Дело № 2-137/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Вагай Вагайского района Тюменской области 04 декабря 2025 года

Вагайский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи С.Н. Симонова, при секретаре Шумовой Е.А., с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО2, представителя ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, АО «Почта России» о признании нежилого здания жилым домом, сохранив в реконструированном и перепланированном состоянии, признать право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом, АО «Почта России» о признании право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Требования мотивировала тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> Истец зарегистрирована и проживает в жилом доме, расположенном по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Истцу выделили указанное жилое помещение, жилой дом был без ремонта, в аварийном состоянии. Она заселилась в жилое помещение с семьей, провела капитальный ремонт здания, проживает в доме и содержит дом в надлежащем состоянии до настоящего времени. Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ в органе регистрации прав на недвижимое имущество, запись регистрации №. Также ФИО1 провела межевые работы по установлению границ принадлежащего ей земельного участка. При оформлении ФИО1 жилого дома в собственность выяснилось, что жилой дом с кадастровым номером № был зарегистрирован, как нежилое здание ОПС площадью 42.7 кв.м. за правообладателем Российской Федерацией ДД.ММ.ГГГГ При этом, орган регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрировал право собственности ответчика на нежилой объект на земельном участке, принадлежащем истцу, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, и без наличия права собственности на земельный участок. При этом, в похозяйственных книгах Птицкого сельского поселения объект значится за истцом и ее семьей как жилой дом. Право собственности на земельный участок истцом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, до регистрации права на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ С момента вселения и регистрации в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ истец постоянно, длительно и непрерывно проживает в спорном доме. Проживая в жилом доме, истец относится к дому как своему, а не как временный жилец, провела перепланировку, переустройство, ремонт, пристроила веранду, хозяйственные постройки на участке, провела электричество, газоснабжение, водоснабжение, и сделала все необходимое для поддержания надлежащего состояния дома. За время проживания ФИО1 непрерывно оплачивала коммунальные платежи, и иные расходы по содержанию дома, то есть выполняла все обязанности собственника по содержанию и сохранению имущества. Когда истец заселилась, дом был без ремонта, в аварийном состоянии. При этом, за все время проживания в доме, ответчики не проявляли интереса к дому, не несли бремя его содержания. Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда от истца были приняты изменения исковых требований в окончательной редакции, истец просит:

Признать нежилое здание-здание ОПС, расположенное по адресу: <адрес> - жилым домом, сохранив здание в реконструированном перепланированном состоянии, и признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что она приехала в <адрес> с детьми из <адрес> в мае 1996 году, ФИО1 обратилась к главе администрации <данные изъяты> и попросила жилье. <данные изъяты> предложила ей бесхозный дом по адресу: <адрес> в доме не было печи, замков, были разбиты окна. Позже ей стало известно, что 10 лет назад там была почта. Она выложила в доме печь, застеклила окна. ФИО1 прожила в доме 29 лет, за это время никто не заявлял свои права на данный жилой дом. Она полностью переоборудовала дом из нежилого в жилой, сделала комнаты, гардеробную, поменяла пол, крышу, установили в доме санузел, провели газ, воду и свет. В дом ФИО1 вселилась по устному разрешению главы администрации. Договоров на проживание в данном доме она не заключала.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что истец владеет жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, более 15 лет, в настоящее время объект является жилым домом, произведена перепланировка, дом переустроен и реконструирован, площадь увеличена, то есть по всем характеристикам является жилым домом, истец считает объект своим домом, никто не оспаривал право ее владения, требований о выселении из указанного дома, за всё время владения, никто не предъявлял. Истец несет бремя содержания данного объекта, срок исковой давности в данном случае не применим, в связи с чем, просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Федерального агентства по управлению государственным имуществом – МТУ Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила возражения на исковое заявление, доводы которого поддержала в полном объеме. Суду пояснила, что ФИО1 не имеет законных оснований для распоряжения данным нежилым помещением, которое находится в собственности Российской Федерации, кроме того, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку в силу ст. 196 Гражданского кодекса срок исковой давности составляет три года с того момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав, как следует из пояснений представителя истца – ФИО1 начала проживать в спорном помещении с мая 1996 года, то есть с 1996 ей было известно об отсутствии законных прав на спорное помещение и о его статусе, как нежилого, вместе с тем, с иском в суд истец обратилась только в декабре 2024 года, то есть спустя 29 лет, соответственно Росимущество полагает, что в данном случае в том числе подлежит применению пропуск срока истцом исковой давности. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика АО "Почта России" в судебное заседание не явился, представил суду письменные возражения, согласно которым АО «Почта России» возражает против удовлетворения исковых требований и считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. Государственная регистрация нрава собственности на спорное помещение за Российской Федерацией и закрепление данного помещения на праве безвозмездного пользования за АО «Почта России» соответствует действующему законодательству. Ответчик полагает, что Истец не доказал факт владения спорным объектом недвижимого имущества как своим собственным, в связи с чем оснований для признания за Истцом права собственности на спорный объект в силу приобретательной давности не имеется.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО «Почта России» просит отказать.

Дело рассмотрено при данной явке, согласно ст.167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения истца и ее представителя, представителя ответчика, показания свидетелей <данные изъяты> исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснила, что в 1990 году она была избрана председателем Птицкого сельского совета, в с.Птицкое по <адрес> было здание, но в нем уже ничего не было, поскольку в 1987 году было наводнение и данное здание неоднократно топило. Почта выехала из данного здания в здание детского сада примерно 1988 году, которое принадлежало совхозу. Здание почты из-за наводнения стояло пустое, бесхозное, поскольку почтамту не нужно было это здание, после наводнения в нем выгнуло пол, в нем нельзя было работать, и они выехали. Окна в здании были выбиты, крыша немного была покрыта шифером, бревна изгнили, средних и нижних бревен не было. Фундамента не было. Одну четвертую часть здания занимала почта, в остальной часть здания жил <данные изъяты>, у него квартира была, остальная часть здания была верандой. В 90-м году, когда она стала председателем Птицкого поселения, здание пустовало. ФИО1 с двумя детьми переехала из <адрес> в с.<адрес> где у нее жило три брата. Ей надо было жилье, она пришла ко мне и попросила дать ей жилье. В Птицкой администрации данное здание на балансе не состояло, у совхоза тоже, налогов на него не приходило. На тот момент начальником Почты работал <данные изъяты> она ему позвонила по поводу заселения ФИО1 в здание по адресу: <адрес>, он ей сказал, что можно заселить поскольку здание все равно развалится. Почта претензий с момента заселения ФИО1 никогда не предъявляла. Она заселилась 1996 году, вставили окна, полностью поменяли крышу, дом поставили на фундамент. Письменных разрешений на вселение ФИО1 в указанный дом не было. ФИО1 до настоящего времени живет там. <данные изъяты>. проработала по 2008 год, за время работы никаких обращений со стороны Почты не было. Никто не приезжал и не осматривал дом, судьбой данного здания никто не интересовался.

Свидетель <данные изъяты> судебном заседании пояснила, что она является дочерью ФИО1, в 1996 году они переехали в с.Птицкое в дом расположенный по адресу: <адрес> они делали в нем ремонт, красили, штукатурили, поменяли крышу, провели канализацию, воду и газ. В указанном доме они прописались в 1996 году. В 1998 году оформили участок по дачной амнистии.

Свидетель <данные изъяты> в судебном заседании пояснил, что истец его родная сестра. Он проживает в с.Птицкое с 1985 года, сестра жила в д<адрес>. В 1996 году решили перевезти ФИО1 с детьми в с Птицкое. Сноха помогла найти жилье, здание по <адрес> пустующее стояло. В первой половине здания жил <данные изъяты> а во второй ранее была Почта с кладовкой. В 1987 году было потопление, и половина данного здания была под водой. После этого Почта переехала и находилась в конторе совхоза Фрунзенский. Здание Почты стояло как заброшенное, оно не было огороженным, окна были старые, деревянные, сломаны, печь была разрушена. Он со старшим братом Иваном переложили печи, полы переделали, залили фундамент, установили окна, полностью переделали крышу.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из требований ст. 214 ГК РФ следует, что государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может обрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Спорным объектом недвижимости является – здание ОПС, общей площадью 42,7 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> кадастровым номером: №

Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ № 1005-р, Министерства связи РФ № ЛР-П5-1511 от ДД.ММ.ГГГГ, Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1227-р поручено Минимуществу России по согласованию с Минсвязи России определить состав федерального имущества, подлежащего закреплению за предприятием Почта России на праве оперативного хозяйственного ведения, и осуществить иные действия, связанные с созданием этого предприятия, обеспечить передачу имущества, в том числе имущественных обязательств ГУ УФПС на баланс ФГУП "Почта России" с соблюдением требований гражданского законодательства.

В перечень ГУ УФПС Тюменской области, федеральное имущество которых подлежит передаче ФГУП "Почта России" включено, в том числе здание отделения связи по адресу: <адрес> (п. 26).

Распоряжением Правительства РФ от 08.09.2005 N 1362-р ФГУ "Управление федеральной почтовой связи Тюменской области" было ликвидировано. Имущество ликвидируемого федерального государственного учреждения было закреплено за федеральным государственным унитарным предприятием "Почта России" (п. 70).

Распоряжением Правительства РФ от 08.09.2005 N 1362-р принято решение о ликвидации федеральных государственных учреждений, находящихся в ведении Россвязи, а также поручено Россвязи совместно с Росимуществом осуществить до 31.12.2005 юридические действия, связанные с ликвидацией федеральных государственных учреждений, предусмотренных п.1 настоящего распоряжения, и закрепить на праве хозяйственного ведения имущество ликвидируемых федеральных государственных учреждений за ФГУП "Почта России".

В перечень федеральных государственных учреждений, находящихся в ведении Россвязи, и подлежащих ликвидации, включено ГУ УФПС Тюменской области (п. 70).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17.12.2010 на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27.12.1991 № 3020-1 зарегистрировано право собственности за Российской Федерацией на здание ОПС, площадь 42.7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес> сделана запись регистрации №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р зарегистрирован вид права: хозяйственное ведение за ФГУП «Почта России» на здание ОПС, площадь 42.7 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>», сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ФГУП "Почта России" реорганизовано путем преобразования в АО "Почта России".

В соответствии с договором безвозмездного пользования имуществом, составляющим имущество государственной казны Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе передаче в безвозмездное (срочное) владение и пользование недвижимое имущество АО «Почта России» сроком на 3 года, с 01.01.2022 по 31.12.2024, согласно Приложения №2 к договору, в том числе имущество, расположенное по адресу: <адрес> (п.53). ДД.ММ.ГГГГ МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе - Югре, Ямало-Ненецком автономном округе и АО «Почта России» заключили договор безвозмездного пользования имуществом, составляющим имущество государственной казны Российской Федерации №171/03 от 01.01.2025 о передаче в безвозмездное (срочное) владение и пользование недвижимое имущество сроком на 3 года, с 01.01.2025 по 31.12.2027, согласно Приложения №2 к договору, в том числе имущество, расположенное по адресу: <адрес> (п.10).

Как следует из правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 N 4-КГ19-55 и др.).

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 проживает в доме, по адресу: <...> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью в паспорте о регистрации по месту жительства.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании выписки из похозяйственной книги, регистрационный № от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Уведомлением ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о праве собственности на объект, расположенный по адресу: <адрес> до 1998 года не имеется.

Согласно представленных: справки ООО «Газпром межрегионгаз Север» дом, расположенный по адресу<адрес> подключен к сетям газоснабжения с ДД.ММ.ГГГГ, открыт лицевой счет на ФИО1; акта сверки ООО «Газпром межрегионгаз Север» с потребителем за период 01.01.2012 по 19.11.2020; договора № на оказание коммунальных услуг населению от ДД.ММ.ГГГГ МУП ЖКХ «Вагай» и ФИО1 заключили договор на холодное водоснабжение дома расположенного по адресу: <адрес>; справки ФИО1 является абонентом МУП ЖКХ «Вагай» по холодному водоснабжению с 19.10.2017; ФИО1 оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически проживает по вышеуказанному адресу.

Согласно похозяйственной книги №2, выданной администрацией Птицкого сельского поселения, за 1996-1997 годы членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Согласно похозяйственной книги №, выданной администрацией Птицкого сельского поселения, за 1997-2001 годы членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сожитель).

Согласно похозяйственной книги №, выданной администрацией Птицкого сельского поселения, за 2002-2006 годы членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (муж), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Согласно похозяйственной книги №, выданной администрацией Птицкого сельского поселения, за 2007-2011 годы членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын).

Согласно похозяйственной книги №, выданной администрацией Птицкого сельского поселения, за 2012-2016 годы членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Согласно похозяйственной книги №а, выданной администрацией Птицкого сельского поселения, за 2017-2021 годы членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внучка), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

Согласно похозяйственной книги №, выданной администрацией Птицкого сельского поселения, за 2022-2026 годы членами хозяйства указаны: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (внук), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь), <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь).

В соответствии с представленной информацией администрации Вагайского муниципального района ФИО1 по состоянию на 21.05.2025 состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по категории «малоимущие» с 20.06.2011.

03.06.2025 ФИО1 провела кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим планом.

Из ответа на запрос Главы Птицкого сельского поселения заместителю директора Департамента по имущественным отношения от 22.03.2024 №27 следует, что технической документации на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> не имеется. Нежилое здание ФИО1 было предоставлено по устному разрешению бывшей главы сельского поселения, поскольку дом стоял заброшенный, пустовал, никто за ним не следил, здание неоднократно подтоплялось. Примерно в 1987-1988 годах почтовое отделение перенесли в здание конторы совхоза «Фрунзенский» по адресу: с.<адрес> по разрешению бывшего руководства совхоза. ФИО1 по вышеуказанному адресу проживает с 1996 года. Регистрация по месту жительства ФИО1 была проведена на основании записи в домовой книге. Право на земельный участок было зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 20.01.2009 №114.

Из ответа на запрос Главы Птицкого сельского поселения заместителю директора Департамента по имущественным отношения от 15.01.2025 №01 следует, что гражданка ФИО1, проживающая по адресу: <адрес> заселена в здание бывшего почтового отделения, согласно похозяйственных книг, с 1996 года проживает по настоящее время. С 1980 года Почтовое отделение числилось под номером Советская 46.

На основании Решения Думы Птицкого сельского поселения от 10.01.2006 №1 дому <данные изъяты> по <адрес> в с.Птицкое присвоен №.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ здание ОПС расположено по адресу: <адрес> площадь 42,7 кв.м, кадастровый номер №.

Согласно ответа Главы администрации Птицкого сельского поселения на письмо ВРИО заместителю директора по имущественным вопросам Тобольского почтамта УФПС Тюменской области отделение почтовой связи в <адрес> в 1990 году находилось по адресу <адрес>, с 2011 года и по настоящее время находится по <адрес>.

Ответчики более 29 лет, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении данного объекта не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли, фактически отказавшись от него.

Суд отклоняет довод представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, так как истцом заявлены требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, на которые не распространяются сроки исковой давности, указанные ответчиком.

Указание ответчиков на то, что ФИО1 не доказано владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения суд считает несостоятельным, поскольку истец проживает по адресу: <адрес> мая 1996 года, за время проживания по указанному адресу оплачивала коммунальные услуги, провела реконструкцию дома, оформила в собственность земельный участок, тогда как ответчики заинтересованности о судьбе недвижимого имущества не проявляли, каких либо мер по уходу за зданием не предпринимали.

Следовательно, и в силу приобретательной давности, установленной ст. 234 ГК РФ, истица имеет право на приобретение указанного здания в собственность.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенные работы ФИО1 по перепланировке и переустройству, а также реконструкции объекта недвижимости, расположенного по адресу: Российская <адрес>, соответствуют требованиям строительных, (градостроительных), технических норм.

Отступлений от требований строительных норм и правил, влияющих на снижение несущей способности и безопасной эксплуатации объекта недвижимости, не выявлено.

При проведении сравнительного анализа имеющегося технического плана, приведенного в Техническом паспорте на здание ОПС, расположенное по адресу: <адрес> изготовлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, экспертами установлено, что фактические принятые объемно-планировочные решения объекта экспертизы имеют отличие в следующем:

- помещение 3 не имеет перегородок, фактически выполнено устройство двух перегородок с образованием помещений 3,4,5, а также устройством оконных проемов в помещении 3 (факт. Пом.4,5);

-в помещении 1 заложены два оконных проема и выполнено устройство одного оконного проема, а также выполнено устройство дверного проема между помещениями 1 и 3 (факт, между пом. 1 и 4);

-в помещении 1 и 2 выполнен демонтаж печей;

-выполнено подключение к сетям газоснабжения с 11.10.2017 года (На основании Справки от 19.11.2024 года от ООО «Газпром Межрегионгаз»);

-Литера а1 имеет отличные геометрические параметры от фактических.

При проведении сравнительного анализа имеющегося технического плана здания от 03.06.2025 г., экспертами установлено, что фактические принятые объемно-планировочные решения объекта экспертизы имеют отличие в следующем:

-выполнено устройство холодного пристроя (факт, пом.6,7,8) со стороны помещений 4,3,5 (факт.4,3,5).

Перевод нежилого помещения в жилое выполнен в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 04.11.2025) п.4 ст.22 Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 19.10.2024) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 (с изм. от 22.06.2022) "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N5176).

Проведенные работы по перепланировке и переустройству, а также реконструкции объекта недвижимости, объекта, расположенного по адресу: Российская Федерация, Тюменская область. Вагайский муниципальный район, Птицкое сельское поселение, <...> не создают угрозу безопасности, жизни и здоровью граждан.

Площадь помещений объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> на момент производства судебной экспертизы составляет 57,81 м2 (без учета холодного пристроя), 75,67 м2 (с учетом холодного пристроя).

На основании ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Учитывая сведения о технических характеристиках спорного домовладения, свидетельствующих о возможности использования здания как жилого помещения, которое, расположено на земельном участке истца с категорией земель и видом разрешенного использования, допускающими возведение жилых домов, принимая во внимание, что объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и объект удовлетворяет требованиям, предъявляемым к жилым домам, суд считает возможным признать нежилое здание жилым домом сохранив в реконструированном и перепланированном состоянии.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования истца подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) - удовлетворить.

Признать нежилое здание ОПС, расположенное по адресу: <адрес> – жилым домом, сохранив здание в реконструированном и перепланированном состоянии и признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Вагайский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2025

Судья С.Н. Симонов