РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 октября 2024 годаадрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Борониной Е.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6842/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-008985-43) по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на предмет залога
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 11.10.2023 по 11.03.2024 в размере сумма, пени за период с 14.11.2023 по 03.04.2024 в размере сумма, проценты за пользование займом за период с 12.03.2024 по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с договорной ставкой, пени за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом за период с 04.04.2024 по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с договорной ставкой, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 29,4 кв.м, кадастровый номер 77:04:0002001:4513, расположенную по адресу: адрес, Нижегородский, адрес, д. 8, кв. 44, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указывает, что 10.10.2023 между сторонами был заключен договор займа № 10-10-2023, согласно которому ФИО1 обязался передать ФИО2 денежные средства в размере сумма Согласно п. 2.1.2 договора займа срок возврата суммы займа: 1 (один) месяц, исчисляемый со дня, следующего за днем предоставления суммы займа. В соответствии с п. 2.1.3 договора займа размер процентов составляет 72% годовых. Согласно п. 3.6 договора займа заемщик производит оплату процентов за процентный период в дату уплаты ежемесячного платежа согласно следующего графика платежей: 11.11.2023 – сумма 10.10.2023 между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества № 10-10-2023/1, в соответствии с которым ФИО2 (залогодатель) передала в залог ФИО1 (залогодержателю) недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес, Нижегородский, адрес, д. 8, кв. 44. Истец в полном объеме выполнил обязательства по договору займа, что подтверждается распиской. До настоящего времени обязательства по возврату суммы займа и процентов ответчиком не исполнены. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку представителя фио, который исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ФИО2 и ее представитель фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Третьи лица фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещались судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии со ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.
По смыслу п. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Таким образом, основанием для возникновения обязательств заемщика является заключение договора займа с передачей заемщику денег или других вещей, являющихся предметом договора займа. При этом факт передачи денег по договору займа может подтверждаться как распиской, так и любыми иными письменными доказательствами.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штраф, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По смыслу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Судом установлено, что 10.10.2023 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа № 10-10-2023, по условиям которого ответчику предоставлен займ в размере сумма
Согласно п. 2.1.2 договора займа срок возврата суммы займа: 1 (один) месяц, исчисляемый со дня, следующего за днем предоставления суммы займа.
В соответствии с п. 2.1.3 договора займа размер процентов составляет 72% годовых.
По смыслу п. 3.1 договора займа передача суммы займа займодавцем заемщику осуществляется в день подписания договора. Передача суммы займа подтверждается собственноручно написанной распиской заемщика.
Согласно п. 3.6 договора займа заемщик производит оплату процентов за процентный период в дату уплаты ежемесячного платежа согласно следующего графика платежей: 11.11.2023 – сумма
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской в получении денежных средств от 10.10.2023 (л.д. 49).
10.10.2023 между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества № 10-10-2023/1 с целью обеспечения исполнения ФИО2 обязательств по договору займа от 10.10.2023.
В силу п. 1.1 договора залога предметом залога является недвижимое имущество – квартира общей площадью 29,4 кв.м, кадастровый номер 77:04:0002001:4513, расположенная на 1 (первом) этаже по адресу: адрес, Нижегородский, адрес, д. 8, кв. 44.
Спорная квартира принадлежит ответчику на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 23-27).
До настоящего момента ответчик своих обязательств по погашению задолженности не исполнил.
Согласно п. 2 ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика состоит из основного долга в размере сумма, процентов за пользование займом за период с 11.10.2023 по 11.03.2024 в размере сумма в соответствии с п. 2.1.3 договора займа от 10.10.2023 № 10-10-2023.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по договору займа, учитывая представление истцом оригинала расписки о получении денежных средств, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о взыскании основного долга в размере сумма, а также процентов за пользование займом за период с 11.10.2023 по 11.03.2024 в размере сумма являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Разрешая требование истца о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 пени за нарушение ответчиком срока возврата основного долга и процентов по договору займа за период с 14.11.2023 по 03.04.2024 в размере сумма, суд исходит из следующего.
Согласно п. 1.7 договора залога недвижимого имущества № 10-10-2023/1 от 10.10.2023 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату суммы займа в предусмотренный договором займа срок заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2% (двух процентов) от суммы просроченной задолженности за каждый день допущенной просрочки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по уплате суммы процентов за пользование займом в порядке и сроки, предусмотренные договором займа, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 2% (двух процентов) от суммы просроченных к уплате процентов за пользование займом за каждый день просрочки.
Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан правильным, ответчик своего контррасчета суду не представил.
Между тем, п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, исходя из размера суммы займа, периода просрочки исполнения обязательств по договору займа, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере сумма
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом за период с 12.03.2024 по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с договорной ставкой, пени за просрочку возврата суммы займа и процентов за пользование займом за период с 04.04.2024 по дату фактического исполнения обязательств в соответствии с договорной ставкой, суд отказывает в их удовлетворении, поскольку истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что право будет нарушено на будущее время. При этом суд учитывает, что при удовлетворении указанного требования, ответчик будет лишен возможности снижения его размера, при наличии обстоятельств, предусмотренных положениями ст. 333 ГК РФ.
В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества, по решению суда.
Согласно ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права.
В соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательств получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В силу ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1.5 договора залога недвижимого имущества № 10-10-2023/1 стороны оценивают закладываемый предмет залога в сумма
По смыслу п. 4.1 договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, если к 04.12.2023 залогодатель не исполнит основное обязательство по договору займа.
Как следует из отчета № 899/04.24 об оценке квартиры, рыночная стоимость недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, Нижегородский, адрес, д. 8, кв. 44, по состоянию на 01.04.2024 составляет сумма (л.д. 37).
Согласно пп. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
Таким образом, начальная продажная цена составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 80% = сумма
В связи с указанным, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество (имущественные права) следует удовлетворить, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, Нижегородский, адрес, д. 8, кв. 44, определив начальную продажную цену этого имущества в размере сумма
Доводы ответчика, изложенные в возражениях на иск, не могут быть приняты судом, поскольку какими-либо объективными доказательствами, вопреки ст.56 ГПК РФ, не подтверждены.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспортные данные.........) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) денежные средства в размере сумма, проценты за пользование займом в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес, принадлежащую ФИО2 Валерьевне (паспортные данные.........), установив начальную продажную цену в размере сумма, в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио