Дело №

УИД 86RS0№-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Когалымский городской суд <адрес>-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 Джахангиру оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО2 Джахангиру оглы уточненным в порядке статьи 39 ГПК РФ о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2268000 (два миллиона двести шестьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406573 (четыреста шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 92 копейки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 86:17:0010603:6, общей площадью 6000 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, ул.<адрес>, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация ограничения права на основании договора произведена ДД.ММ.ГГГГ. Обязательства по уплате арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2268000 (два миллиона двести шестьдесят восемь тысяч) 00 копеек, по неустойке за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406573 (четыреста шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 92 копейки. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена, просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате в размере 2268000 (два миллиона двести шестьдесят восемь тысяч) 00 копеек, по неустойке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406573 (четыреста шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 92 копейки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, на исковых требованиях настаивает, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 извещен надлежащим образом, о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, причин не явки не сообщил, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Сторонам при подготовке дела к судебному разбирательству разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ, органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Согласно Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, утвержденного решением Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес>, является муниципальным казенным учреждением, выполняющим функции органа местного самоуправления муниципального образования <адрес>-Югры городской округ <адрес>, про реализации полномочий в сфере управления и распоряжения имуществом и земельными ресурсами <адрес>, в пределах полномочий, установленных действующим законодательством Российской Федерации (л.д.12-16).

Следовательно, ему принадлежит право обращения в суд с исками, связанными с находящимся в ведении муниципального образования <адрес>-Югры городской округ <адрес>, имуществом.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендатор, в свою очередь, обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, то в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 424абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ.

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> и ФИО1 Джахангиром оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером № общей площадью 6000 кв.м, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, ул.<адрес>, в границах, указанных в кадастровой выписке о земельном участке, разрешенное использование – обслуживание автотранспорта (л.д.45-56).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в отношении указанного земельного участка зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости: аренда, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 Джахангир оглы лицо, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости основание государственной регистрации: договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1 раздела 2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что арендатор обязуется вносить арендную плату согласно расчёту, являющемуся неотъемлемой частью договора, арендная плата за 1 (один) год составляет 1296000 (один миллион двести девяносто шесть тысяч) рублей 00 копеек, за 66 месяцев составит 7122673 (семь миллионом сто двадцать две тысячи шестьсот семьдесят три) рубля 08 копеек. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально. Неиспользование арендатором земельного участка в соответствии с целями его предоставления не является основанием для невнесения арендной платы.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 22, ст. 42, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Ответчик ФИО1, пользуясь земельным участком, предоставленным по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, арендную плату надлежащим образом не вносил, в связи с чем, за ним образовалась задолженность по указанному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2268000 (два миллиона двести шестьдесят восемь тысяч) 00 копеек.

Расчёт задолженности, представленный истцом по договору аренды земельного участка, судом проверен, признан верным, соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Также суд учитывает, что правильность расчёта, произведённого истцом, а также наличие задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, суд считает установленным, что у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2268000 (два миллиона двести шестьдесят восемь тысяч) 00 копеек.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (п. 1 ст. 56 ГПК РФ).

Ответчик ФИО1 арендную плату по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в рассматриваемый период времени не вносил, доказательств отсутствия задолженности по договору аренды в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил.

Поскольку материалами дела задолженность ответчика подтверждена, доказательств обратного в суд не представлено, то задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2268000 (два миллиона двести шестьдесят восемь тысяч) 00 копеек, подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца.

Кроме того, в рамках настоящего гражданского дела истец просит взыскать с ответчика ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406573 (четыреста шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 92 копейки, в соответствии с п. 5.2. договора.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Платность использования земли закреплена в статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом установлена ст. 614 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, кредитор вправе требовать с должника уплаты неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.2 договора устанавливает пеню за неуплату арендатором арендной платы в установленные сроки в размере 1/300 ключевой ставки, устанавливаемой Банком России, на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

С учётом того, что судом признаются доказанными факты использования ответчиком ФИО1 земельного участка, наличия задолженности, то у истца возникает право требовать пени по указанному договору аренды земельного участка.

Расчёт пени произведён, исходя из суммы долга по соответствующему платежу, периодов просрочки платежей, процентной ставки пени, установленной договором и действующим законодательством. Проверив расчёт суммы пени - правильность определения истцом количества дней просрочки, алгоритм арифметических действий, применяемый процент, суд признаёт его верным и соответствующим условиям договора и действующему законодательству.

Суд не находит оснований для применения норм статьи 333 ГК РФ об уменьшении неустойки, поскольку подобное ходатайство стороной ответчика не заявлялось.

В связи с этим, с учётом положений ст. 196 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит взысканию неустойка в размере 406573 (четыреста шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 92 копейки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, надлежит взыскать государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес>-Югры городской округ <адрес> в размере 21572 (двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят два) рубля 87 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> к ФИО2 Джахангиру оглы о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 Джахангира оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № № в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> ИНН № задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2268000 (два миллиона двести шестьдесят восемь тысяч) 00 копеек, пени за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 406573 (четыреста шесть тысяч пятьсот семьдесят три) рубля 92 копейки.

Взыскать с ответчика ФИО2 Джахангира оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования <адрес>-Югры городской округ <адрес> в размере 21572 (двадцать одна тысяча пятьсот семьдесят два) рубля 87 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд <адрес>-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составленоДД.ММ.ГГГГ.

Судья, подпись Трифанов В.В.

Копия верна Трифанов В.В.

Подлинный документ подшит в гражданском деле № Когалымского городского суда ХМАО-Югры