РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5896/2022

по иску ООО УК адрес к фио Иттифаг кызы о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

установил:

истец ООО УК адрес обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и обслуживание принадлежащих ответчику нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что он является управляющей компанией дома, в котором расположены принадлежащие ответчику с 20 апреля 2017 года нежилые помещения, площадью 6, 8 кв.м., 20 кв.м., 37, 4 кв.м., 37 кв.м., 38, 1 кв.м., 39, 8 кв.м., 40, 1 кв.м., 40, 5 кв.м., 97, 3 кв.адрес сторонами заключены договоры управления многоквартирным домом, по условиям которых ответчик принял обязательства по оплате за отопление, содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт дома, по оплате предоставляемых истцом услуг по холодному, горячему водоснабжению, водоотведению. Однако принятые на себя обязательства ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общем размере сумма В связи с этим истец просит взыскать с ответчика в свою пользу указанную задолженность, пени в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом судебными извещениями по правилам и в порядке ст. 113 ГПК РФ, о причинах неявки суду не сообщил, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представил, от ответчика возражений на исковое заявление не поступило.

Информация о дне, времени и месте рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте судов адрес, находящемся в свободном доступе.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является управляющей компанией дома по адресу: адрес, осуществляет деятельность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в доме.

Ответчик ФИО1 с 20 апреля 2017 года является собственником нежилых помещений, площадью 6, 8 кв.м., 20 кв.м., 37, 4 кв.м., 37 кв.м., 38, 1 кв.м., 39, 8 кв.м., 40, 1 кв.м., 40, 5 кв.м., 97, 3 кв.м., расположенных в указанном доме.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик использует принадлежащие ей на праве собственности нежилые помещения в качестве гостиницы.

Между сторонами заключены договоры управления многоквартирным домом от 01 мая 2018 года, по условиям которых ответчик принял обязательства по оплате за отопление, содержание и текущий ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт дома.

Кроме того, 01 января 2019 года между сторонами заключен договор, по условиям которого истец принял на себя обязанность оказывать ответчику услуги по обеспечению холодной, горячей водой и водоотведением, а ответчик принял на себя обязанность по оплате предоставляемых по договору услуг.

Как указывает истец в поданном исковом заявлении и подтверждает представитель истца в судебном заседании, истец надлежащим образом исполняет обязанность по управлению многоквартирным домом и предоставлению ответчику услуг, предусмотренных договорами от 01 мая 2018 года и 01 января 2019 года, однако ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, предоставленные истцом услуги не оплачивает, в связи с чем за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года у ответчика образовалась задолженность перед истцом по оплате предоставленных услуг в общем размере сумма

Из представленного истцом в материалы дела расчета задолженности видно, за спорный период времени оплата ответчиком истцу за предоставленные услуги не производилась. При этом, факт надлежащего исполнения истцом принятых на себя как управляющей организацией обязательств с достоверностью подтвержден представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами.

Доказательств оплаты задолженности либо ее наличие в ином размере ответчиком в материалы дела представлено не было.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу положений ч.1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч.1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Положениями ч. 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, вышеприведенными положениями закона обязанность по оплате предоставляемых истцом услуг возложена на ответчика, как собственника нежилых помещений, в отношении которых истцом оказаны соответствующие услуги, предусмотренные заключенными между сторонами договорами, и, как установил суд в ходе судебного разбирательства, такая обязанность ответчиком надлежащим образом исполнена не была.

В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате предоставленных истцом услуг за период с 01 марта 2019 года по 31 декабря 2021 года в размере сумма

Размер задолженности подтвержден представленными истцом расчетами, которые со стороны ответчика ничем опорочены не были и оснований не согласиться с которыми у суда не имеется.

На основании п. 14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени, размер которых, согласно расчетов истца, составил сумма

Расчет пени произведен истцом в соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ и фактическими обстоятельствами, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд принимает его за основу при разрешении возникшего спора.

Кроме этого, на основании ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с фио Иттифаг кызы в пользу ООО УК адрес задолженность за период с 01.03.2019 по 31.12.2021 в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 21 октября 2022 года.