РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года адрес

Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,

при секретаре судебного заседания фио,

с участием представителей истца ФИО1 - фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-2463/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожности сделки,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование следующее. В адрес ФИО1 29 марта 2021 года поступил ответ на обращение от 05 марта 2021 года, согласно которому, Департамент городского имущества адрес сообщил о невозможности предоставления освободившейся комнаты № 2 по договору социального найма в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0003013:1073, и о необходимости выкупа данной комнаты. В данной квартире проживает фио и члены ее семьи: фио, фио фиофио Комната № 2 площадью 16,80 кв. метров находилась в пользовании у фио, который в 2017 году выбыл из сонанимателей указанной квартиры. При этом, ответчик считает, что данная комната № 2 в указанной квартире была представлена фио ни как члену семьи, осуществлявшему пользование данным жилым помещением, наряду с иными сонанимателями, а как отдельному нанимателю, не относящемуся к членам семьи квартиросъемщика, поскольку на основании его заявления были разделены лицевые счета и был изменен договор социального найма жилого помещения, а квартира приобрела статус коммунальной. Счета были разделены еще до вступления в силу Жилищного кодекса РФ от 29.12.2000 г. Данные правоотношения были урегулированы нормами ЖК адрес, утв. ВС адрес 24.06.1983. Разделение лицевых счетов было произведено на основании заявления одного из членов семьи нанимателей квартиры, при том, что нормы регулирующие изменения договора социального найма существовали, но имели прямое ограничение, связанное с тем, что предметом нового договора социального найма могло стать только изолированное жилое помещение в квартире. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека. То есть, на основании норм ЖК адрес и действующего ЖК РФ изменения в договор займа от 29 апреля 1959 года (ордер № 092863) не могли быть внесены в связи с разделением лицевых счетов. В действующем ЖК РФ от 29.12.2000 г. появилась норма, регулирующая разделение ответственности сонанимателей по оплате коммунальных платежей. Поскольку во время действия Жилищного адрес, правоотношения об отнесении ответственности на каждого из сонанимателей по уплате коммунальных платежей и разделении лицевых счетов, не были урегулированы отдельной нормой права, то можно предположить, что наймодатель внес изменения в договор социального найма ошибочно и сделал комнату № 2 предметом отдельного договора социального найма с гражданином фио Исходя из того, что первоначальный договор найма от 29 апреля 1959 года (ордер № 092863) был заключен с членами семьи истца и исполнительного комитета адрес совета депутатов трудящихся, а фио был одним из сонанимателей по данному договору, он не мог быть изменен, а права по данному договору на жилое помещение имеет семья истца, как и ранее на всю квартиру, а не на ее часть, поскольку разделение лицевых счетов не может быть признано фактом, направленным на изменением договора социального найма, и по своей сути является разделением обязанности по оплате коммунальных услуг и содержания квартиры. При условии выбытия бывшего члена семьи и прекращения проживания в данной квартире, комната должна быть передана в пользование настоящих нанимателей. На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска, истец просил признать ничтожной сделку о разделении счетов от 04 апреля 1991 года и изменению договора найма от 29 апреля 1959 года (ордер № 092863), поскольку неизолированная комната № 2 не могла быть отдельным предмет договора найма, а также применить последствия недействительности сделки и признать за нанимателем и членами семьи нанимателя ФИО1, фио, фио, фио право на комнату № 2 наряду с комнатами № 1,3 и внести изменения в говор социального найма от 01 марта 2020 года, указать в п. 1 договора: предмет договора. 1.1. наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование, свободное от прав третьих лиц жилое помещение для проживания в нем, находящееся в собственности адрес, расположенное по адресу: адрес, 1-ая Курьяновская, дом 19, квартира 12, состоящее из трех комнат в коммунальной квартире».

Истец в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представители истца в суд явились, иск поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в суд не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей истца, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным ниже.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.

Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (Ст. 167 ГК РФ).

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено следующее.

В адрес ФИО1 29 марта 2021 года поступил ответ на обращение от 05 марта 2021 года, согласно которому, Департамент городского имущества адрес сообщил о невозможности предоставления освободившейся комнаты № 2 по договору социального найма в квартире по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:04:0003013:1073, и о необходимости выкупа данной комнаты.

В данной квартире проживает фио и члены ее семьи: фио, фио ФИО2

Комната № 2 площадью 16,80 кв. метров находилась в пользовании у фио, который в 2017 году выбыл из сонанимателей указанной квартиры.

Указанная комната № 2 была представлена фио как отдельному нанимателю, не относящемуся к членам семьи квартиросъемщика, поскольку на основании его заявления были разделены лицевые счета и был изменен договор социального найма жилого помещения, и квартира приобрела статус коммунальной.

Поскольку счета были разделены еще до вступления в силу Жилищного кодекса РФ от 29.12.2000 г., данные правоотношения были урегулированы нормами ЖК адрес, утв. ВС адрес 24.06.1983.

В соответствии со ст. 85 ЖК адрес, установлено, что договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.

Статьей 86 Жилищного кодекса адрес от 24.06.1983 г. закреплено, что совершеннолетний член семьи нанимателя вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю жилой площадью либо с учетом состоявшегося соглашения о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено помещение, удовлетворяющее требованиям статьи 52 настоящего Кодекса.

На основании данных норм понятно, что разделение лицевых счетов указывает на разделение ответственности перед наймодателем за содержание жилого помещения и перед ресурсоснабжающими организациями, и не направленно на изменение условий договора, а тем более его предмета, поскольку в статье 52 ЖК адрес от 24.06.1983 г. закреплено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Статьей 53 ЖК адрес предусмотрено, что члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство. Если граждане, указанные в части второй настоящей статьи, перестали быть членами семьи нанимателя, но продолжают проживать в занимаемом жилом помещении, они имеют такие же права и обязанности, как наниматель и члены его семьи.

В силу ст. 52 ЖК адрес предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения, такой как комната № 2.

Также статьей 46 ЖК РСФРС регламентировано, если в квартире освободилось жилое помещение, не изолированное от занимаемого другим нанимателем жилого помещения, это помещение подлежит передаче в его пользование. Освобождающееся изолированное жилое помещение в квартире, где проживают несколько нанимателей, должно предоставляться проживающим в этой квартире гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий, а при отсутствии таковых - гражданам, имеющим жилую площадь менее установленной нормы на одного человека (при этом учитывается право на дополнительную жилую площадь).

В действующем ЖК РФ в статье 62 предусмотрена норма, которая закрепляет положение о том, что предметом договора социального найма не может быть часть комнаты или комната, связанная с другой комнатой общим входом (смежные комнаты), подсобные помещения.

То есть, на основании норм ЖК адрес и действующего ЖК РФ изменения в договор займа от 29.04.1959 (ордер № 092863) не могли быть внесены в связи с разделением лицевых счетов.

Из иска усматривается, что истец не согласен с внесением изменений в договор социального найма от 29 апреля 1959 года, а потому обратился в суд и просил признать ничтожной сделку о разделе счета от 04 апреля 1991 года, при том, что правовых оснований для признания ничтожной сделку о разделе лицевого счета от 04 апреля 1991 года не имеется, поскольку разделение лицевых счетов направлено на разделение ответственности перед наймодателем за содержание жилого помещения и перед ресурсоснабжающими организациями.

То обстоятельство, что указанное соглашение не направленно на изменение условий договора, а тем более его предмета, поскольку в статье 52 ЖК адрес от 24.06.1983 г. закреплено, что предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат, не является основания для признания соглашения о разделе лицевых счетов от 04 апреля 1991 года ничтожной сделкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожности сделки - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме принято судом 10 июля 2023 года.

Судья фио