№

УИД 41RS0№-16 Копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края

в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.И.,

при секретаре Нощенко А.О.,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском о взыскании с ФИО6 задолженности по договору на оказание услуг подбора недвижимости, юридическому сопровождению сделки с недвижимым имуществом от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 100 000 рублей.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор, по условиям которого истец за вознаграждение обязался совершить юридически значимые действия, направленные на покупку ответчиком индивидуального жилого дома с кадастровым номером 39:03:030218:27, общей площадью 800 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 39:03:030218:26, общей площадью 600 кв.м. Размер вознаграждения по договору согласован сторонами в размере 230 000 рублей с порядком оплаты: авансовый платеж 30 000 рублей оплачивается заказчиком в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости; 100 000 рублей – после государственной регистрации перехода права собственности к заказчику объектов недвижимости; окончательный расчет в сумме 100 000 рублей – после государственной регистрации перехода права собственности к заказчику, в том числе долевую собственность заказчика и иных лиц на земельный участок с кадастровым номером 39:03:030218:26. Свои обязательства по договору истец выполнил, что подтверждается заключением договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ. Также истец выполнил свои обязательства по представлению интересов ответчика в судебных органах по вопросу снятия с регистрационного учета ФИО4 На основании данных ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ заказчик зарегистрировал право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:03:030218:336, который был образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 39:03:030218:335 из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. В свою очередь земельный участок 39:03:030218:335 был образован из земельных участков с кадастровыми номерами 39:03:030218:27, 39:03:030218:26, о чем в ЕГРН сделаны соответствующие записи. Ответчик свои обязательства исполнил не полностью, денежные средства в оставшейся сумме 100 000 рублей не оплатил, уклоняясь от их оплаты.

В судебное заседание истец не явился. Извещен и ходатайствовал об участии в судебном заседании путем организации ВКС, которое было отклонено судом ввиду разницы во времени с Калининградской областью.

Ответчик в судебное заседание не явился. Извещен.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, поскольку истец каких-либо действий по регистрации земельного участка с кадастровым номером 39:03:030218:26 не выполнял. Этот участок не представлялось возможным зарегистрировать, так как находился на земельном участке с ограничениями. Поэтому ФИО1 и второй долевой собственник самостоятельно обращались в администрацию муниципального образования, кадастровую службу по вопросу межевания и только благодаря их усилиям был оформлен этот земельный участок.

Выслушав представителя ответчика по доверенности, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор, по условиям которого истец за вознаграждение обязался совершить юридически значимые действия, направленные на покупку ответчиком индивидуального жилого дома с кадастровым номером 39:03:030218:42, общей площадью 213,5 кв.м; земельного участка с кадастровым номером 39:03:030218:27, общей площадью 800 кв.м для обслуживания и эксплуатации индивидуального жилого дома и земельного участка с кадастровым номером 39:03:030218:26, общей площадью 600 кв.м.

Размер вознаграждения по договору согласован сторонами в размере 230 000 рублей с порядком оплаты: авансовый платеж 30 000 рублей оплачивается заказчиком в день подписания договора купли-продажи объекта недвижимости; 100 000 рублей – после государственной регистрации перехода права собственности к заказчику объектов недвижимости; окончательный расчет в сумме 100 000 рублей – после государственной регистрации перехода права собственности к заказчику, в том числе долевую собственность заказчика и иных лиц на земельный участок с кадастровым номером 39:03:030218:26.

Как установлено судом и следует из заключенного договора (пункт 1.1), в обязанность истца входило совершение юридических и иных значимых действий, направленных на покупку ответчиком недвижимого имущества, состоящего из индивидуального жилого дома, с кадастровым номером 39:03:030218:42 и двух земельных участков площадью 800 кв.м с кадастровым номером 39:03:030218:27 и площадью 600 кв.м с кадастровым номером 39:03:030218:26.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, представленных возражений и пояснений, для оформления прав на земельный участок с кадастровым номером 39:03:030218:336, потребовалось перераспределение земельного участка с кадастровым номером 39:03:030218:335 и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок с кадастровым номером 39:03:030218:335 не включает в себя земельный участок с кадастровым номером 39:03:030218:26, что следует из выписки из ЕГРН по запросу от ДД.ММ.ГГГГ, а образован путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 39:03:030218:27.

Вместе с тем суд допускает возможность получения результата по договору не в виде получения прав на земельный участок с кадастровым номером 39:03:030218:26, а в виде получения прав на земельный участок с кадастровым №.

Однако, в рассматриваемом случае какие-либо доказательства совершения истцом юридических и иных значимых действий, направленных на покупку ответчиком недвижимого имущества, в частности земельного участка с кадастровым номером 39:03:030218:336, стороной истца не представлено.

Само по себе оформление прав на земельный участок с кадастровым номером 39:03:030218:336, оформление которых возможно лишь при совершении дополнительных действий, без совершения таких действий, не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по договору, как того требует статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы истца о том, что обязательства по договору исполнены в полном объеме, при этом перекладывая обязанность по совершению юридически значимых действий по подготовке документов для государственной регистрации права собственности на заказчика, основаны на ошибочном толковании права.

Так, согласно положениям, отраженным в пункте 3.1 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №-П, давая нормативную дефиницию договора возмездного оказания услуг, федеральный законодатель в пределах предоставленной ему компетенции и с целью определения специфических особенностей данного вида договоров, которые позволяли бы отграничить его от других, в пункте 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации предметом данного договора называет совершение определенных действий, или осуществление определенной деятельности исполнителем. Определяя исчерпывающим образом такое существенное условие договора, как его предмет, федеральный законодатель не включил в понятие предмета договора возмездного оказания услуг достижение результата, ради которого он заключается. Выделение в качестве предмета данного договора совершения определенных действий или осуществления определенной деятельности обусловлено тем, что даже в рамках одного вида услуг результат, ради которого заключается договор, в каждом конкретном случае не всегда достижим, в том числе в силу объективных причин. Следовательно, заключая договор возмездного оказания услуг, стороны, будучи свободны в определении цены договора, сроков его исполнения, порядка и размера оплаты, вместе с тем не вправе изменять императивное требование закона о предмете данного договора.

Таким образом, по смыслу статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнитель может считаться надлежаще исполнившим свои обязательства при совершении определенных действий или осуществлении определенной деятельности.

Поэтому при совершении указанных в договоре действий (деятельности) исполнитель считается исполнившим свои обязательства и вправе требовать причитающееся вознаграждение, если не будет доказано, что услуги оказаны некачественно и обязательства исполнены ненадлежащим образом. Отказ заказчика от оплаты фактически оказанных услуг не допускается.

Поскольку в рассматриваемом случае исполнитель не представил доказательств совершения указанных в договоре действий, а результат в виде получения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 39:03:030218:336 возник не в связи с действиями исполнителя, в удовлетворении заявленных требований следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору на оказание услуг, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд с подачей жалобы через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись М.И. Токарева

Копия верна, судья М.И. Токарева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник в деле №