УИД 16RS0049-01-2025-011984-94
Дело №2-5383/2025
2.219
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года город Казань
Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе:
председательствующего судьи Хайрутдиновой Р.М.,
при секретаре судебного заседания АсхатовойЯ.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Управляющая компания «Меридиан», ИКМО г. Казани (далее – ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование искового заявления указано, что распоряжением Кабинета Министров РТ от 22.12.1999 №1239-р Министерство финансов Республики Татарстан выделило администрации г. Казани денежные средства в размере 449500 рублей на приобретение четырехкомнатной квартиры для заместителя министра сельского хозяйства РТ. Указанные денежные средства были перечислены на счет Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Казани.
Истец вел трудовую деятельность в РУП «ПО «Татсельэнерго», что подтверждается выпиской из трудовой книжки.
Впоследствии распоряжением Кабинета Министров РТ от 21.08.2001 №856-р в распоряжение Кабинета Министров РТ от 22.12.1999 №1239-р были внесены изменения, а именно слова «заместителя министра сельского хозяйства РТ – генерального директора Республиканской продовольственной корпорации при Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан ФИО2 заменены словами «заместителя генерального директора РУП »ПО «Татсельэнерго» Г.Н.АБ.
Таким образом, Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Казани получил денежные средства в размере 449500 рублей на приобретение в пользу Г.Н.АБ. четырехкомнатной квартиры (№-- а также машино-места №39 (далее по тексту – машино-место).
В 2002 году жилой дом (№--) был введен в эксплуатацию и после введения в эксплуатацию Управление жилищной политики администрации г. Казани фактически передало истцу на праве собственности указанную квартиру и место для стоянки автомобиля №39, однако не передало правоустанавливающие документы.
05 ноября 2015 года истец зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: №-- на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 17 октября 2015 года, заключенного между МО г. Казани, с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с другой стороны.
Однако машино-место (№--) юридически не было передано в собственность истца.
Истец указывает, что он владеет спорным машино-местом более 23 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется машино-местом как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, о чем свидетельствуют квитанции, направляемые по данным истца и номеру квартиры.
Истец обращался в уполномоченные органы с целью предоставления ему документов на машино-место, однако как следует из ответов, документы на машино-место отсутствуют.
На основании изложенного, истец с учетом уточнения иска просит признать за собой право собственности на машино-место №39, расположенное по адресу: №--
Судом в ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечено МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани».
Истец и его представитель в судебном заседании полностью поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайство об отложении слушания дела не заявлено, уважительность причин неявки в суд не установлена.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Выслушав истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что распоряжением Кабинета Министров РТ от 22.12.1999 №1239-р Министерство финансов Республики Татарстан выделило администрации г. Казани денежные средства в размере 449500 рублей на приобретение одной четырехкомнатной квартиры для заместителя министра сельского хозяйства РТ – генерального директора Республиканской продовольственной корпорации при Минитсерстве сельского хозяйства и продовольствия РТ ФИО2. Указанные денежные средства были перечислены на счет Департамента жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Казани (л.д. 9).
Истец вел трудовую деятельность в РУП «ПО «Татсельэнерго», что подтверждается выпиской из трудовой книжки (л.д. 17-21).
Распоряжением Кабинета Министров РТ от 21.08.2001 №856-р в распоряжение Кабинета Министров РТ от 22.12.1999 №1239-р были внесены изменения, а именно слова «заместителя министра сельского хозяйства РТ – генерального директора Республиканской продовольственной корпорации при Министерстве сельского хозяйства и продовольствия Республики Татарстан ФИО2 заменены словами «заместителя генерального директора РУП »ПО «Татсельэнерго» Г.Н.АБ. (л.д. 10).
Таким образом, Департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Казани получил денежные средства в размере 449500 рублей на приобретение в пользу Г.Н.АБ. четырехкомнатной квартиры (№--
Как указывает истец, в 2002 году жилой дом (№-- был введен в эксплуатацию и после введения в эксплуатацию Управление жилищной политики администрации г. Казани фактически передало истцу на праве собственности указанную квартиру и место для стоянки автомобиля №39, однако не передало правоустанавливающие документы.
05 ноября 2015 года истец зарегистрировал право собственности на квартиру, расположенную по адресу: №-- на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 17 октября 2015 года, заключенного между МО г. Казани, с одной стороны и ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с другой стороны (л.д. 11-12).
Однако машино-место (№--) юридически не было передано в собственность истца.
Истец обращался в уполномоченные органы с целью предоставления ему документов на машино-место, однако как следует из ответов, документы на машино-место отсутствуют.
Истец указывает, что он владеет машино-местом более 23 лет, открыто, добросовестно и непрерывно пользуется машино-местом как своим собственным, содержит его в состоянии пригодным для эксплуатации, оплачивает ремонт и коммунальные услуги, о чем свидетельствуют квитанции, направляемые по данным истца и номеру квартиры.
Согласно выписке из списка парковочных мест на цокольном этаже дома №-- от 05.12.2018, по решению собрания собственников жилых и нежилых помещений ФИО1 определено парковочное место. Указанная выписка подписана старшим по дому ФИО6
Согласно ответу (на обращение истца) из ООО «ЖЭК-54» от 30.06.2025, в ООО «ЖЭК-54» решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по которому ФИО1 определено парковочное место №39, не имеется (л.д. 16).
Согласно ответу (на обращение истца) из ИКМО г. Казани от 27.06.2025, документов о выделении ФИО1 места №9 для стоянки автомобиля и разрешение на ввод в эксплуатацию дома №-- в ИКМО г. Казани отсутствуют (л.д. 30).
Согласно ответу (на обращение истца) из Управления жилищной политики ИКМО г. Казани от 11.07.2025, документов о выделении ФИО1 места №9 для стоянки автомобиля и разрешение на ввод в эксплуатацию дома №-- в ИКМО г. Казани отсутствуют (л.д. 32).
При этом, суд считает необходимым отметить что в указанных ответах (ИКМО г. Казани, Управление жилищной политики ИКМО г. Казани) место для стоянки автомобиля (машино-место) обозначено под номером 9, в то время как истец просит признать право собственности на машино-место под номером №39.
В обоснование заявленных исковых требований, истцом суду представлены оплаченные истцом счета фактуры только за несколько месяцев (за июль и август 2025 года), выставленные ТО «Меридиан» за помещение площадью 18 кв.м., при этом помещение никак не поименовано и адрес помещения указан как: №--
Согласно ответу ООО «УК Меридиан» № 2/2577 от 17 декабря 2025 года на обращение Г.Н.АБ. следует, что оплата за машино-место №39, по адресу: г№--, производится с августа 2025 года. Задолженности по оплате за спорное машино-место по состоянию на 01.11.2025 нет.
Исчисление установленного частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации срока начинается с момента поступления недвижимого имущества в фактическое владение лица, а не с момента признания судом такого факта.
Начало владения спорным объектом заявитель связывает с введением в 2002 году дома по адресу: г№--, в эксплуатацию. Вместе с тем, истцу по договору приватизации была передана лишь квартира, доказательств передачи истцу машино-места не представлено.
По акту приема-передачи к указанному договору истцу также не передавался объект недвижимого имущества в виде машино-места.
Приобретая квартиру, истец как добросовестный участник гражданских правоотношений должен был осознавать, что он приобретает квартиру, а не машино-место, в отношении которого просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом в силу приобретательской давности.
Представленная суду выписка (л.д. 15) не содержит конкретной даты передачи Г.Н.АВ. машино-места, подписана старшим по дому 05.12.2018. Также судом не установлено наличие полномочий у Общего собрания собственников жилых и нежилых помещений по определению парковочных мест конкретным лицам, тогда как денежные средства для приобретения квартиры в интересах Г.Н.АБ. были выделены Департаменту жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Казани, договор на передачу жилого помещения в собственность граждан был заключен от имени собственника имущества – МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов г. Казани».
Доказательства владения заявителем как объектом недвижимого имущества в течение срока приобретательной давности в материалах дела отсутствуют.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не приведено доказательств в подтверждение своих доводов, а именно, о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет нежилым помещением - машино-местом №39, расположенным по адресу: №--, как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении длительного времени (более 15 лет), в связи с чем, в удовлетворении иска о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Меридиан», Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение составлено 26 декабря 2025 года.
Судья Р.М. Хайрутдинова