50RS0048-01-2025-007308-36

Дело № 2-5856/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

1 сентября 2025 года г. Химки, Московская область

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Симоновой Д.С.,

при секретаре Антошиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «КИ ИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

УСТАНОВИЛ:

ООО «КИ ИНВЕСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с февраля 2025 года по март 2025 года в размере 100 687,48 руб., задолженности за оплату коммунальных услуг за период с декабря 2024 года по март 2025 года в размере 10 548,19 руб., пени в размере 16 812,73 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата> между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения № <№ обезличен>, однако ответчик не исполняет обязанность по оплате аренды и коммунальных услуг. Досудебная претензия оставлена без удовлетворения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Как разъяснено в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Изложенное свидетельствует о том, что судом были предприняты надлежащие меры к извещению ответчика, в связи с чем, действия суда по рассмотрению дела в его отсутствие согласуются с требованиями частей 1, 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и не имеется оснований полагать, что право ответчика на личное участие в судебном заседании и на защиту нарушено.

Помимо вышеизложенного суд учитывает то обстоятельство, что информация о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Химкинского городского суда в сети интернет, и ответчик имел объективную возможность ознакомиться с данной информацией.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п.2 ст.616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, <дата> между ООО «КИ ИНВЕСТ» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № <№ обезличен> расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>, общей площадью 31,52 кв.м, этаж 3.

Согласно п. 3.2 договора срок аренды помещения по настоящему договору начинает исчисляться с момента передачи арендодателем помещения арендатору по акту приема-передачи помещения и действует до <дата>.

В соответствии с п. 6.2.3 договора арендатор обязуется вносить арендную плату, возмещать арендодателю оплату коммунальных услуг и осуществлять иные платежи, предусмотренные настоящим договором.

Стоимость аренды нежилого помещения составляет 63 040 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 10 506,67 руб. Плата за эксплуатационные услуги в размере 6 304 руб. в т.ч. НДС 20% - 1 050,67 руб. (п. 7.3.1 договора).

Согласно п. 7.8 договора возмещение коммунальных услуг осуществляется арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты получения арендатором счета от арендодателя.

<дата> между сторонами подписан акт приема-передачи помещения.

Дополнительным соглашением № 4 от <дата> к договору аренды нежилого помещения № КИ-Ж/02-3/2022 от <дата> пункт 7.3 договора изложен в следующий редакции: «с <дата> арендная плата устанавливается в размере 69 344 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 11 557,33 руб. Плата за эксплуатационные услуги в размере 6 934 руб. в т.ч. НДС 20% - 1 155,73 руб.».

Дополнительным соглашением № 5 от <дата> к договору аренды нежилого помещения № КИ-Ж/02-3/2022 от <дата> пункт 7.3 договора изложен в следующий редакции: «с <дата> арендная плата устанавливается в размере 76 278,40 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 12 713,07 руб. Плата за эксплуатационные услуги в размере 7 627,84 руб. в т.ч. НДС 20% - 1 271,31 руб.».

Дополнительным соглашением № 6 от <дата> к договору аренды нежилого помещения № КИ-Ж/02-3/2022 от <дата> пункт 3.2 договора изложен в следующий редакции: «срок аренды помещения по настоящему договору начинает исчисляться с момента передачи арендодателем помещения арендатору по акту приема-передачи помещения и действует до <дата>, далее договор считается заключенным на 11 месяцев. Стороны договорились, что продление 11-месячного срока осуществляется автоматически, без подписания дополнительного соглашения. Договор не требует государственной регистрации».

Дополнительным соглашением № 7 от <дата> к договору аренды нежилого помещения № КИ-Ж/02-3/2022 от <дата> пункт 7.3 договора изложен в следующий редакции: «с <дата> арендная плата устанавливается в размере 92 296,86 руб. в месяц, в т.ч. НДС 20% - 83 906,24 руб. Плата за эксплуатационные услуги в размере 8 390,62 руб. в т.ч. НДС 20%».

<дата> истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия о расторжении договора аренды и необходимости оплатить задолженности. До настоящего момент задолженность не погашена.

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с февраля 2025 года по март 2025 года в размере 100 687,48 руб., задолженность за оплату коммунальных услуг за период с декабря 2024 года по март 2025 года в размере 10 548,19 руб.

Учитывая, что доказательств исполнения обязательств по оплате денежных средств по договору аренды нежилого помещения ответчик не представил, суд, проверив представленный истцом расчет взыскиваемых денежных средств и признав его арифметически правильным, пришел к выводу, что с ответчика подлежат взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды за период с февраля 2025 года по март 2025 года в размере 100 687,48 руб., задолженность за оплату коммунальных услуг за период с декабря 2024 года по март 2025 года в размере 10 548,19 руб.

В соответствии с п.9.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы и иных предусмотренных договором платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от неуплаченной в срок суммы, с учетом начисленного НДС – 20%, за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом ко взысканию заявлена неустойка по договору аренды за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 16 812,73 руб. Поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения обязательств по внесению арендных платежей, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «КИ ИНВЕСТ»– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№ обезличен>) в пользу ООО «КИ ИНВЕСТ» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с февраля 2025 года по март 2025 года в размере 100 687,48 руб., задолженность за оплату коммунальных услуг за период с декабря 2024 года по март 2025 года в размере 10 548,19 руб., пени в размере 16 812,73 руб.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Д.С. Симонова