Решение по делу № 2-223/2023 от 15.02.2023 - о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Дело № № КОПИЯ

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года

Приокский районный суд города Нижнего Новгорода

в составе председательствующего: судьи Кшнякиной Е.И.

при секретаре: Шургановой В.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Нижнего Новгорода о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями.

Свои требования мотивировал тем, что истец является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, был предоставлен продавцу на праве пользования Горьковской государственной сельскохозяйственной опытной станцией. В ДД.ММ.ГГГГ году Истцом было получено разрешение от Исполнительного комитета Приокского районного Совета народных депутатов гор. Нижнего Новгорода на строительство нового, общей полезной площадью 339,1 кв.м., двухэтажного кирпичного дома № <адрес>, взамен ветхого. В соответствии с указанным Решением Истец возвел жилой дом.

Согласно технического заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «МироделНН», полезная площадь жилого дома составляет 339,1 кв.м., общая площадь жилого дома составляет 372,9 кв.м. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают все условия, предусмотренные для жилья. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Жилой дом отвечает требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 площадь жилого дома составляет 372 кв.м., площадь здания изменилась на 33,8 кв.м. по отношению к Решению ЭТС № 2 от 09.02.1993 года в результате изменившихся требований подсчета площадей зданий (Приказ № П/0393 от 23.10.2020), жилой дом полностью расположен в пределах фактических границ земельного участка.

Однако, при обращении в Управление Росреестра по Нижегородской области с заявлением о государственной регистрации права на указанный выше жилой дом, Истцу было отказано в государственной регистрации. Основанием для отказа послужило отсутствие зарегистрированного права собственности на земельный участок.

Как указывалось выше, земельный участок был предоставлен в пользование. Согласно выписке № из инвентаризационного дела № Приокского района г.Н.Новгорода первым землепользователем земельного участка являлась ФИО3, которая впоследствии подарила жилой дом ФИО4, которая, в свою очередь, продала жилой дом Истцу. При обращении Истца в Администрацию Ближнеборисовского сельсовета о выдаче выписки из похозяйственной книги на земельный участок, администрация указала, что не располагает архивными данными, населенный пункт д. Ляхово был передан в границы <адрес> в период 1972-1973 годы, похозяйственные книги переданы в БТИ Приокского района. На словах было сказано, что некоторые архивы уничтожены пожаром. При обращении Истца в КУГИ и ЗР <адрес> о выдаче выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ему была выдана выписка без указания на правообладателя земельного участка, а также иных сведений, необходимых для государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Объектами земельных отношений выступают земельные участки, сформированные в соответствии с законодательством о кадастровом учете объектов недвижимости, обладающие индивидуальными характеристиками.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, Истец обратился в Администрацию города Нижнего Новгорода с заявлением о предварительном согласовании в предоставлении бесплатно земельного участка площадью 931 кв.м., занимаемого жилым домом с хозяйственными постройками, садом, огородом, предоставив схему расположения земельного участка в соответствии с действующим законодательством и правоустанавливающие документы на исходный жилой дом.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку при обследовании земельного участка установлено, что на запрашиваемом земельном участке расположен кирпичный двухэтажный дом, права на который не зарегистрированы.

Таким образом, оформить документы на жилой дом и земельный участок, зарегистрировать право собственности на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных приказом ДГДИРА <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок Истца расположен в зоне ТЖи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки), границы земельного участка, отображенные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, не пересекают установленные градостроительным регламентом красные линии, вид разрешенного использования соответствует фактическому использованию земельного участка.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость жилого дома составляет 5 957 078 руб.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 521 042 руб.

Истец просит : признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 372,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ляхово, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 931 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ляхово, <адрес>. ( л.д.8-9).

В дальнейшем истец, уточил исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок, общей площадью 931 кв.м, расположенный по адресу : <адрес>, д. <адрес> <адрес>, в следующих координатах : : <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. ( л.д.104).

В судебном заседании представитель истца - ФИО5, действующая по доверенности ( л.д.72), доводы, изложенные в исковом заявлении и письменной позиции по делу поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец является собственником жилого дома, и землепользователем земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Дом был ветхий и небольшой площадью. С целью улучшения жилищных условий семьи истец принял решение перестроить указанный дом. В 1993 году он обратился в уполномоченный на тот момент орган - Исполнительный комитет Приокского районного Совета народных депутатов гор. Нижнего Новгорода с просьбой разрешить ему построить новый двухэтажный кирпичный дом взамен ветхого. Был представлен проект жилого дома. Решением Исполнительного комитета Приокского районного Совета народных депутатов гор. Нижнего Новгорода от 09.02.1993 года администрация Приокского района утвердила проект строительства жилого дома, и выдало разрешение на строительство. Таким образом, строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения уполномоченного органа. Ч. 5 ст. 51 Градостроительного кодекса установлено, что разрешение на строительство индивидуального жилого дома не требуется. Ссылка ответчика в своих возражениях, что жилой дом является самовольной постройкой и истец не принял меры к ее легализации, не основана на законе, противоречит имеющимся в деле документам и фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, в соответствии с п. 12 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.12.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023) до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Таким образом, единственным основанием для отказа в постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права Истца на жилой дом в Управлении Росреестра по Нижегородской области послужило отсутствие зарегистрированного права на земельный участок. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-гигиеническим, экологическим, противопожарным нормам и правилам. Жилой дом отвечает требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 №. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Земельный участок истца расположен в зоне ТЖи-1 (зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки). Таким образом, жилой дом истца был возведен на земельном участке в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования на основании разрешения уполномоченного органа. На основании ст.271 п.2 ГК РФ, ст.35 п.1 ЗК, п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» РФ истец вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В случае отсутствия оригинала документов, подтверждающих право на землю, предоставление земельного участка в собственность бесплатно осуществляется уполномоченным органом. В связи с частичным уничтожением архива Горьковской государственной сельскохозяйственной опытной станции в результате пожара, истец обратился к ответчику за выделением бесплатно в собственность земельного участка. Единственным основанием для отказа в предоставлении земельного участка, согласно ответа на обращение от 31.05.2022, послужило отсутствие регистрации права на возведенный жилой дом, вместо ветхого. Иных оснований, на которые ссылается ответчик в своих возражениях, в ответе КУГИиЗР не указано. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. На основании вышеизложенного, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. ( л.д. 114-115).

Ответчик администрация <адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. ( л.д.103). Ранее от администрации <адрес> поступили возражения на исковое заявление, из которых следует, что жилой дом общей площадью 372,9 кв.м., расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, на который истец просит признать право собственности, является самовольной постройкой. Градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов; безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, охраны окружающей среды и экологической безопасности; с соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, что может быть подтверждено актами строительных экспертиз о том, что объект построен с соблюдением строительных норм и правил, и не создает угрозу для третьих лиц, заключениями органов пожарной охраны и т.д. В материалах дела отсутствуют заключения органов пожарной охраны и санитарно-эпидемиологическое заключение. Истец с заявлением в администрацию города Нижнего Новгорода о выдаче разрешения на строительство не обращался. Так как у истца отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право первичного землепользователя на спорный земельный участок площадью 931 кв.м, применение ст.3 п.9.1 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к рассматриваемому спору является противоречащим действующему законодательству.( л.д.83-84).

Третье лицо администрация Приокского района города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. ( л.д.102).

Выслушав представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.9 Конституции РФ

Земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории.

2. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст.8.1 ГК РФ ( введена Федеральным законом от 30.12.2012 № 302-ФЗ)

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Согласно ст.130 ГК РФ

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст.218 ч.2 ГК РФ

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст.6 ч.3 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с пп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа, в том числе земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 настоящего Кодекса.

В силу пп. 7 п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов путем заключения договора купли-продажи, договора аренды земельного участка, договора безвозмездного пользования земельным участком, принятие уполномоченным органом решения о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, в постоянное (бессрочное) пользование.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как указано в части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По смыслу приведенных норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.59 Земельного кодекса РФ

1. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

2. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.3 п.4 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001г. № 137-ФЗ ( в ред. от 01.05.2019г.),

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9.1 ст.3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001г. № 137-ФЗ ( в ред. от 01.05.2019г.), если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст. 35 ЗК РФ (ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Аналогичная норма предусмотрена ст. 271 ч.2 ГК РФ.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что при переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения.

До 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю, основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было право постоянного бессрочного пользования.

Статьей 35 Конституции РФ гарантируется защита не только права собственности, но и таких имущественных прав как право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и расположенном на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ.

Согласно ст. 222 ГК РФ

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.1. Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

4. Органы местного самоуправления принимают в порядке, установленном законом:

1) решение о сносе самовольной постройки в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, в отношении которого отсутствуют правоустанавливающие документы и необходимость их наличия установлена в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта, либо самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта и который расположен в границах территории общего пользования;

2) решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случае, если самовольная постройка возведена или создана на земельном участке, вид разрешенного использования которого не допускает строительства на нем такого объекта, и данная постройка расположена в границах зоны с особыми условиями использования территории при условии, что режим указанной зоны не допускает строительства такого объекта, либо в случае, если в отношении самовольной постройки отсутствует разрешение на строительство, при условии, что границы указанной зоны, необходимость наличия этого разрешения установлены в соответствии с законодательством на дату начала строительства такого объекта.

Срок для сноса самовольной постройки устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем три месяца и более чем двенадцать месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять менее чем шесть месяцев и более чем три года.

Предусмотренные настоящим пунктом решения не могут быть приняты органами местного самоуправления в отношении самовольных построек, возведенных или созданных на земельных участках, не находящихся в государственной или муниципальной собственности, кроме случаев, если сохранение таких построек создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Судом установлено, что согласно выписки из инвентаризационного дела № <адрес> бревенчатый выстроен в ДД.ММ.ГГГГ году, перестроен в ДД.ММ.ГГГГ году, стены-кирпичные. Согласно записи в первичной инвентарной карточке на усадебный участок землепользователем являлась ФИО3, правовая регистрация не проводилась. По состоянию на 08.07.1986г. фактическая площадь земли 1074 кв.м. ( л.д. 13-15).

05.12.1989 года на основании договора, удостоверенного Пятой Горьковской государственной нотариальной конторой в реестре за № 2-5068, ФИО1 приобрел у ФИО4 жилой одноэтажный дом, общей площадью 8,5 кв.м с надворными постройками, расположенный по <адрес>, на земельном участке предоставленном в пользование Горьковской государственной сельскохозяйственной опытной станции. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в бюро технической инвентаризации Приокского района ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской № КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» и выпиской из ЕГРН ( л.д.10-11, 74).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : личные подсобные хозяйства, расположенный по <адрес>, имеет статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. ( л.д.76).

В ст.69 Федерального закона № 218-ФЗ указаны правоустанавливающие документы ( имевшие место до вступления в силу закона о кадастре до ДД.ММ.ГГГГ.), на основании которых объект, как ранее учтенный может быть поставлен на кадастровый учет. Следовательно, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : личные подсобные хозяйства, расположенный по <адрес>, был поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный на основании правоустанавливающих документов.

В связи с тем, что жилой дом общей площадью 8,5 кв.м по <адрес> пришел в ветхое состояние, ФИО1 обратился в администрацию Приокского района за разрешением взамен ветхого дома построить новый двухэтажный кирпичный дом общей площадью 339,1 кв.м, в том числе жилой - 128,8 кв.м.

Решением экспертно-технического совета ( ЭТС) исполнительного комитета Приокского районного Совета народных депутатов г.Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ. «О строительстве нового дома <адрес>, взамен ветхого» утвержден проект строительства нового жилого дома <адрес>. ФИО1 разрешено строительство нового 2-х этажного кирпичного <адрес> общеполезной площадью 339,1 кв.м, в том числе жилой 128,8 кв.м в соответствии с утвержденным проектом. ( л.д. 12).

Из заключения кадастрового инженера С***Г.В., выполнявшей технический план здания ( жилого дома), расположенного по адресу : <адрес>, д. Ляхово, <адрес>, следует, что площадь здания ( жилой дом) ( лит Б) составляет 372,9 кв.м ( площадь здания рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, приказ вступил в силу с 01.01.2021г.). Часть здания лит.б1 является крыльцом и в площадь здания согласно пункта 10.1 Приложения № Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393 не включается. Площадь здания ( жилой дом) ( лит Б) изменилась на 33,8 по отношению к решению ЭТС № от 09.02.1993г. в результате изменившихся требований подсчета площадей здания согласно Приказа Росреестра от 23.10.2020г. № П/0393. Год завершения строительства объекта недвижимости 1993г. ( л.д.18-45).

Кадастровым инженерном подготовлена схема расположения земельного участка в пределах кадастрового квартала 52:18:0080198. ( л.д. 48-49).

Согласно заключения кадастрового инженера № от 22.06.2022г. площадь земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, д. Ляхово, <адрес>, составляет 931 кв.м. ( л.д.68).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, утвержденными приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от 30.03.2018г. № земельный участок расположен в территориальных зонах :ТЖи-1 ( зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки). ( л.д. 48-49).

Право собственности на вновь возведенный жилой дом ( лит Б) площадью 372,9 кв.м зарегистрировано не было.

Из технического заключения, выполненного ООО «МироделНН» 23.06.2022г., следует, что по результатам обследования в соответствии со ст.4 Федерального закона № 384-ФЗ здание, расположенное по адресу : <адрес>, д.Ляхово, <адрес>, идентифицировано по следующим признакам : назначение - жилое, наименование - жилой дом; к опасным производственным объектам не относится; пожарная и взрывопожарная опасность : класс функциональной пожарной опасности Ф1.4 ( статья 32 Федерального закона 123-ФЗ); степень огнестойкости IV ( таблица 21 Федерального закона 123-ФЗ). Здание включает в себя помещения с постоянным пребыванием людей; уровень ответственности нормальный ( статья 4 п.9 Федерального закона 384-ФЗ). Жилой дом двухэтажный с габаритными размерами в плане 22,4х13,8 м, высота жилого дома от уровня земли до конька составляет 8.5м. над вторым этажом расположен неотапливаемый чердак, под частью здания расположено техническое подполье. <адрес> жилого дома составляет 339,1 кв.м Площадь жилого дома, определенная согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № П/0393от 23.10.2020г., составляет 372,9 кв.м. В конструктивном отношении жилой дом бескаркасный с кирпичными несущими стенами. Устойчивость здания обеспечивается за счет совместной работы продольных и поперечных стен в результате их перевязки между собой.

В процессе обследования были выполнены замеры конструкций, сечений элементов, узлов примыкания и сопряжения конструкций между собой с определением их конструктивных особенностей. По полученным данным были проведены проверочные расчеты основных несущих конструкций, которые показали, что все несущие элементы жилого дома соответствуют требованиям строительных норм.

Жилой дом расположен в пределах кадастрового квартала №. В соответствии с картой градостроительного зонирования в составе Правил землепользования и застройки <адрес>, утвержденных приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций <адрес> от 30.03.2018г. № участок расположен в зоне ТЖи-1 ( зона индивидуальной низкоплотной жилой застройки). Зона ТЖи-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов преимущественно из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками с созданием условий ведения ограниченного личного подсобного хозяйства без содержания домашнего скота и птицы на приусадебном участке с минимально разрешенным набором услуг для местного населения.

Состав помещений обследуемого жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Обследуемый дом пригоден для постоянного проживания. Жилой дом имеет два надземных этажа, высота жилого <адрес>,5м. Жилой дом включает в себя минимальный состав помещений, требуемый в п.4.5 СП 55.13330.2016, соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома п.6.1 СП 55.13330.2016.

Все конструктивные элементы обследуемого жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Здание построено таким образом, что отсутствует риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около дома, при входе и выходе из дома, а также при пользовании внутридомовым оборудованием.

Обследуемый жилой дом оборудован следующими инженерными системами жизнеобеспечения : электроснабжение выполнено от городских сетей. Холодное хозяйственно-питьевое водоснабжение жилого дома предусмотрено от городской водопроводной сети. Внутридомовая канализационная система самотечная по раструбным полипропиленовым трубам диаметром 50-110мм. Отвод бытовых стоков из жилого дома осуществляется в септик объемом 5 куб.м, расположенный на расстоянии 5,0м от жилого дома. Отопление жилого дома водяное. Естественная вентиляция помещений осуществляется путем притока воздуха через форточки, оконные створки и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов расположены в кухне и в санузлах.

Объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает возможность своевременной и беспрепятственной эвакуации людей из здания. Высота эвакуационных выходов в свету не менее 1,9 м, ширина не менее 0,8 м. Жилой дом имеет три эвакуационных выхода непосредственно на придомовой участок.

Согласно п.7.9 СП 55.13330.2016 степень огнестойкости и класс конструктивной пожарной опасности не нормируются для одноэтажных и двухэтажных домов.

На основании проведенного обследования, специалисты ООО «МироделНН» пришли к следующему заключению : площадь жилого дома, расположенного по адресу : <адрес>, д.Ляхово, <адрес>, составляет 372,9 кв.м. Состав помещений жилого дома, их размеры и функциональная взаимосвязь, а также состав инженерного оборудования создают условия для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище. Обследуемый дом пригоден для постоянного проживания. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений жилого дома, обеспечены пути эвакуации, уровень благоустройства, освещенности и инсоляции помещений. В доме предусмотрены внутренние системы электроснабжения, газоснабжения, отопления, водоснабжения и канализации. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. К жилому дому обеспечен подъезд пожарных машин и имеется возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания. Жилой дом соответствует строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом отвечает требованиям, установленным в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006г. № и требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. ( л.д.52-63).

Согласно заключению кадастрового инженера С***В.С. здание ( жилой дом) площадью 372,9 кв.м. согласно фактическому обследованию, располагается в фактических границах земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, городской округ <адрес>, <адрес> <адрес>. ( л.д.108-113).

При обращении истца в Управление Росреестра по <адрес> о проведении государственной регистрации права в отношении здания, расположенного по адресу : <адрес>, д.Ляхово, <адрес>, получено уведомление от 21.04.2022г. о приостановлении действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав, в связи с непредставлением необходимых документов и отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок. ( л.д.46-47).

В связи с обращением ФИО1 по вопросу предварительного согласования предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу : <адрес>, д.Ляхово, <адрес>, Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> истцу было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность испрашиваемого земельного участка в соответствии с п.8 ст.39.15 ЗК РФ, поскольку на земельном участке расположен кирпичный, двухэтажный жилой дом, документы на который не представлены. ( л.д.50).

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании абз.2 п. 9.1 ст.3 Федерального закона Российской Федерации "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001г. № 137-ФЗ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 940 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : личные подсобные хозяйства, расположенный по адресу : <адрес>, д. Ляхово, <адрес>, имеющий статус «актуальные, ранее учтенные» следует считать предоставленным на праве собственности. Ограничений для предоставления спорного земельного участка в частную собственность не имеется.

Право собственности на жилой дом возникло у истца до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения заявителем в собственность жилого дома, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 271 ГК РФ собственник здания или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования частью земельного участка, необходимой для эксплуатации этого здания. Переход права собственности на земельный участок к иному лицу не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику объекта недвижимости права пользования земельным участком. Пунктом 3 этой же статьи предусмотрено, что собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Собственники зданий, строений и сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут приобрести такие земельные участки в собственность или в аренду. Порядок и особенности приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, предусмотрен статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Данными нормами закреплено исключительное право собственников указанных объектов недвижимости на приобретение публичного земельного участка, занятого объектом недвижимости, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной этим же Кодексом.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Таким образом, сучетом действовавшего в период возведения объекта законодательства истец по окончании строительства приобрел на него право собственности в силу закона, и отсутствие об этом записи в ЕГРН не опровергает наличия такого права у данного лица.

Спорный объект недвижимости - жилой дом создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленным в материалы дела техническим заключением, выполненным ООО «МироделНН». Спорный объект соответствует правовому режиму земельного участка, расположен в границах предоставленного для этих целей земельного участка в соответствии с видом его разрешенного использования. Целевое назначение земельного участка допускает строительство на нем индивидуального жилого дома.

Кроме того, истец предпринимал меры к легализации возводимого им объекта недвижимости, поскольку он обращался с заявлением в уполномоченный орган исполнительный комитет Приокского районного Совета народных депутатов г.Н.Новгорода о выдаче разрешения на строительство.

Таким образом, возведенный жилой дом соответствует утвержденному градостроительному регламенту, построен с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, площадью 372,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Ляхово, <адрес>.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения право собственности на земельный участок (кадастровый номер по состоянию на 06.10.2005г. №) площадью 931 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с указанием характерных поворотных точек в следующих координатах, точка <данные изъяты>

Решение суда является основанием для постановки земельного участка площадью 931 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личные подсобные хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца через Приокский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья: Е.И.Кшнякина

<данные изъяты>