Дело № 2-1469/2025 копия
УИД 52RS0010-01-2025-001407-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Балахна 01 октября 2025 года
Балахнинский городской суд Нижегородской области в составе
председательствующего судьи Мининой Н.Н.,
при секретаре Мошенчич И.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подскальной ФИО7, ФИО2 ФИО8, ФИО3 ФИО9 к администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ответчику администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований указала, что истцы являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью по фактическому пользованию 1610 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, под жилыми домами, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <данные изъяты>. На указанном земельном участке расположен жилой двухквартирный дом жилой площадью 101,8 кв.м. Земельный участок был предоставлен на основании типового акта о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 15.01.1970. Согласно выписке из ЕГРН, общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места <данные изъяты> от 18.06.2024, общая площадь земельного участка составляет 1345 кв.м. Так как границы земельного участка не определены, межевание никогда не проводилось, соответственно площадь земельного участка является ориентировочной. В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Описание местоположения земельного участка отсутствует. С целью установления границ земельного участка они провели межевание земельного участка. По результатам межевого плана установлено, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в выписке из ЕГРН. Земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью по фактическому пользованию 1610 кв.м, расположенным по адресу: <данные изъяты>, они владеют более 15 лет, считают, что они приобрели право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника и других лиц к ним не предъявлялось.
С учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просят признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1610 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, под жилыми домами, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в системе координат Х и Y.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ответчик администрация Балахнинского муниципального округа Нижегородской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В тексте искового заявления содержится просьба истцов о рассмотрении дела без их участия.
Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
На основании п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
В соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В п.2 ст.15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В силу ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеуказанного Постановления разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно пункту 19 названного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, является многоквартирным домом, площадью 153,7 кв.м, имеет кадастровые номера помещений: <данные изъяты>, <данные изъяты>. Указанный жилой дом расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>.
Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что помещением с кадастровым номером <данные изъяты> является квартира <данные изъяты> в доме <данные изъяты>. Собственниками данного жилого помещения являются ФИО1, ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности каждая.
Помещением с кадастровым номером <данные изъяты> является квартира <данные изъяты> в доме <данные изъяты>. Собственниками данного жилого помещения является ФИО3
Обращаясь в суд с требованиями, истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 указали, что жилой дом <данные изъяты> расположен на земельном участке фактической площадью 1610 кв.м, который предоставлен в бессрочное пользование для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации согласно типового акта от 15.01.1970. Указанным земельным участком истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 владеют и пользуются на протяжении более 15 лет. В течение всего срока владения земельным участком претензий к ним не предъявлялось.
По данным Росреестра земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты> 05.09.2000 поставлен на кадастровый учет площадью 1345 кв.м, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилыми домами. Правообладатели: собственники помещений, машино-мест в многоквартирном доме. Вид, номер, дата государственной регистрации: Общая долевая собственность, доля в праве общей долевой собственности пропорциональная размеру общей площади принадлежащего собственнику помещения, машино-места; <данные изъяты>; 18.06.2024. Граница земельного участка не установлена с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно выписке ДД.ММ.ГГГГ из инвентарного дела, выданной 30.04.2025 АО Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области, по данным технической инвентаризации, проведенной 17.07.1959, землепользователем является Балахнинский Бумкомбинат. Типовой акт о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства и дальнейшей эксплуатации от 15.01.1970.
Согласно сведениям ГКУ ГАНО, г.Балахна от 19.05.2025, в документа архивных фондов исполкомов Балахнинского городского Правдинского поселкового Совета депутатов трудящихся Балахнинского района Горьковской области, в протоколах заседаний исполкомов горсовета и поссовета за 1969-1970 г.г. сведений о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства Балахнинскому целлюлозно-бумажному комбинату (БЦБК) им. Ф.Э. Дзержинского по адресу: <данные изъяты>, не имеется. В документах архивного фонда отдела коммунального хозяйства Балахнинского горисполкома Горьковской области в решениях за 1969-1970 г.г. сведений о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства Балахнинскому целлюлозно-бумажному комбинату (БЦБК) им. Ф.Э. Дзержинского по адресу: <...>, не имеется. В документах архивного фонда отдела главного архитектора исполнительного комитета Балахнинского городского Советов депутатов трудящихся Балахнинского района Горьковской области в делах фонда сведений о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для капитального строительства Балахнинскому целлюлозно-бумажному комбинату (БЦБК) им. Ф.Э. Дзержинского по адресу: <данные изъяты>, не имеется. Типовые акты о предоставлении в бессрочное пользование земельных участков для капитального строительства на хранение в архив не поступали, местонахождение их архиву неизвестно.
В результате проведения кадастровых работ по определению границ спорного земельного участка установлено, что границы земельного участка установлены в исторически сложившейся конфигурации, существуют на местности пятнадцать и более лет, ограничены заборами. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 1345 кв.м, при уточнении границ и площади земельного участка, площадь участка составила 1610 кв.м.
С учетом установленных юридически значимых обстоятельств и представленных в материалы дела доказательств, учитывая отсутствие нарушения чьих бы то ни было прав при получении спорного объекта недвижимости во владение и во время владения им, принимая во внимание, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 добросовестно, открыто, непрерывно владеют спорным объектом недвижимости, как своим собственным более 15 лет, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Подскальной ФИО10, ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 удовлетворить.
Признать за Подскальной ФИО13, ФИО2 ФИО14, ФИО3 ФИО15 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилыми домамиа, общей площадью 1610 кв.м, кадастровый номер <данные изъяты> по следующим координатам:
Т X Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балахнинский городской суд.
Решение в окончательной форме принято 15 октября 2025 г.
Судья подпись Н.Н. Минина
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1469/2025 в Балахнинском городском суде Нижегородской области.
Копия верна.
Судья Н.Н. Минина
Секретарь И.И. Мошенчич