:188, 50:26:0180501:390, 50:26:0180501:186 в ГФДЗ отсутствуют.
Уведомлением ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» №171/5626 от 20.04.2021 года отказано в предоставлении пространственных данных и материалов: топографических планов на территорию адрес, адрес, уч.17, 16а, 16, 15а, 15.
Представлена копия с цифрового топографического плана 2013 года по адресу: адрес, адрес, уч.17, 16а, 16, 15а, 15. ГБУ «Мосгоргеотрест» Москомархитектура.
Департаментом городского имущества адрес №ДГИ-1-116542/21-1 на обращение ООО «Управзем» от 18.11.2021 отказано в согласовании межевого плана границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0180501:390, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.15а, по причине отсутствия в составе межевого плана документов, подтверждающих прохождение границ на местности.
В материалы дела представлен межевой план от 17.11.2021 года, подготовленный кадастровым инженером фио, в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 77:18:0180501:390, расположенного по адресу: адрес, адрес, уч.15а.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Вектор».
адрес земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180501:390, 50:26:0180501:189, 50:26:0180501:90, 50:26:0180501:91, 50:26:0180501:82, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес составляет 4564 кв.м.
Согласно данным адрес спорных земельных участков составляет 4500 кв.м.
адрес земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180501:390, 50:26:0180501:189, 50:26:0180501:90, 50:26:0180501:91, 50:26:0180501:82 не соответствует площади по правоустанавливающим документам.
Фактические границы исследуемых земельных участков земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:189, 50:26:0180501:90 и 50:26:0180501:91 не соответствуют границам по данным ЕГРН. Более того, площадь спорных земельных участков, указанная в семантических сведениях ЕГРН не соответствует площади, воспроизведенной по координатам, содержащимся в ЕГРН.
Экспертом установлено наличие смещения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:189, 50:26:0180501:90, 50:26:0180501:91 на северо-запад, устранить выявленное несоответствие возможно путем внесения изменений в данные ЕГРН в части координат характерных точек границ спорных земельных участков.
Местоположение спорных земельных участков относительно смежных участков, а также относительно дорог общего пользования по состоянию на 2005 год соответствует фактическому местоположению, подтверждением чего являются ретроспективные спутниковые снимки по состоянию на более поздний период времени.
Несоответствие местоположения учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:189, 50:26:0180501:90 и 50:26:0180501:91 фактическому землепользованию, а именно смещение, носит характер реестровой ошибки.
На рассмотрении суду представлены варианты установления границ спорных земельных участков.
На схеме 4 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:189, 50:26:0180501:90 и 50:26:0180501:91 с учетом фактического пользования и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180501:390 – 753 кв.м.; 50:26:0180501:189 – 752 кв.м.; 50:26:0180501:90 – 752 кв.м.; 50:26:0180501:91 – 752 кв.м.
На схеме 5 представлен вариант определения границ земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, в том числе в связи с исправлением реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180501:189, 50:26:0180501:90 и 50:26:0180501:91 с учетом фактического землепользования, данных ЕГРН в части площадных характеристик спорных земельных участков и данных ЕГРН по смежным участкам, не являющихся спорными, площадь земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0180501:390 – 750 кв.м.; 50:26:0180501:189 – 750 кв.м.; 50:26:0180501:90 – 750 кв.м.; 50:26:0180501:91 – 750 кв.м.
Изучив заключение эксперта, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту представленному в заключении эксперта на схеме №4, разработанному с учетом фактического землепользования, с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям, с учетом уточнения площади ранее учтенных земельных участков с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, на величину не более чем на десять процентов площади, сведения о которой относительно этих земельных участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков – удовлетворить.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0180501:390 площадью 753 кв.м., согласно схеме 4 судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-15468.00
-23550.95
51,10
0,10
2
-15469.22
-23499.86
14,46
0,10
3
-15483.68
-23499.89
51,55
0,10
4
-15482.86
-23551.43
14,87
0,10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:189 площадью 752 кв.м., согласно схеме 4 судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-15482.86
-23551.43
51,55
0,10
2
-15483.68
-23499.89
14,49
0,10
3
-15498.17
-23499.98
52,15
0,10
4
-15497.38
-23552.12
14,54
0,10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180501:90 площадью 752 кв.м., согласно схеме 4 судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-15497.38
-23552.12
52,15
0,10
2
-15498.17
-23499.98
14,37
0,10
3
-15512.54
-23500.08
52,72
0,10
4
-15511.68
-23552.79
14,32
0,10
Установить границы земельного участка площадью 752 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0180501:91, согласно схеме 4 судебной землеустроительной экспертизы:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Расстояние, м
средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м
X
Y
1
-15511.68
-23552.79
52,72
0,10
2
-15512.54
-23500.08
14,19
0,10
3
-15526.73
-23500.18
53,29
0,10
4
-15525.85
-23553.46
14,19
0,10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения сведений в ЕГРН об указанных объектах недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова