Дело № 2-1815/2021
УИД № 50RS0046-01-2022-002066-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 19 октября 2022 года.
Мотивированное решение составлено 25 октября 2022 года.
г. Ступино Московской области 19 октября 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю., при секретаре Живогиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 ФИО6 к Администрации г/о Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Ступинский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации г/о Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Обосновывая свои требования, истица указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ЗАО «Ивановское» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же день сторонами подписан передаточный акт в отношении спорной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собтсвенности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права.
ЗАО «Ивановское» согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строка 23 исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ В выписке из ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о передаче прав общества другому лицу, в связи с чем правоприемник отсутствует и не может быть привлечен в качестве ответчика по делу.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика Администрации г/о Ступино Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещён надлежащим образом, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Суд, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны и ЗАО «Ивановское» с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В тот же день сторонами подписан передаточный акт в отношении спорной квартиры. (л.д. 10-13)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в управление Росреестра по Московской области с заявлением о регистрации перехода права собтсвенности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в государственной регистрации права. (л.д.15-17)
ЗАО «Ивановское» согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строка 23 исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо, дата прекращения ДД.ММ.ГГГГ В выписке из ЕГРЮЛ отсутствуют сведения о передаче прав общества другому лицу, в связи с чем правоприемник отсутствует и не может быть привлечен в качестве ответчика по делу. (л.д.24-30)
Исходя из п. 1.1 договора ФИО2 передается в собственность жилое помещение. Договор купли-продажи квартиры подписан сторонами лично.
Между тем, сделка купли-продажи квартиры была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, и указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ фактически передано продавцом ЗАО «Ивановское» покупателю ФИО2
Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи квартиры следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора; сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.
При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к Администрации г/о Ступино Московской области о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 24,6 кв. м., жилой площадью 12,2 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Купряшин Д.Ю.