УИД: 11RS0010-01-2025-000535-64 Дело № 2-541/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми в составе председательствующего судьи Попова А.В. при секретаре Корчаговой А.И. с участием

истцов ФИО2 и ФИО4,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 29 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО4 к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании долей в квартире и взыскании компенсации за пользование долей в праве общей собственности, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 и ФИО4 обратились с исковым заявлением к ФИО5 с требованиями с учетом их уточнения:

1. о взыскании в пользу ФИО4 и ФИО2 денежных средств в качестве компенсации за пользование долей истцов в общем жилом помещении за период с **.**.** по **.**.** в размере 154966 руб. в следующем соотношении: в пользу ФИО4 – 1/3 доли, в пользу ФИО2 – 1/2 доли;

2. с **.**.** ежемесячно в размере по 7369 руб. до момента освобождения жилого помещения от имущества ответчика;

3. обязании освободить комнату площадью №... кв.м в квартире по адресу: по адресу ... от имущества ответчика;

4. о взыскании компенсации морального вреда в размере по 100000 руб. каждому из истцов.

В обоснование иска указано, что ФИО2 и ФИО4 являются ... в квартире по адресу: по адресу ..., ответчик является ... в праве собственности на указанное жилое помещение. Решением суда от **.**.** постановлено вселить истцов, возложить обязанность на ответчика не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования в жилом помещении. Этим же решением определен порядок пользования жилым помещением: в пользование истцов выделены жилые комнаты площадью №... кв.м, в пользование ответчика – комната №... кв.м, в совместном пользовании – коридор, кухня, туалет и ванная комната. Истцы лишены пользоваться принадлежащим им на праве собственности имуществом, поскольку комната площадью №... кв.м заставлена имуществом ответчика. На претензию об освобождении комнаты ответчик не отреагировала. В связи с изложенными обстоятельствами, по мнению истцов, нарушаются их права пользования имуществом, следовательно, ответчик должен выплатить в пользу истцом компенсацию за пользование комнатой за период с **.**.** в долях, которых зарегистрировано ..., а также компенсацию морального вреда.

С учётом объяснений истцов в судебном заседании относительно противоречий в исковом заявлении в части требований о взыскании компенсации за пользование долей суд исходит из того, что истцы требуют о взыскании компенсации в пользу каждого из истцов в соответствии с долей в праве собственности каждого из них.

Определением суда производство по требованию о взыскании компенсации морального вреда в размере по 100000 руб. каждому из истцов прекращено.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел судебных приставов по Эжвинскому району г. Сыктывкара.

Лица, участвующие в деле, извещены о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истцы на заявленных требованиях с учетом их уточнения настаивали.

Ответчик с исковыми требованиями не согласилась, указывая на мошеннические действия со стороны истцов в отношении их зарегистрированного права собственности на спорное жилое помещение. По существу спора пояснила, что вещи, находящиеся в комнате принадлежат ей. Истцы не препятствуют в доступе к данным вещам, их перемещению. Однако ответчик полагает, что не может убрать вещи, поскольку они свалены в кучу и хаотично расположены в результате действий самих истцов. Ведь именно они в декабре 2021 года сложили вещи в комнату.

Иные лица, участвующие в рассмотрении дела, в судебное заседание не явились.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Право собственности на жилое помещение по адресу: по адресу ..., кадастровый №..., площадью №... кв.м зарегистрировано в следующем порядке:

...

...

...

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** ... по адресу ..., принадлежащая ... признана незначительной, право собственности ФИО3 на указанную долю квартиры после выплаты ей ФИО1 денежной компенсации в размере 427 000 руб. прекращено. Право собственности на указанную ... признано за ФИО1 после выплаты денежной компенсации в пользу ФИО3 Кроме того, ФИО3 выселена из квартиры по адресу: по адресу ... и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от **.**.**, оставленным без изменения судом кассационной инстанции, решение отменено, по делу вынесено новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО5 о признании ... по адресу ... незначительной, прекращении права собственности ответчика на долю квартиры, признании права собственности истца на нее, выселении и снятии с регистрационного учета, а также о взыскании судебных расходов отказано.

Решением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** ФИО2 и ФИО4 вселены в жилое помещение по адресу: по адресу ..., площадью №... кв.м, с кадастровым номером №.... На ФИО5 возложена обязанность не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования в жилом помещении по адресу: по адресу ..., площадью №... кв.м, с кадастровым номером №..., а также передать ФИО2 и ФИО4 ключи от указанного жилого помещения.

Кроме того, решением определен следующий порядок пользования жилым помещением:

-...

...

...

Также указанным решением взыскана компенсация морального вреда, определен порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Решение вступило в законную силу **.**.**.

Требования о взыскании расходов на приобретение дров в размере 7 000 руб. выделены в отдельное производство и переданы на рассмотрение мировому судье Емвальского судебного участка Эжвинского района г.мСыктывкара.

Решением мирового судьи Емвальского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** в удовлетворении исковых требований ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО4, к ФИО5 о взыскании расходов, понесенных в связи с приобретением дров, отказано. По делу мировым судьей 20.11.2023 принято дополнительное решение, которым отказано ФИО2 во взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

Апелляционным определением Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** Решение мирового судьи Емвальского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** и дополнительное решение мирового судьи Емвальского судебного участка Эжвинского района г. Сыктывкара Республики Коми от **.**.** отменить, принять по делу новое решение, которым с ФИО5 в пользу ФИО2 взысканы расходы, понесенные в связи с приобретением дров **.**.**, **.**.**, **.**.** в сумме 21 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб., а всего взыскано 21 300 руб. В удовлетворении остальной части требований ФИО2 к ФИО5 отказано.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Эжвинскому району г. Сыктывкара от **.**.** возбуждено исполнительное производство №...-ИП с предметом исполнения – возложить на ФИО5 обязанность не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и местами общего пользования в жилом помещении по адресу: по адресу ...

Согласно акту о совершении исполнительных действий от **.**.** с участием, в том числе должника и взыскателей установлено: в квартире проживает ФИО5 В квартире имеется 3 комнаты, а также места общего пользования: кухня, туалет и ванная. На указанных местах общего пользования на дверях отсутствуют какие-либо запорные установки. Доступ в места общего пользования свободный, препятствий не имеется. В квартире установлены две входные двери. От первой двери у взыскателей имеются ключи. Замок на второй двери не функционирует. На двери комнаты, расположенной в квартире, находится навесной замок, принадлежащий взыскателям, ключ у взыскателей имеется. Препятствий взыскателя не установлено.

В связи с исполнением требований в полном объеме исполнительное производство окончено **.**.**.

В удовлетворении заявления ФИО2 о возобновлении производства по причине отказа ФИО5 освободить комнату площадью №... кв.м, судебным приставом-исполнителем **.**.** отказано, в связи с тем, что указанное обстоятельство не является основанием для возобновления исполнительного производства.

Кроме того, в связи с неисполнением порядка пользования ФИО2 в адрес ФИО5 **.**.** направлена претензия, в которой заявлена просьба об освобождении комнаты №... кв.м от имущества ответчика до **.**.**. Повторная претензия направлена **.**.**. Сведения о получении ответов на указанные претензии отсутствуют.

Также из материалов дела следует, что **.**.** ФИО2 обращалась с письменным заявлением к начальнику ОП "Эжвинский" УМВД России по г. Сыктывкару с просьбой рассмотреть вопрос о привлечении ФИО3 к административной ответственности по ст. 19.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Заявителем указано, что по адресу: по адресу ..., соседка ограничивает в доступе в жилое помещение (КУСП №...).

В объяснениях, данных сотруднику ОП "Эжвинский" УМВД России по г. Сыктывкару, ФИО5 указала, что действительно хранит свои вещи в одной из комнат, потому как иного места для хранения вещей у нее не имеется. Также пояснила, что ФИО2 неоднократно просила убрать вещи, но она на эти просьбы не реагировала.

Протоколом осмотра места происшествия от **.**.** подтверждается, что в комнате от входной двери слева имеется имущество ФИО5, что также следует из представленных фотоматериалов.

Определением от **.**.** в возбуждении дела об административном правонарушении отказано, в связи с отсутствием состава административного правонарушения.

В судебном заседании **.**.** на вопрос суда ответчик указала, что имущество, хранящееся в комнате площадью №... кв.м принадлежит ей, убирать его она отказывается, поскольку указанное имущество, по ее мнению, является уликами преступления 2021 года. При этом пояснила, что истцы не препятствуют ей забрать свои вещи, что она готова забрать свои вещи в случае, если будет вынесено соответствующее решение суда. Относительно уборки вещей ответчика самими истцами, возражала.

В соответствии со ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В данном случае при наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения действующего законодательства о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из приведенных положений закона следует, что в целях разрешения спора о присуждении в пользу одного из участников общей долевой собственности компенсации за пользование его долей, имеет правовое значение не только сам факт такого пользования, но и то, связано ли это с невозможностью реализации лицом, претендующим на компенсацию, принадлежащего ему права пользования, и чем обусловлена такая невозможность.

В частности, одним из оснований для присуждения такой компенсации может быть определение соглашением сторон либо судебным решением такого порядка пользования общим имуществом, при котором в пользование каждого участника общей собственности выделяется часть имущества, несоразмерная его доле, что следует из п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также из разъяснений, содержащихся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от **.**.** и в подп. "б" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **.**.** N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом".

В свою очередь, в отсутствие вышеназванного основания требование участника общей долевой собственности о взыскании компенсации может быть удовлетворено судом только при установлении факта невозможности реализации истцом правомочий владения и пользования общим имуществом, обусловленной поведением других участников общей собственности, лишающих потерпевшего такой возможности, что влечет причинение последнему убытков и одновременно возникновение неосновательного обогащения на стороне тех собственников, которые приобретают таким образом возможность пользования имуществом, приходящимся на долю потерпевшего.

Отказ участника общей собственности от реализации принадлежащего ему права владения и пользования общим имуществом по собственному волеизъявлению, при отсутствии препятствий к этому со стороны других участников, не является достаточным основанием для присуждения такому лицу компенсации, предусмотренной п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от того, что фактически общее имущество может быть в такой ситуации оставлено отсутствующим собственником во владении и пользовании других участников общей собственности.

Таким образом, взыскание с ответчика в пользу истцов компенсации за пользование долей за испрашиваемый период возможно только при установлении факта невозможности реализации истцами в указанный период правомочий владения и пользования общим имуществом, обусловленной поведением ответчика, лишающей истцов такой возможности, а не в связи с тем, что неиспользование истцами спорной квартиры обусловлено отсутствием у них соответствующей заинтересованности.

В качестве доказательств наличия препятствий со стороны ФИО5 в использовании ФИО2 и ФИО4 спорного помещения истцами представлены: копия решения суда №... от **.**.**; претензии, направленные в адрес ответчика, заявление в органы полиции. Кроме того, ответчиком не отрицается тот факт, что в комнате площадью №... кв.м, которая решением суда определена в пользование истцов, хранятся вещи ответчика.

Возбужденное **.**.** судебным приставом-исполнителем ОСП по Эжвинскому району г. Сыктывкара исполнительное производство №...-ИП окончено фактическим исполнением решения суда в части возложения обязанности не чинить препятствий в пользовании помещением. В рамках настоящего дело рассматриваются нарушения прав истцов за последующий период времени.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик своими действиями делает невозможным проживание и иное использование со стороны истцов комнаты площадью №... кв.м в квартире по адресу: по адресу ...

Решение суда об определении порядка пользования жилым помещением вступило в законную силу **.**.**. Как минимум с **.**.** (дата отправки первой претензии об освобождении комнаты от вещей) права истцов на пользование выделенным им имуществом являются нарушенными. Отправка повторной претензии от **.**.**, обращение в полицию от **.**.** указывают на создание препятствий в пользовании комнатой из-за наличия вещей ответчика.

Видео и фотоматериалы указывают на то, что большая часть комнаты занята вещами. В самой комнате по существу имеется лишь проход к балкону и другой комнате.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что поведение ответчика даёт истцам право на взыскание компенсации за пользование долей в праве общей собственности с учётом установленного судом порядка пользования общим имуществом.

С учётом положений ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разрешает данный вопрос лишь в заявленных пределах с **.**.**.

Для определения размера компенсации судом назначена судебная экспертиза.

В соответствии с заключением судебной товароведческой экспертизы эксперта ИП ФИО7 №... от **.**.** размер компенсации за пользование комнатой площадью №... кв.м, в период с **.**.** по **.**.** составит 12946 руб., с **.**.** по **.**.** – 85068 руб. (7089 руб. ежемесячно), с **.**.** по **.**.** – 58952 руб. (7369 руб. ежемесячно), за 15 дней в сентябре 2025 года – 3684 руб.

Расчёт основан на ставке арендной платы за аналогичные объекты недвижимости.

Эксперт в экспертном заключении обосновывает такой подход тем, что необходимо определить размер возмещения имущественных потерь собственнику, права которого нарушены. Одним из таких механизмов является – арендная плата (стр. 37 экспертного заключения).

При этом учёл состояние комнаты, наличие нескольких жильцов и собственников, фактическую возможность использования комнаты (стр. 45-46 экспертного заключения).

Эксперт обладает необходимыми компетенциями, доказательств его заинтересованности в исходе дела не установлено, заключение какими-либо доказательствами не оспорено.

Суд с учётом правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации в определении №... от **.**.** о нетождественности арендной платы размеру компенсации находит обоснованными выводы эксперта о невозможности иного механизма определения размера компенсации в рассматриваемом деле. Обстоятельства, влияющие на размер компенсации (наличие долевой собственности, проживающих лиц, фактическое состояние и возможность использования), экспертом учтены. В связи с чем суд полагает возможным руководствоваться экспертным заключением при разрешении настоящего спора.

Истцами фактически заявлено о взыскании компенсации за прошедшее пользование с **.**.**, а также на будущее время – до момента освобождения комнаты от вещей. В связи с чем суд определяет размер компенсации на момент рассмотрения дела – **.**.** и далее по день освобождения комнаты от вещей ответчика.

Решением Эжвинского районного суда города Сыктывкара Республики Коми №... от **.**.** в пользование истцов ФИО2 и ФИО4 выделены жилые комнаты площадью №... а также места общего пользования. При этом распределение порядка пользования между ФИО2 и ФИО4 не осуществлялось. Суд исходит из буквального толкования решения от **.**.** и приходит к выводу, что комнаты площадью №... кв.м выделены в совместное пользование ФИО2 и ФИО4

Сумма компенсации должна распределяться в соответствии с долей в праве собственности.

Сумма компенсации за пользование представляет собой 100 %. То есть 5/6 долей, приходящиеся на истцов представляют собой 100 % суммы компенсации.

Тогда доля ФИО2 представляет собой отношение его доли в праве общей собственности к суммарной долей ФИО2 и ФИО4 или 1/2 к 5/6. Математически это выражается как 1/2 : 5/6 = 1/2 х 6/5 = 6/10 = 3/5.

Аналогичным образом определяется доля ФИО4 в суммарной долей ФИО2 и ФИО4 – 1/3 к 5/6. Математически это выражается как 1/3 : 5/6 = 1/3 х 6/5 = 6/15 = 2/5.

Тогда размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО2, составит в период с **.**.** по **.**.** – 8506,8 руб. (7089 руб. х 2 месяца х 3/5), с **.**.** по **.**.** – 52771,55 руб. (7369 руб. х 11 месяцев + 7369 : 31 день х 29 дней) х 3/5), всего – 61278,35 руб., далее по 4421,4 руб. (7369 руб. ? 3/5) ежемесячно до момента освобождения ответчиком комнаты от принадлежащих ему вещей.

Размер компенсации, подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО4, составит в период с **.**.** по **.**.** – 5671,2 руб. (7089 руб. х 2 месяца х 2/5), с **.**.** по **.**.** – 35181,03 руб. (7369 руб. х 11 месяцев + 7369 : 31 день х 29 дней) х 2/5), всего – 40852,23 руб., далее по 2947,6 руб. (7369 руб. ? 2/5) ежемесячно до момента освобождения ответчиком комнаты от принадлежащих ему вещей.

Указанные суммы компенсации подлежат взысканию с ответчика.

В ходе рассмотрения дела истцы утверждали, а ответчик признала, что вещи, находящиеся в комнате площадью №... кв.м в квартире по адресу: по адресу ... принадлежат ФИО5

Изложенное выше указывает, что нахождение данных вещей в комнате, выделенной в пользование истцам препятствует в пользовании комнатой и, соответственно, нарушает их права. При таких обстоятельствах требование о возложении обязанности на ФИО5 освободить от принадлежащего ей имущества комнату площадью №... кв.м в квартире по адресу: по адресу ..., также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

взыскать с ФИО5 (ИНН №...) в пользу ФИО2 (ИНН №...) компенсацию за пользование комнатой площадью №... кв.м, находящуюся в квартире по адресу: по адресу ... за период с **.**.** по **.**.** в размере 61278,35 руб., с **.**.** по день освобождения комнаты от имущества ФИО5 ежемесячно по 4421,4 руб.

Взыскать с ФИО5 (ИНН №...) в пользу ФИО4 (ИНН №...) компенсацию за пользование комнатой площадью №... кв.м, находящуюся в квартире по адресу: по адресу ... за период с **.**.** по **.**.** в размере 40852,23 руб., с **.**.** по день освобождения комнаты от имущества ФИО5 ежемесячно по 2947,6 руб.

Обязать ФИО5 (ИНН №...) освободить от принадлежащего ей имущества комнату площадью №... кв.м, находящуюся в квартире по адресу: по адресу ... течение 14 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме через Эжвинский районный суд города Сыктывкара Республики Коми.

Председательствующий А.В. Попов

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 16.01.2026