Решение по делу № 2-1522/2024 от 04.02.2025

дело № 2-177/2025

УИД 69RS0013-01-2024-001976-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2025 года г. Кимры

Кимрский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Коваленко Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Додуловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон сделки от ее регистрации,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО4 с вышеуказанным иском, мотивированным тем, что 25.12.2016 между истцом и ее сыном ФИО2 (Александровичем) был заключен договор дарения, согласно условиям которого ФИО4 подарил ей, ФИО1 1/2 долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №* и 1/4 долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*. Место заключения договора дарения от 25.12.2016 г. - <адрес>.

1/2 доля в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №* принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>4, выданного 09.04.2016 г. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре №*.

1/4 доля в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., этаж 10, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №* принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №*, выданному 28.07.2016 г. нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре №*.

Указанные доли в праве собственности ФИО4 получил в порядке наследования по закону после смерти своего отца ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ Другим наследником по закону в порядке наследственной трансмиссии являлась сестра ФИО6 - ФИО9, которой принадлежит также 1/2 доля в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №* и 1/4 доля в праве собственности на 1- комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*.

Ей, истцу, на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*, т.е. после смерти ФИО6 указанная квартира перешла в долевую собственность: истца (в размере 1/2 доли, как супружеская доля), 1/4 доля ФИО4 (как наследнику первой очереди), 1/4 доля ФИО9 (в порядке наследственной трансмиссии).

Право долевой собственности на указанную квартиру в размере 1/2 доли принадлежит ей, истцу, на основании решения Дубненского городского суда Московской области по гражданскому делу №* от ДД.ММ.ГГГГ, вступившему в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №* находится в долевой собственности по 1/2 доле у каждого - у ФИО4 и ФИО9.

С момента заключения договора дарения указанные доли в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №* и в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №* ее сыном ФИО4 ей были переданы, она пользуется ими, в квартирах находятся ее личные вещи. Все находившиеся у ФИО4 комплекты ключей от указанных квартир он передал истцу. В квартире по адресу: <адрес>, истец зарегистрирована и проживает. Другого жилья я не имеет.

С момента заключения договора по настоящее время ФИО4 для сдачи на регистрацию Договора дарения от 25.12.2026 г. г. не прибыл, длительное время болел, перенес сложные внутриполостные операции, в настоящее время находится на реабилитации после болезни, приезжать на территорию Российской Федерации не планирует, что ставит ее в состояние неопределенности и нарушает ее права.

Все обязательства по договору дарения исполнены, данное недвижимое имущество передано истцу во владение и пользование, при этом, возможности зарегистрировать право собственности на него во внесудебном порядке не имеет и иного способа защиты нарушенного права в данном случае не предусмотрено.

Просит суд произвести регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 25.12.2016, заключенному между ФИО1, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: <****>, паспорт №* выдан ДД.ММ.ГГГГ <****> <****> зарегистрированной по адресу: <адрес>, <адрес> и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, пол: <****>, на 1/2 (Одну вторую) долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*, и на 1/4 (Одну четвертую) долю в праве собственности на 1- комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО7, ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО8, третье лицо ФИО9, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждено документально.

Представитель истца ФИО7 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик Айзенберг и представитель ответчика ФИО8 представили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представили письменную позицию по делу, согласно которой обстоятельства, изложенные ФИО1 ответчик подтверждает. Действительно, 25.12.2016 они заключили договор дарения, согласно условиям которого он подарил ей 1/2 (Одну вторую) долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №* и 1/4 (Одну четвертую) долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*. С момента заключения договора дарения указанные доли в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №* и в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №* им ей были переданы, она пользуется ими. Все находившиеся у нег, ответчика, комплекты ключей от указанных квартир он передал ей. С момента заключения договора по настоящее время не приезжал, вначале длительное время болел - ему было сделано несколько жизненно важных операций, после которых длительное время проходил реабилитацию и не был способен к длительным поездкам, в настоящее время приезд также невозможен. Иск считает обоснованным, исковые требования признает в полном объеме. Положения статьей 35, 39, 179 Гражданского процессуального кодекса РФ ему известны, последствия признания иска ему известны и понятны. Просит суд принять заявление о признании иска и удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме.

В соответствии с ч.ч. 3 и 5 ст. 167 ГПК РФ судом определено рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГПК РФ осуществление правосудия производится на основе состязательности и равноправия сторон, для чего суд создает необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что 25.12.2016 между истцом <****> ФИО2 (Александровичем) был заключен договор дарения, согласно условиям которого ФИО4 подарил ей, ФИО1 1/2 долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №* и 1/4 долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*. Место заключения договора дарения от 25.12.2016 г. - <адрес>.

1/2 доля в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №* принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону №*, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО5, зарегистрировано в реестре №*.

1/4 доля в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., этаж 10, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №* принадлежит ФИО14 Льву на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0, выданному ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, зарегистрировано в реестре №*.

Данное обстоятельство подтверждается также сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым также каких-либо обременений на спорное имущество не наложено.

Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*, т.е. после смерти ФИО6 указанная квартира перешла в долевую собственность: истца (в размере 1/2 доли, как супружеская доля), 1/4 доля ФИО4 (как наследнику первой очереди), 1/4 доля ФИО9 (в порядке наследственной трансмиссии).

С момента заключения договора дарения указанные доли в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №* и в квартире по адресу: <адрес>, кадастровый №* ФИО4 были переданы истцу, которая пользуется ими, в квартирах находятся ее личные вещи. Все находившиеся у ФИО4 комплекты ключей от указанных квартир он передал истцу. В квартире по адресу: <адрес>, истец зарегистрирована и проживает. Другого жилья не имеет.

На момент рассмотрения настоящего гражданского дела переход права собственности от ФИО4 к ФИО1 не зарегистрирован; титульным собственником имущества значится ФИО4

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующими положениями закона.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст.398 ГК РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Пунктом 1 статьи 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ч.1 ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Пунктом 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости” предусмотрено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с разъяснениями в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Таким образом, суд исходит из того, что договор дарения от 25.12.2016, составленный в письменной форме, подписанный сторонами сделки, данным требованиям соответствует, и данная сделка считается заключенной с момента подписания договора, факт исполнения обязательства дарителя по передаче имущества объективно подтвержден представленным в материалы дела доказательствами, также принимая признание иска ответчиком, в связи с чем приходит к выводу о об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Содержание исследованных письменных доказательств показывает наличие необходимых реквизитов для данного вида доказательств.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность исследованных в судебном заседании доказательств, суд находит их достаточными и взаимосвязанными в их совокупности для принятия решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о государственной регистрации перехода права собственности при уклонении одной из сторон сделки от ее регистрации - удовлетворить полностью.

Произвести регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 25 декабря 2016 года, заключенному между ФИО1, гражданкой Российской Федерации, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, пол: <****> паспорт №* выдан ДД.ММ.ГГГГ <****>, зарегистрированной по адресу: <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, пол: <****> на 1/2 (Одну вторую) долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*, и на 1/4 (Одну четвертую) долю в праве собственности на 1- комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 (Одну вторую) долю в праве собственности на 1-комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 47,5 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*, и на 1/4 (Одну четвертую) долю в праве собственности на 1- комнатную квартиру назначение: жилое, общей площадью 46,5 кв. м., этаж 10, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №*.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 февраля 2025 года.

Судья Е.В.Коваленко