Дело № 2-3007/2022

64RS0043-01-2022-003737-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 августа 2022 года г. Саратов

Волжский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Девятовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Заяц Е.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Транскондитер» к ФИО2 ФИО о взыскании задолженности по договору субаренды недвижимого имущества,

установил:

акционерное общество (далее – АО) «Транскондитер» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО2 ФИО, в обосновании иска указав, что между истцом (арендатор) и индивидуальным предпринимателем (далее – ИП) ФИО2 ФИО (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества № от 31 августа 2018 года, по которому АО «ТрансКондитер» передало, а ИП ФИО2 ФИО приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> общей площадью 23 кв.м. Договор расторгнут с 01 июля 2020 года, последний день субаренды – 30 июня 2020 года. Ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25 января 2021 года в связи с принятием ею соответствующего решения. Истец владеет данной площадью на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО «РЖД» № от 29 марта 2013 года, возмещает коммунальные, эксплуатационные расходы по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» № от 30 апреля 2013 года. В течение срока действия договора ответчик уклонялась от исполнения взятых на себя обязательств по оплате арендной платы, задолженность составила 109 344, 27 руб. Претензия от 29 декабря 2021 года, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО2 ФИО задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды в размере 109 344, 27 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3387 руб.

В судебном заседании представитель истца просил также взыскать сумму судебных расходов, а именно транспортных расходов - по перелету представителя на судебное заседание в размере 5747, 30 руб., остальные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик, третье лицо ОАО «РЖД» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика по месту регистрации возвращена в Волжский районный суд г. Саратова в связи с неполучением адресатом по иным обстоятельствам.

В силу ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее – постановление Пленума № 25) по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абз. 1 и 2 настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п. 1 ст. 20, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 постановления Пленума № 25).

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67 постановления Пленума № 25).

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) размещена на официальном сайте Волжского районного суда г. Саратова (http://volzhsky.sar.sudrf.ru/) (раздел судебное делопроизводство).

Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства (ст. 233 ГПК РФ).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 31 августа 2018 года между АО «ТрансКондитер» (арендатор) и ИП ФИО2 ФИО (субарендатор) был заключен договор субаренды недвижимого имущества был заключен договор субаренды недвижимого имущества № от 31 августа 2018 года, по которому АО «ТрансКондитер» передало, а ИП ФИО2 ФИО приняла недвижимое имущество, расположенное по адресу: <...> общей площадью 23 кв.м.

Истец владеет данной площадью на основании договора аренды недвижимого имущества с ОАО «РЖД» № от 29 марта 2013 года, возмещает коммунальные, эксплуатационные расходы по договору на возмещение расходов за коммунальные услуги и предоставление эксплуатационных услуг арендатору недвижимого имущества ОАО «РЖД» по договору № от 30 апреля 2013 года.

Согласно п. 4.1. договора субаренды недвижимого имущества № от 31 августа 2018 года арендная плата - это совокупность (сумм) денежных средств ежемесячно уплачиваемых субарендатором арендатору за пользование объектом в размере, порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором. Арендная плата состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы.

Размер Базовой части арендной платы составляет 31 856 руб. в месяц. Размер переменной части арендной платы за один месяц устанавливается за весь объект в целом и равен стоимости коммунальных, эксплуатационных услуг и электрической энергии, потребленных субарендатором за соответствующий месяц.

В соответствии с п. 4.2. договора субаренды, арендная плата по договору в полном объеме перечисляется на счет арендатора, указанный в разделе 10 договора. Внесение базовой части арендной платы производится, за каждый месяц вперед до пятого числа оплачиваемого месяца без выставления счета.

Переменная часть арендной платы оплачивается субарендатором по факту выставления счетов от коммунальных и обслуживающих организаций в течение пяти рабочих дней с момента получения счета от арендатора.

Днем исполнения обязательства субарендатора по внесению арендной платы считается день поступления денежных средств в полном объеме, предусмотренном в договоре, на расчетный счет или в кассу арендатора.

Обязательство по оплате арендной платы возникает у субарендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи объекта и прекращается с паты возврата субарендатором объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи. Размер базовой части арендной платы первого и последнего месяца срока действия договора определяется исходя из количества дней фактической субаренды.

Согласно акта приема-передачи объекта указанное выше нежилое помещение передано ИП ФИО2 ФИО в субаренду 01 сентября 2018 года (л.д. 17).

В соответствии с дополнительным соглашением № к указанному договору субаренды стороны внесли изменения в абз. 2 п. 4.1 раздела 4 договора, изложив его в следующей редакции: «Размер базовой части арендной платы установлен за весь объект в целом, согласован сторонами и составляет 46 000 руб. в месяц».

Дополнительным соглашением № к договору субаренды размер базовой части определен в размере 46 780 руб. в месяц (л.д. 19).

Установлено, что между сторонами 01 июля 2020 года было подписано соглашение о расторжении указанного договора субаренды, согласно которому стороны пришли к соглашению о расторжении договора с 01 июля 2020 года, при этом 30 июня 2020 года признается сторонами последним днем срока действия договора.

Согласно п. 2 соглашения о расторжении от 01 июля 2020 года, расторжение договора не является основанием для прекращения неисполненных субарендатором обязательств по оплате арендной платы, коммунальных расходов и оплате электроэнергии, оплате штрафов, пени за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором.

Актом приема-передачи от 30 июня 2020 года подтвержден факт передачи субарендатором (ИП ФИО2 ФИО) арендованного объекта арендатору (л.д. 20 оборотная сторона).

Из материалов дела следует, что ответчик прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 25 января 2021 года в связи с принятием ею соответствующего решения, что подтверждается выпиской из ЕГРИП (л.д. 78 оборотная сторона).

Вместе с тем у ответчика имеется задолженность перед истцом по базовой и переменной части арендной платы в размере 109 344, 27 руб.

Подробный расчет арендной платы проверен судом и признается арифметически правильным.

Ответчик контррасчет не представил, возражения на иск также в суд не поступили.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма задолженности базовых и переменных арендных платежей в размере 109 344, 27 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

По делу состоялось одно судебное заседание, на котором принимала участие представитель истца ФИО1 ФИО, которая осуществляла перелет железнодорожным транспортом (плацкарт) к месту судебного заседания (в Волжский районный суд г. Саратова) из г. Москва и обратно, поскольку АО «ТрансКондитер» расположено по адресу: <...>.

Расходы на проезд документально подтверждены.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, судебные издержки в размере 5747, 30 руб. следует взыскать с ответчика в пользу истца.

С ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3387 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-234 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО2 ФИО в пользу акционерного общества «Транскондитер» задолженность по договору субаренды недвижимого имущества № от 31 августа 2018 года в размере 109 344, 27 руб., транспортные расходы в размере 5747, 30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3387 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Девятова

Мотивированное заочное решение составлено 30 августа 2022 года

Судья Н.В. Девятова