Решение по делу № 02-3666/2023 от 31.07.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

77RS0018-02-2022-015983-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2023 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Мехтиевой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3666/23

по иску ТСЖ «СВОЙ ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2017г. по март 2020г. в размере 335 261, 23 руб., пени в размере 85 647, 52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 409, 09 руб.

Мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником квартиры, расположенной по адресу: <...>. Указанным домом управляет ТСЖ «СВОЙ ДОМ». Вместе с тем, ответчик не оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, истец обратился в суд с указанным иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом надлежащим образом, представила в материалы дела возражения на исковое заявление.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы по делу, приходит к следующему:

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ФИО1, является собственником квартиры №265, расположенной по адресу: <...>, общей площадью 112,9 кв.м.

Ответчик зарегистрирована по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из домовой книги от 16.09.2021г.

30 июля 2010г. с целью управления домом-новостройкой по адресу: <...> было создано Товарищество собственников жилья «Свой Дом». Истец осуществлял деятельность по управлении многоквартирным домом в период с момента ввода дома в эксплуатацию и по март 2020г. включительно. Решение общего собрания собственников помещений в установленном законом порядке не оспорено, не отменено, недействительным не признано, и оно является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Размер платы за коммунальные услуги и платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме рассчитаны по тарифам и ставкам, утвержденным в установленном законом порядке и в соответствии с:

Сметой доходов и расходов на 2016г. сумм обязательных платежей на содержание домовладения на 2016г. в следующем размере: жилые - 53,79 руб./кв.м.; нежилые 47,51 руб./кв.м., машино-место 2 050 руб.;

- Сметой доходов и расходов на 2017г. сумм обязательных платежей на содержание домовладения на 2017г. в следующем размере: жилые - 58,96 руб./кв.м.; нежилые 57,03 руб./кв.м., в том числе услуги охраны 9,51 руб./кв.м., услуги дежурных по подъездам (консьержей) 5,94 руб./кв.м., машино-место 2 050 руб.;

- Приказом ДЭПиР г.Москвы №233-ТР от 03.12.2018 г. "Об установлении долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передаче тепловой энергии для публичного акционерного общества "Московская объединенная энергетическая компания" на 2019-2023 годы";

- Приказом ДЭПиР г.Москвы №235-ТР от 03.12.2018 г. "Об установлении долгосрочных тарифов на горячую воду (горячее водоснабжение), поставляемую публичным акционерным обществом "Московская объединенная энергетическая компания" потребителям с использованием закрытой системы горячего водоснабжения, на 2019-2023 годы";

- Приказ ДЭПиР г.Москвы №309-ТР от 17.12.2018 г. "Об установлении долгосрочных тарифов на питьевую воду (питьевое водоснабжение), техническую воду и водоотведение для акционерного общества "Мосводоканал" на 2019-2023 годы";

и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.

В заявленный период только Истец нес все расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, техническому обслуживанию и предоставлению коммунальных услуг, ежемесячно Ответчику направлялись платежные документы.

Оказанные Истцом услуги приняты без претензий к их результатам, однако обязательства по своевременной оплате стоимости предоставленных услуг Ответчиком надлежащим образом не исполнены, что и привело к образованию задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Ответчик имеет задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с апреля 2017г. по март 2020г. в размере 335 261, 23 руб.

В адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности, до настоящего времени задолженность не погашена.

В соответствии с п.1 ст. 153 ЖК РФ Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствие со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Ответчики, возражая против заявленных требований, просил суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям, а именно исключить период с апреля 2017 года по январь 2019 года. Кроме того, указал суду на то, что решением Никулинского районного суда г. Москвы от 01.08.2018 года по делу №02-2671/18, вступившим в законную силу 12.12.2018 года, Решение общего собрания членов ТСЖ «Свой Дом», оформленное протоколом №1 от 10.08.2017 года было признано недействительным, в связи с чем, не могут применяться ставки и тарифы, принятые указанным собранием.

Истец, представил в материалы дела письменные пояснения с расчетом задолженности и пени с учетом применения срока исковой давности, заявленного стороной ответчика, по состоянию на 03.07.2023 года, согласно которому пени за период с февраля 2019 года по март 2020 года составляет 66 249, 44 руб. А также согласно представленного перерасчета с учетом заявленного срока исковой давности и ставки по жилым помещениям – 53,79 руб./кв.м. на основании решения общего собрания членов ТСЖ «Свой Дом», оформленного Протоколом №1 от 24.06.2016 года за период с февраля 2019 года по март 2020 года составляет 100 321,50 руб.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Как следует из материалов дела, истец обращался с заявлением о выдаче судебного приказа в порядке приказного производства 26 февраля 2022 года. 15 марта 2022 года мировым судьей 178 судебного участка по району Раменки г. Москвы в отношении ответчика. 15 апреля 2022 года судебный приказ был отменен по возражениям ответчика.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. На основании п. 1 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 18 указанного Постановления Пленума, следует, что по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что в соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ, платеж за оплату ЖКУ должен осуществляться до 10 числа месяца, следующего а истекшим, суд приходит к выводу, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с апреля 2017 года по январь 2019 года.

Поскольку в суд с иском истец обратился 14 октября 2022 года, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период с февраля 2019 года по март 2020 года не пропущен.

Оценив собранные в ходе рассмотрения дела доказательства, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, взыскивает с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 100 321, 55 руб. за период с февраля 2019 года по март 2020 года.

Истец также просит взыскать с ответчиков пени в размере 119 638, 95 руб.

Однако суд принимает во внимание то обстоятельство, что судом применены последствия пропуска исковой давности с обращением с иском в суд за период с ноября 2018 года по март 2019 года, в связи с чем, размер пени за указанный период подлежит снижению.

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Суд считает возможным снизить размер пени, подлежащих взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца, на основании ст. 333 ГК РФ до 20 000 руб., поскольку данная сумма соразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений.

Доводы ответчика о том, что истцом не осуществлялось обслуживание дома, суд отклоняет. Поскольку из материалов дела и пояснений представителя истца, следует, что ТСЖ «Свой Дом» надлежащим образом исполняло свои обязательства по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставлению коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела договорами с ресурсоснабжающими организациями, актами о сдаче-приемке выполненных работ, актами сверки по договорам и иными документами, подтверждающие выполнение истцом принятых на себя обязательств. Доказательств оспаривания предоставляемых услуг ТСЖ, а также осуществления их деятельности, ответчиком не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика госпошлины в размере 3 606 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194 -198 ГПК РФ, ст.ст. 310, 309 ГК РФ, ст. 154 ЖК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ года рождения, место рождения г. Екатеринбург, паспорт ХХХХ) в пользу Товарищества собственников жилья «СВОЙ ДОМ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по уплате жилищно-коммунальных платежей в размере 100 321, 55 рубля, пени в размере 20 000 руб., государственную пошлину в размере 3 606 руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд

Судья: Самороковская Н.В

Решение суда изготовлено в окончательной форме 04 августа 2023 г.

Судья: Самороковская Н.В.